Préstamos totales del Fondo de Previsión de Shanghai

¿Cuánto se puede obtener de los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Shanghai?

1. ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puedes obtener para comprar una casa en Shanghai? 1. ¿Compra tu primera casa? El límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 1 millón de yuanes. Para quienes pagan un fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 100.000 yuanes; base de 500.000 yuanes y permanece sin cambios. El monto máximo del préstamo para un hogar aumentará en 200.000 yuanes desde 1 millón de yuanes y permanecerá sin cambios. 2. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales ordinarias. Consulte la política para la compra de su primera vivienda. 3. Comprar una segunda casa comercial no ordinaria mejorada. el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 200.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 400.000 yuanes a 800.000 yuanes para quienes pagan un fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 100.000 yuanes sobre la base; de 400.000 yuanes y permanece sin cambios. El importe máximo del préstamo para un hogar aumentará en 200.000 RMB desde 800.000 RMB y permanecerá sin cambios. 2. ¿Cuál es la proporción de préstamos del fondo de previsión? Para las familias que compran su primera casa propia con una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda será no será inferior al 20% para las familias con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30% para las familias que compren una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida; condiciones, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60%. 3. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? 1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información requerida; El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa. La solicitud se enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai será responsable de aprobar el préstamo y notificará al banco sobre la aprobación. resultados de manera oportuna 3. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, y el prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo con el banco y los contratos o acuerdos pertinentes. y el contrato de préstamo y otros procedimientos se enviarán al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación, el Centro del Fondo de Previsión asignará el fondo del préstamo confiado y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo según lo estipulado en el préstamo. contrato. 4. Si la garantía es en forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se ubica la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. Se deberá firmar el contrato o convenio de hipoteca. tanto por el marido como por la mujer. Si está pignorado con valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro de alianza que los custodiará y conservará. En resumen, los ciudadanos de Shanghai con cuentas de fondos de previsión pueden solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar viviendas comerciales. La política actual permite que el monto máximo de préstamos para hogares sea de 1,2 millones, y los empleados individuales que soliciten préstamos pueden obtener hasta 600.000. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales. Si puede pedir prestado una cantidad mayor, puede ahorrar muchos intereses. Los empleados que hayan pagado al fondo de previsión durante más de medio año pueden obtener un préstamo.

¿Cuánto puede pedir prestado con préstamos de fondos de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión con el Banco de China en Shanghai, a partir del 15 de abril de 2015, la ciudad implementar las siguientes políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal, el monto del préstamo es el siguiente:

Para comprar una primera vivienda: el monto máximo del préstamo para un individuo es 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para una familia es 1 millón de yuanes; si se paga el fondo de previsión suplementario, el importe máximo del préstamo para un individuo es de 600.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 1,2 millones de yuanes.

Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.

Compra de un segundo conjunto mejorado de casas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el máximo; El límite de préstamo para particulares es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 1 millón de yuanes.

***Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

No podrá ser superior al límite del préstamo determinado por un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;

No será superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda;

No será superior al límite del préstamo límite determinado en función de la capacidad de pago La fórmula de cálculo es: el prestatario calcula el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del monto × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo;

No deberá. ser mayor que el monto máximo del préstamo.

Consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cuál es el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai en 2018 para comprar una primera vivienda?

Shanghai es una hermosa ciudad de primer nivel. Mucha gente quiere establecerse en ella. Esta hermosa ciudad y tener una casa propia es la mejor opción, pero como ciudad de primer nivel, los precios de la vivienda son naturalmente altos. Mucha gente quiere saber cuál es el pago inicial para comprar una casa en Shanghai. calculado. A continuación, el editor le presentará el pago inicial para comprar una casa en Shanghai.

Pago inicial para la compra de una casa en Shanghai

La última noticia es que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural bajará el ratio de pago inicial para segunda residencia al 50%, y al mismo tiempo, reducir el ratio de préstamos del fondo de previsión para primera vivienda al 20%. Este documento ha sido respaldado por el Ministerio de Finanzas y el Banco Central. El ratio de pago inicial actual para comprar una casa en Shanghai es el siguiente: En primer lugar, de acuerdo con la política de restricción de compras de Shanghai, si se compra una primera casa. un préstamo de fondo de previsión puro y el área es inferior a 90 metros cuadrados, entonces el porcentaje de pago inicial es del 20%. Si compra una primera vivienda con un préstamo puro del fondo de previsión y la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial es del 30%.

