Ciclo de préstamos del fondo de previsión de Shanghai

En China, los fondos de previsión inmobiliaria se han convertido en una herramienta importante para que muchas familias compren casas. En la mágica ciudad de Shanghai, muchas personas están especialmente preocupadas por el período de préstamo del fondo de previsión y lo utilizan para planificar sus planes de préstamo. Hoy me gustaría presentarles la vida útil del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para su referencia.

A juzgar por las regulaciones anunciadas por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, el plazo de los préstamos para viviendas nuevas es relativamente fijo, mientras que el plazo para los préstamos para viviendas de segunda mano es más complicado. Los detalles son los siguientes:

1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa nueva no excederá los 30 años.

2. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa de segunda mano:

(1) La casa de segunda mano tiene menos de 5 años y el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión. no tiene más de 30 años;

(2) La antigüedad de la casa de segunda mano es de entre 6 y 19 años, y el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre los 35 años y la antigüedad; de la vivienda;

(3) La antigüedad de la vivienda de segunda mano es igual o superior a 20 años. El préstamo del fondo de previsión más largo no puede exceder los 15 años.

Además, hay que tener en cuenta que, tanto si se compra una casa comercial nueva como una casa de segunda mano, el plazo del préstamo del fondo de previsión no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Lo anterior son las disposiciones del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai sobre el período del préstamo. Simplemente puede estimar cuántos años de préstamo puede solicitar en función de su situación real.

¿Cuánto dura el ciclo de hipoteca a préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai en 2021?

Se puede realizar en unos 7 días laborables. Para muchas personas, los últimos dos años han sido sin duda muy impotentes y dolorosos. Debido al impacto de la epidemia de COVID-19, han ocurrido con frecuencia muchos fenómenos incontrolables. La reciente noticia sobre la duración del ciclo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai desde el inicio de la hipoteca hasta el desembolso del préstamo en 2021 ha atraído la atención de muchos amigos e incluso ha sorprendido a muchas personas. Después de enterarse de la noticia, muchos amigos hicieron especulaciones. Además de la explicación anterior, ¿hay alguna otra explicación?

Período Especial

Como profesional, puedo responder a tus preguntas con mucha claridad. De hecho, la mayoría de los bancos emitirán préstamos de fondos de previsión después de que se apruebe la solicitud de préstamo de fondos de previsión del prestatario y ambas partes transfieran con éxito la propiedad y obtengan un nuevo certificado de título de propiedad emitido por el centro de transacciones. Debido a que existen muchos procesos de aprobación, el período desde la aprobación hasta el desembolso de los préstamos del fondo de previsión es generalmente de 1 a 3 meses. También hay un período especial que le llevará más tiempo.

Siete días es un proceso.

En circunstancias normales, se necesitan unos 7 días para obtener un préstamo del fondo de previsión. Si no hay problemas con la revisión rápida de los materiales, será un proceso completo en unos dos días, porque al enviar los materiales hay que aprobarlos en una etapa temprana, pero la Sociedad de Garantía del Fondo de Previsión tiene que esperar 20 días para emitir un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Generalmente, los préstamos personales sólo pueden rondar los 300.000. Si existe un fondo de previsión complementario, puede aumentar en aproximadamente 654,38 millones de yuanes.

Las leyes y regulaciones varían de un lugar a otro

Además, algunas leyes y regulaciones locales requieren que los préstamos del fondo de previsión se emitan después de la finalización del proyecto principal del edificio comercial, lo que resulta En el caso de los préstamos de fondos de previsión, los plazos de préstamo son más largos, por lo que muchos promotores pedirán a los compradores de viviendas que seleccionen un préstamo comercial. Sin embargo, después del establecimiento de centros de gestión de fondos de previsión municipales en algunas zonas, el ciclo de préstamos de los fondos de previsión de la ciudad se ha acortado considerablemente. Por ejemplo, Guangzhou, Shanghai y otras provincias y ciudades básicamente se han dado cuenta de la rápida emisión de préstamos de fondos de previsión, y los préstamos de fondos de previsión aprobados se pueden emitir normalmente en un plazo de 7 a 15 días.

Las preguntas anteriores son mis pensamientos personales. Si tiene otras ideas, puede comentar o discutir a continuación.

¿Cuánto tiempo tardan en desembolsarse los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

El tiempo debe determinarse según la situación real. Generalmente, el tiempo para un préstamo del fondo de previsión en Shanghai es de aproximadamente 15 días hábiles, pero el tiempo de desembolso específico es incierto Depende de si el centro del fondo de previsión local tiene cuota suficiente, el progreso de los procedimientos y aprobaciones relevantes y si el solicitante. Los materiales están completos.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el pago inicial del 20% para la compra de segundas viviendas con fondo de previsión. Los préstamos serán cancelados.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Esto pone fin a la introducción del ciclo de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai.