¿Cuáles son las políticas preferenciales para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai?

¿Cuáles son las políticas preferenciales y precauciones para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai? Eche un vistazo al conocimiento recopilado por el editor a continuación.

Primera casa en Shanghai

La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador sea mayor de 18 años y que la casa adquirida sea una casa normal; de 90 metros cuadrados o menos; El comprador de la vivienda actualmente no tiene una casa comprada sola o conjuntamente con otros. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de conformidad con las políticas de reforma habitacional, adquiridas mediante herencia o reasentamiento por demolición.

Impuesto sobre escrituras: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre escrituras se reduce temporalmente al 1%.

Pago inicial: para las personas que compran su primera vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 20%, las tasas de interés: las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se reducirán y el tipo de interés las tarifas para cada grado se reducirán en 0,27 puntos porcentuales, etc.

En Shanghai, si vives con tus padres***, ¿se considerará la primera casa de tus hijos si compran una casa si vives con tus padres y solo hay una casa en la familia? , cuando eres menor de edad, tu nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria y no participas en la compra de la casa. Con un préstamo, los hijos compran una residencia, que se considera su primera vivienda.

Políticas preferenciales de préstamos para viviendas por primera vez en Shanghai

El 24 de julio, se confirmó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China proporcionará a los compradores de viviendas por primera vez un monto de préstamo comercial. de más de 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. Los préstamos Suite ofrecen un descuento del 5% sobre la tasa de interés base. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.

Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado esta vez, el umbral para un descuento del 50% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto, además de exigir. El monto del préstamo comercial excede los 2 millones de yuanes, también debe cumplir con algunos otros requisitos bancarios.

Según la respuesta oficial de la sede del Banco Agrícola de China, las políticas que se prevé ajustar esta vez están relacionadas con préstamos comerciales para la primera vivienda de las personas. Se trata de un ajuste irregular de la política empresarial basado en las condiciones del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión empresarial, y está en consonancia con los requisitos de política nacional pertinentes.

¿Cuál es el porcentaje de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?

1. Préstamos comerciales

En la actualidad, la política de préstamos habitual para la primera vivienda en la mayoría. áreas es que todavía se requiere un pago inicial del 30%. Se implementa la tasa de interés de referencia, es decir, la tasa de interés para préstamos con un plazo superior a 5 años es del 6,55%;

2. Préstamos del Fondo

Comprar la primera casa propia con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) Para familias con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa propia con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 30%; %

En general, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30% y el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión no es inferior al 20%. % para las primeras viviendas con una superficie de vivienda inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%.

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai?

¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de la primera casa en Shanghai? Según la política de impuestos sobre la escritura de Shanghai, la compra de una primera casa en Shanghai con menos de 90 metros cuadrados está sujeta al 1%, el impuesto para unidades entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados es del 1,5% y el impuesto para unidades superiores a 144 metros cuadrados es del 3%. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede presentar pruebas de que es la primera vez que compra una casa normal de 90 metros cuadrados o menos, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura.

Existen muchas políticas preferenciales para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai. Se pueden elegir diferentes formas de préstamo y pago según las diferentes situaciones económicas personales. Por lo tanto, asegúrese de no tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. y evalúe primero su propia situación financiera. La capacidad, combinada con los productos de préstamo, no debe dejarse caer en la presión de un pago posterior.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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