El ajuste "comercial a residencial" está de vuelta en escena, Shenzhen toma múltiples medidas para garantizar la oferta de vivienda

El reportero del 21st Century Business Herald, Wu Shuying, informó desde Shenzhen

Antes del inicio de la cuarta ronda de suministro centralizado de tierras, Shenzhen hizo ajustes de planificación en muchas parcelas de tierra.

Según el "Shenzhen Special Zone Daily", la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen emitió recientemente un aviso para ajustar la planificación "comercial a residencial" para una serie de sitios de proyectos de alta calidad, que involucran a Futian , Baoan, Longgang, Guangming, Longhua y otras áreas.

De esta manera, Shenzhen optimizará aún más la distribución espacial de la oferta de suelo, promoverá el equilibrio entre empleo y vivienda en el centro funcional urbano y la integración de la industria y la ciudad, garantizará la oferta de vivienda a través de múltiples canales y Mejorar las instalaciones públicas y de apoyo a los servicios de la zona.

En los últimos años, Shenzhen ha tomado múltiples medidas para garantizar la oferta de viviendas, y “convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales” es una de las formas importantes. En mayo de este año, Shenzhen Pingshan y Baoan también convirtieron varios terrenos comerciales en terrenos residenciales.

Durante el período del "14.º Plan Quinquenal", Shenzhen construirá y levantará 890.000 unidades (habitaciones) de vivienda, incluidas 540.000 unidades (habitaciones) de vivienda pública durante el "13.º Plan Quinquenal". Durante este período, Shenzhen mantendrá una gran oferta. Sobre esta base, se ha mejorado mucho nuevamente. Impulsado por esto, el mercado inmobiliario de Shenzhen también ha mantenido un desarrollo estable y saludable.

Una vez más "convertir negocio en residencial"

Esta vez en Shenzhen, hay muchos terrenos que se "convierten de comercial a residencial" con excelente ubicación e instalaciones de apoyo.

Por ejemplo, el terreno KF02-11 de la Ciudad Internacional de Convenciones y Exposiciones de Shenzhen se planeó originalmente para uso comercial. Después del ajuste, esta parcela de terreno se divide en dos parcelas, incluida una parcela con una relación de superficie construida de 4,6 y una superficie de terreno de 11.100 metros cuadrados para suelo residencial de segunda categoría, equipada con instalaciones deportivas comunitarias, estaciones de servicio de conveniencia, etc .; y una parcela con una relación de superficie construida de 4,6. Es un terreno residencial de segunda categoría de 4,3 con una superficie de terreno de 14.000 metros cuadrados, dotado de guardería y salón de actividades culturales.

Guangming, Longhua y otras áreas también tienen ajustes de planificación similares.

Entre ellos, la parcela 02-49 en el plan legal del área del Centro de Guangming se planeó originalmente para uso comercial de acuerdo con los acuerdos de toma de decisiones del Comité del Partido Municipal de Shenzhen y el Gobierno Municipal sobre el aumento del suministro. de suelo residencial, con el fin de acelerar la promoción de licitaciones, subastas y cotizaciones. Luego de ajustar las obras de transferencia, el terreno se ajustó a un terreno residencial de segunda categoría, con un edificio de servicio público adicional y un parque infantil comunitario para las instalaciones de apoyo. .

Desde este punto de vista, en el actual ajuste de planificación de Shenzhen de "comercial a residencial", además de aumentar la oferta de suelo residencial, con el fin de ahorrar y utilizar el suelo de forma intensiva, muchas instalaciones e instalaciones públicas han También se ha añadido la construcción de instalaciones que optimizarán y mejorarán las capacidades de servicio público de la zona.

De hecho, mejorar las capacidades de servicio público de la zona es una de las consideraciones para “convertir lo comercial en residencial”. Además, para equilibrar el trabajo y la vivienda, la oferta de suelo residencial alrededor de las instalaciones de transporte también lo es. acelerador.

Según "Shenzhen Special Zone News", Shenzhen también se centrará en aumentar la oferta de terrenos residenciales alrededor de las instalaciones de tránsito ferroviario.

