¿Cuál es la política hipotecaria de Shanghai?

2. Préstamo del fondo de previsión: para las familias de empleados contribuyentes que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo 30 (el área de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados). , y el área es menor o igual a 90 metros cuadrados. El índice de pago inicial bajo es 20. El porcentaje de pago inicial para el segundo conjunto de viviendas mejoradas se incrementará al 50% para las viviendas comerciales ordinarias y al 70% para las viviendas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias se incrementará en un 10%. El límite máximo de préstamos personales para el segundo grupo de casas comerciales ordinarias se reducirá en 654,38 millones de yuanes. Dejar de conceder préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces. El múltiplo del importe del préstamo determinado por el prestatario sobre la base del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se redujo de 40 a 30 veces. Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.

Regulaciones de la política de vivienda de Shanghai

1. Registro de hogares en Shanghai, persona soltera que compra una casa: si tiene una casa a su propio nombre, la compra está restringida. No hay habitaciones bajo un mismo nombre. Mis padres y yo podemos comprar casas nuevas con no más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes de la 1:30 en 2011. No tengo una casa a mi nombre. Mis padres y yo poseíamos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de octubre de 2011, 65438, y la compra es limitada.

2. Personas casadas:

(1) Parejas registradas en Shanghai:

Uno de los cónyuges poseía más de dos casas (incluidas dos casas) con sus padres. antes del 30.1.2011 Si tiene una casa), puede comprar dos casas nuevas.

b Si un cónyuge tiene tres casas con sus padres antes del 30 de octubre de 2011.65438 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa nueva.

Antes de C.2011110, un cónyuge y sus padres * * * poseían tres casas, y el otro cónyuge y sus padres * * * poseían 10 casas y podían comprar casas nuevas.

D Si un cónyuge posee tres casas con sus padres antes del 30 de octubre de 2011 y el otro cónyuge posee dos casas con sus padres, puede comprar una casa nueva.

E. Si uno de los cónyuges poseía más de 4 unidades (incluidas 4 unidades) con sus padres antes del 30 de octubre de 2011, se le restringía la compra.

(2) Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar de Shanghai y el otro cónyuge no tiene un registro de hogar de Shanghai:

A. Si compra el primer certificado de bienes raíces, puede hacerlo. tener un registro de hogar fuera de Shanghai por separado, pero debe proporcionar un comprobante de seguridad social por 5 años o pago de impuestos por 5 años.

B. Para comprar dos juegos de certificados de bienes raíces, aquellos con registro de hogar en Shanghai deben mostrar el certificado; de lo contrario, la compra estará restringida.

Nota: No se incluye en el cálculo el mes de pago de la seguridad social durante 5 años o del pago del IRPF durante 5 años. Calculando a plazo, la seguridad social o el IRPF se pagarán normalmente durante 60 meses.

3. Registro de hogares en Shanghai:

(1) Los extranjeros solo pueden comprar 1 apartamento en Shanghai.

(2) Los residentes no registrados en Shanghai tienen restricciones para comprar viviendas residenciales en Shanghai, pero al menos uno de los cónyuges debe pagar impuestos personales o de seguridad social, y el pago debe realizarse de forma continua durante 5 años o más a partir de la fecha de compra.

(3) Los bienes inmuebles propiedad de extranjeros no cuentan. ¡Siempre que no sea propietario de bienes inmuebles en Shanghai, puede comprarlos!

4. Grupos especiales en Shanghai:

(1) Registro colectivo de hogares en esta ciudad: de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al número de certificado de registro de hogares. : por ejemplo, 90, 98, 97 son registros de hogares de Shanghai. Número de certificado de registro de hogar: 99 es un registro de hogar de Shanghai, no un registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar extranjero.

(2) Extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán: Deben aportar un contrato laboral de un año para comprar una casa.

(3) Estudiantes de doctorado, estudiantes de doctorado y postdoctorados: si necesitas presentar un certificado de matrimonio y un certificado escolar (certificado académico), puedes comprar una casa sin pagar seguridad social durante cinco años y sin pagar impuestos durante cinco años.

(4) Compra de vivienda por parte del ejército:

A. Es originalmente un registro de hogares de Shanghai y se implementará de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai. Los solteros pueden comprar un juego y las personas casadas pueden comprar dos juegos.

B. Aquellos con registro de hogar fuera de Shanghai deberán seguir la política de registro de hogar extranjero. No puedes comprarlo si eres soltero, pero puedes comprarlo si estás casado.