Los registros de la deuda externa de Shanghai
En la actualidad, Shanghai implementa una política de reconocimiento de una casa y un préstamo;
En el caso de un registro de préstamo en otro lugar, la política de préstamo se considera dos conjuntos.
Préstamo para segunda vivienda en Shanghai: 50% de pago inicial para vivienda ordinaria y 70% de pago inicial para vivienda no ordinaria.
No tienen vivienda en Shanghai, tienen antecedentes de préstamos en otros lugares o no han pagado los préstamos. ¿Es necesario pagar un anticipo del 70% para comprar una casa en Shanghai?
La política de compra de viviendas de Shanghai se limita actualmente a viviendas y préstamos (limitados a casas bajo el nombre de Shanghai y registros de préstamos en todo el país)
Si ha cumplido con los cinco años de seguridad social y Si está casado, puede comprar una casa en Shanghai con un derecho de propiedad de 70 años. Además, si tienes un historial de préstamos residenciales a nivel nacional, incluso si obtienes un segundo préstamo, el pago inicial será del 70% y la tasa de interés aumentará en 1,1. En un caso, el pago inicial puede ser del 50%, es decir, se puede pagar el 50% del pago inicial de una casa normal. Entonces el límite de una casa ordinaria es: anillo interior 450.
Como referencia
No hay casa en otros lugares y hay un registro de préstamo. ¿Es la primera o la segunda casa que se compra en Shanghai?
Esto depende de si alguna vez ha sido propietario de una propiedad a su nombre. Si antes tenía una propiedad a su nombre y solicitó un préstamo para comprar una casa, si compra una casa en Shanghai ahora, se considerará una segunda vivienda, no la primera.
Préstamos para vivienda.
El préstamo para vivienda se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador paga el capital. e intereses al banco en cuotas. También llamada hipoteca. El proceso de compra de una casa con préstamo es: preparación antes de la inspección de la vivienda - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma de contrato, pago inicial - préstamo - inspección de la vivienda - pago de impuestos - casa libro. Estos procesos se describen en detalle a continuación.
El proceso específico de comprar una casa con un préstamo
(1) Antes de prepararse para mirar la casa, primero debe determinar el tipo de inmueble que desea comprar, y luego asigne fondos de manera razonable según el tipo de casa que desea comprar.
(2) Visite la propiedad en el sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver visualmente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntarle al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si se trata de una casa de subastas, sólo se puede entender la estructura de la casa mirando el plano de planta. Dado que las instalaciones circundantes todavía están en planificación, los compradores pueden consultar los documentos de planificación circundantes.
(3) Disposición y selección de números de casa. Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores exigirán a los compradores que numeren las propiedades y esperen hasta el día de apertura real para realizar la selección de casas de acuerdo con ciertas reglas. Al comprar una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, considerando principalmente los siguientes seis aspectos, que incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
(4) Suscripción y depósito Antes de optar por suscribir una casa, el comprador de la vivienda debe preparar los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa con anticipación y enviarlos al personal del desarrollador después de firmar la carta de suscripción. Al mismo tiempo, una parte del depósito debe pagarse al suscribirse. El depósito debe ir acompañado de un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.
⑤Después de la firma en línea, la firma del contrato y el envío del pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador notificará a los compradores de vivienda para que firmen un contrato de compra de vivienda. (Casa existente: contrato de venta de casa existente; al firmar un contrato de compra de casa, preste atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad y la compensación por incumplimiento del contrato son escrito claramente y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros. Pague el pago inicial. Generalmente, habrá una máquina POS en la oficina de ventas. Guarde el recibo de UnionPay para el pago con tarjeta y espere a que el desarrollador emita una factura. pago inicial.
⑥ Si hay un trabajo en el banco, puede conseguirlo. El personal está estacionado en la oficina de ventas y los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco. la velocidad de procesamiento del banco y el límite del edificio En el caso de la subasta, el tiempo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos del fondo de previsión municipal Después del límite, el tiempo de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver. 7. Los compradores deben esperar a que el desarrollador les notifique el cierre de la casa y prestar atención a la hora de cierre al inspeccionar cada detalle, o puede pedirle a un profesional que verifique los "tres certificados, dos". documentos y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa después de pagar el impuesto. Debe acudir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos.
En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
⑨Al solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador de la casa solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, la casa se entregará dentro de los 180 días (casa existente) - 270 días (casa sobre plano) a partir de la fecha del check-in.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo
1 Registro de crédito personal Un buen historial de crédito personal es muy importante. Si hay seis meses de registros vencidos durante tres meses consecutivos, entonces básicamente el banco no le prestará dinero.
2 Comprobante de Ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir el doble de la deuda a nombre personal, y el mes de extractos bancarios debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.
(3) Conservar la factura de compra. Las facturas por la compra de una casa con préstamo incluyen facturas de pago inicial y facturas de préstamo. Si está comprando una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si está comprando una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la anterior. factura. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la cambiará y el comprador debe seguir los procedimientos para la factura perdida, porque no hay forma de compensarla.
4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 65.438+02 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman relativamente más tiempo.
Tiene un historial de préstamos residenciales en otros lugares, pero los ha liquidado. ¿Debería comprar dos casas en Shanghai?
Actualmente en Shanghai, siempre que haya un historial de préstamo residencial en otro lugar, independientemente de si está cancelado o no, se considera una segunda vivienda. Si es una casa ordinaria, el pago inicial es del 50%. Si es una casa extraordinaria la cuota inicial es del 70%.
Tengo un historial de préstamos en otro lugar. ¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una casa en Shanghai?
De acuerdo con la política de préstamos para vivienda de Shanghai, si no hay una casa a nombre de Shanghai y no hay un registro de préstamos en todo el país, se contará la primera casa. Si no, se contará la segunda casa. Si compra una casa según su situación, puede contar dos casas y el porcentaje de pago inicial para dos casas no ordinarias es del 70%.
No tengo una casa en Shanghai, tengo un historial de préstamos en otro lugar y solo tengo 2,5 millones en la mano. ¿A qué precio se puede comprar una casa en Shanghai?
2,5 millones Se estima que si se paga una comisión de agencia de 60.000 yuanes, el impuesto por punto será de 30.000 yuanes, por lo que el precio de compra rondará los 2,4 millones de yuanes. Si no tiene hijos, recibirá 1.000 cada mes y no debería haber presión sobre un préstamo de 10.000. No importa si el salario no es el doble. Se hace por 2.000 yuanes. Entonces el pago de la vivienda es de 3,5 millones. A este precio, básicamente puedes ver casas antiguas de las décadas de 1980 y 1990 en la carretera de circunvalación exterior, y puedes considerar casas nuevas fuera de la carretera de circunvalación exterior. Si tienes hijos, es posible que tu préstamo mensual no sea tanto, por lo que deberías considerar comprar una casa fuera del anillo exterior, que tiene unos 60 metros cuadrados. Te recomiendo algunos lugares, Houtan, Shangda y Taopu.
Esto es todo por la introducción a los registros de préstamos externos de Shanghai.