[Reimprimir] ¿Los edificios recién agregados después de que se hipotecan los derechos de uso del suelo para la construcción se consideran propiedades hipotecadas?

Cuando se hipotecan los derechos de uso de suelo de construcción de edificaciones nuevas, las nuevas construcciones sobre el terreno se enajenarán junto con los derechos de uso de suelo de construcción. Sin embargo, dado que los edificios de nueva incorporación no están dentro del ámbito de la propiedad hipotecada, el producto de la subasta de los edificios de nueva incorporación no tendrá prioridad en el pago.

Artículo 51 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana": Después de la firma de un contrato de hipoteca inmobiliaria, las casas de nueva construcción en el terreno no son propiedades hipotecadas.

Datos ampliados:

Normativa sobre transacciones, transmisiones e hipotecas inmobiliarias:

(Basado en: “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”)

Sección 1 Disposiciones Generales

Artículo 32 Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, se transmite e hipoteca al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa.

Artículo 33 El precio de referencia del suelo, el precio del suelo demarcado y el precio de reposición de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 34: El Estado implementa un sistema de valoración de precios inmobiliarios.

La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el estado y basarse en precios de referencia de la tierra, precios de la tierra calibrados y precios de reemplazo de Varios tipos de casas con referencia a los precios del mercado local.

Artículo 35: El Estado implementa un sistema de declaración de precios de transacciones inmobiliarias.

Cuando un propietario de bienes raíces transfiere bienes inmuebles, deberá declarar verazmente el precio de la transacción al departamento especificado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él, y no ocultará ni hará declaraciones falsas.

Artículo 36 Cuando se enajenen o hipotecan bienes inmuebles, los interesados ​​deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.

Sección 2ª Transferencia de bienes inmuebles

Artículo 37 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto del propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.

Artículo 38 No podrán transmitirse los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplan con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;

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(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra en conforme a la ley;

(4) Bienes inmuebles compartidos sin el consentimiento escrito de otros copropietarios;

(5) La propiedad está en disputa;

No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;

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(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 39: Cuando se obtengan derechos de uso de suelo por transferencia y se transfieran bienes inmuebles, deberán cumplirse las siguientes condiciones:

(1) Según el contrato de transferencia, todo uso de suelo Se han pagado las tarifas de transferencia de derechos (2) La inversión y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de viviendas, excede el 25% de la inversión total de desarrollo y es un terreno de desarrollo, formando un suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.

Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra durante el examen y aprobación de la transferencia de bienes raíces, el El cedente entregará los ingresos de la tierra procedentes de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estarán sujetos a otro procesamiento.

Artículo 41: Para la transferencia de bienes inmuebles se firmará un contrato de transferencia por escrito, en el que se especificará la forma de obtener el derecho de uso del suelo.

Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 43 Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso del suelo será el período de uso del usuario original del suelo menos el uso especificado en el contrato original de transferencia del derecho de uso de la tierra. La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.

Artículo 44 Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original después de la transferencia de bienes raíces, el cesionario debe obtener la aprobación del original. cedente y la ciudad o condado, el departamento administrativo de planificación urbana del Gobierno Popular acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.