Entre ellos, la estación central Universiada del distrito de Longgang y sus alrededores son el plan legal 02 unidades de control estándar. Las funciones principales originales eran instalaciones residenciales y de investigación científica, con una superficie total de 1.090 millones de cuadrados. metros, de los cuales el suelo edificable existente aumentó un 7,5% Miles de metros cuadrados. Luego del ajuste, las funciones dominantes de la Unidad 02 se ajustaron a residencial e industrial, y el volumen total se ajustó a 1,4596 millones de metros cuadrados, de los cuales el aumento del terreno edificable existente se ajustó a 444,600 metros cuadrados.

Tras ser autorizada por la Comisión de Planificación Urbana Municipal de Shenzhen y aprobada por la Oficina de Administración de Futian de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen, Futian, la zona central de Shenzhen, también ha añadido tres nuevas viviendas sitios, uno de los cuales está ubicado en Jingtian y el resto en Meilin, y el terreno de estas tres parcelas se utiliza para la construcción de viviendas públicas.

Se han tomado múltiples medidas para garantizar la oferta

En los últimos años, Shenzhen ha realizado esfuerzos frecuentes para aumentar la oferta de suelo residencial.

En julio de 2021, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen redactó "Varias medidas para aumentar aún más la oferta de terrenos residenciales" (borrador para comentarios), que aclaraba que los terrenos originalmente aprobados para uso residencial deben reservarse. para el desarrollo, el uso del suelo puede aumentar la intensidad del desarrollo, y la porción que excede la escala aprobada se puede utilizar para construir viviendas públicas vendibles para el terreno reservado para la preparación del terreno que fue originalmente aprobado para uso comercial, puede solicitar un ajuste parcial o. toda el área de la edificación comercial para uso residencial.

Esta es la primera vez que Shenzhen permite explícitamente que terrenos comerciales se conviertan en terrenos residenciales. El trasfondo de la decisión de Shenzhen de permitir el ajuste de la regulación es que existe un cierto excedente de suelo comercial en Shenzhen.

Según los datos publicados por Savills el 19 de octubre de 2022, en el tercer trimestre de 2022, el stock total del mercado inmobiliario de oficinas de Grado A en Shenzhen aumentó un 1,3% respecto al trimestre anterior hasta los 9.640 millones de metros cuadrados. .

Savills predice que se entregarán seis nuevos proyectos al mercado de Shenzhen en el cuarto trimestre de 2022, lo que traerá al mercado alrededor de 548.000 metros cuadrados de nueva oferta “En vista de la nueva oferta considerable del mercado; el agotamiento seguirá estando bajo presión y se espera que la tasa de desocupación de la ciudad siga aumentando”.

En este contexto, convertir terrenos comerciales en terrenos residenciales no sólo puede mejorar el problema del exceso de terrenos comerciales, sino también crear un problema. El objetivo es lograr el equilibrio entre la vida personal y laboral.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, analizó que convertir terrenos comerciales en terrenos residenciales es una de las medidas de salvaguardia para la segunda reforma habitacional de Shenzhen. En primer lugar, debe lograr dos propósitos. debe convertir terrenos comerciales en terrenos residenciales. La escala de terrenos residenciales representa alrededor del 30%. El segundo es aumentar la proporción de viviendas públicas al 60%. La iniciativa "comercial a residencial" también ayudará a resolver estos problemas.

De hecho, antes de este ajuste del suelo residencial, Shenzhen ya había llevado a cabo muchas acciones similares.

El 17 de mayo de este año, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen realizó ajustes de planificación en múltiples terrenos regionales en Pingshan y Baoan. Entre ellos, tres terrenos para oficinas comerciales en Baozhong se ajustaron a un residencial de segunda clase. un terreno mixto comercial y residencial; un terreno mixto comercial y residencial en Chuk Hang, Pingshan, se ha ajustado a terreno residencial puro de segunda clase.

Garantizada por múltiples medidas, la oferta de suelo residencial en Shenzhen sigue aumentando.

Según la información sobre terrenos residenciales existentes publicada por la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen el 10 de octubre, el número total de proyectos de terrenos residenciales existentes en Shenzhen es 612 y la superficie total de terreno existente es 1.159,98 hectáreas. , de las cuales 334,11 hectáreas de terreno aún no han sido iniciadas, la superficie de terreno que ha iniciado la construcción es de 825,87 hectáreas. La superficie de terreno no vendido entre el terreno iniciado es de 329,51 hectáreas.