Política de compra de viviendas en Shanghai

1. Aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen un historial de préstamos de vivienda de un fondo de previsión en esta ciudad o no tienen una casa pero tienen un historial de préstamos de vivienda comercial. Puede comprar una casa para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales no puede ser inferior al 50%. Al comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no será inferior al 70%.

2. La política de préstamos del fondo de previsión estipula: Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30%. de la casa es menor o igual a 90 metros cuadrados, el ratio de pago inicial es del 20%. El porcentaje de pago inicial para la compra de una segunda casa mejorada también ha aumentado, oscilando entre el 50% para las casas comerciales ordinarias y el 70% para las casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés hipotecario para la segunda casa ha aumentado en un 10%. El límite máximo de préstamos personales para dos conjuntos de casas comerciales ordinarias se ha reducido en 100.000 yuanes.

Conclusión del editor: El contenido anterior es una introducción al pago inicial para comprar una casa en Shanghai. Espero que pueda ayudarlo. Creo que después de leer el contenido anterior, comprenderá mejor cómo comprar una casa en Shanghai. Si está interesado en comprar una casa en Shanghai, puede consultarlo.

Cuánto préstamo del fondo de previsión puede obtener una pareja en Shanghai

Límite del préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el límite máximo de préstamo para la primera vivienda es 1 millón de yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 500.000 yuanes), hay suplementos El límite máximo de préstamo para una familia de fondos de previsión es de 1,2 millones de yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 600.000 yuanes).

El límite máximo de préstamo para la segunda casa mejorada es uniformemente de 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es de 400.000 yuanes), y el límite máximo de préstamo para familias con fondos de previsión suplementarios es uniformemente de 1 millón de yuanes (el El límite máximo de préstamo por persona es de 1 millón de yuanes). El importe del préstamo es de 500.000 yuanes).

El monto del préstamo también debe cumplir las siguientes condiciones: 1.

No superior al límite del préstamo determinado por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y * ** el mismo prestatario (30 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda y 10 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda complementario);

2. el precio total de la casa;

3. Más alto que el límite del préstamo determinado según la capacidad de pago, la fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × proporción prescrita (40% ) × 12 meses × plazo del préstamo (año);

4.

Si necesita más información, puede comunicarse con los puntos de préstamo del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cuál es el monto de los préstamos del fondo de previsión en Shanghai?

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para familias es 1 millón y para individuos es 500.000. fondo de previsión complementario, el límite máximo para los fondos de previsión familiar se eleva a 1,2 millones, el límite máximo de préstamos personales se eleva a 600.000. No más que el monto del préstamo determinado en base al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo del fondo de previsión complementario cuenta). 1. Los últimos límites de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 1 millón y el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 si hay un fondo de previsión complementario, el límite máximo para los préstamos para la vivienda. El límite de préstamos del fondo para familias se elevará a 1,2 millones y el límite máximo de préstamos para individuos se elevará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar y personal es de 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente.

Cuatro factores para determinar el límite de préstamo del fondo de previsión: 1. No excederá el múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario) importe del préstamo. 2. No más del límite de préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: 40% del salario base del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda. El período del préstamo es de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué significa préstamo de fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes y empleados que compran. construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante el período. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más según las regulaciones (el período en cada ciudad es diferente, por ejemplo, es más de 12 meses en Changsha) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes. comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados actuales de la unidad firmen un contrato laboral por más de 3 años (o firmen un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos paguen al fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua mensualmente durante más de 3 años); no se excede un cierto período de edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía acordado por la administración del fondo de vivienda local; centro y su centro afiliado; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de derechos de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, comprobante de depósito del fondo de previsión, etc. En resumen, con respecto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai, sabemos claramente que el monto del préstamo no puede ser superior a 30 veces el monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, al utilizar préstamos del fondo de previsión, todos deben verificar el saldo de la cuenta para evitar ser causado por la interpretación de la política.

Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión

Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión personal en el Banco de China en Shanghai,

(1) Para comprar su primera vivienda y ser propietario de ella, Para las familias con una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial de sus préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren la primera; casa propia con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, su tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión no será inferior al 20%. La tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión no será inferior al 30%.

(2) Para quienes compren una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para viviendas ordinarias, para viviendas no ordinarias, el pago inicial del préstamo; El ratio de pago se ajustará a no menos del 50%. Por debajo del 70%.

Nota: Se aplicará la política original si el contrato de compra de vivienda se firma online antes del 28 de noviembre de 2016 (inclusive).

Debido a que las políticas y requisitos para manejar préstamos de fondos de previsión para vivienda personales varían entre los centros de administración de fondos de previsión para vivienda locales, debe consultar la sucursal comercial de préstamos de fondos de previsión o el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.