¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa en Shanghai?

Proceso de préstamo hipotecario para vivienda:

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto al elegir bienes raíces. .

2. Solicite un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores de vivienda deben comprender las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda y preparar los documentos legales pertinentes, completar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Comentarios del banco

Después de que el banco acepta la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, debe realizar una revisión de calificación del comprador de la vivienda desde los aspectos de calificaciones civiles, estado crediticio y pago. capacidad, etc., para confirmar si cumple con las condiciones especificadas. Si un comprador de vivienda firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, y no puede obtener un préstamo hipotecario sin cumplir con las condiciones del banco, esto resultará en una situación financiera pasiva y lo obligará a elegir otros. métodos de pago, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.

4. Firmar un contrato de compra de vivienda

Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda, y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento de préstamo o carta de compromiso de préstamo hipotecario.

5. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda

Tras firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco en base a los documentos legales pertinentes especificados por el banco. Acordar el monto, plazo, tipo de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.

6. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

7. Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda deberá abrir una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco y firmar la autorización. Una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el capital, los intereses y los montos adeudados por el préstamo relacionado con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta.