¿Cómo deducir préstamos del fondo de previsión de vivienda para dos personas?

1. La pareja * * * solicitó un préstamo de un fondo de previsión y ambos eran * * * el mismo prestatario. Al realizar el pago, generalmente sólo se abre una cuenta de débito (la tarjeta bancaria del prestamista principal), y todas las deducciones bancarias se deducen de esta tarjeta bancaria.

2. Los préstamos del fondo de previsión se pueden reembolsar retirando el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Tanto el marido como la mujer pueden retirar el fondo de previsión (no un préstamo conjunto).

3. El ajuste del tipo de interés suele ser en enero de cada año. Debido al ajuste de la tasa de interés, si el saldo de la tarjeta es insuficiente y la deducción falla, el banco será responsable. Después de un aumento de la tasa de interés, el monto del reembolso mensual aumenta y el banco está obligado a informar al prestatario. Este mal historial no tiene nada que ver con el prestatario. Datos ampliados:

La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: el ingreso familiar mensual del prestatario (ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda del empleado ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda del empleado), deduciendo al menos 400 por mes El monto restante después de los gastos de manutención se divide por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, que es el monto máximo del préstamo. Materiales preparatorios para que marido y mujer* * compren una casa con el mismo préstamo: 1. DNI (para la segunda generación, se requieren ambas partes). 2. Registro de hogares: página de inicio, página índice, página personal. 3. Comprobante de ingresos: proporcionado por el banco, sólo es necesario sellar el sello de la empresa.

4. Contrato de compra.

5. Certificado de matrimonio: Sólo consigue uno.

6. Recibo de anticipo. 1, 2, 5, 6, todas las copias generalmente se hacen por triplicado.

2. ¿Cómo se pueden deducir las amortizaciones del préstamo del fondo de previsión por parte de ambos cónyuges?

Análisis jurídico: 1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda 1? La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es: (el salario mensual total del prestatario, el depósito mensual unitario del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses) . Uso de la cuota del cónyuge: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total y el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales). 2. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de los precios de la vivienda es: monto del préstamo Asignación de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera casa (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles con asignaciones específicas, viviendas asequibles con ventas específicas o viviendas de propiedad privada) con un área de construcción de ​​90 metros cuadrados Si es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de compra de la casa, y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de compra de la casa, y el área de construcción de la casa comprada supera el 90%. Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda adquirida. Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar una tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y renovación de viviendas propias, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo; de construcción y reparación de viviendas. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en el monto del préstamo calculado a partir del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar el préstamo. (al mismo tiempo, si el empleado solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando el fondo de previsión de vivienda del cónyuge, la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará en 20.000. Base jurídica: Artículo 2 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". Este reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, gestión y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio de la República Popular China.

El término "fondo de previsión para vivienda", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a los ahorros para vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas (en adelante denominadas unidades) y sus empleados. Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual. Artículo 4 La gestión de los fondos de previsión para la vivienda se ajustará a los principios de toma de decisiones por parte del comité de vivienda, funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, almacenamiento de cuentas especiales y supervisión financiera. Artículo 5 El fondo de previsión de vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros fines.

¿Cómo descontar tres o dos préstamos de fondos de previsión?

Los precios de la vivienda son caros y muchas familias optan por comprar una casa en pareja. Sin embargo, si compras una casa de esta manera, las personas solteras compartirán los beneficios correspondientes contigo.

En primer lugar, prepare los documentos requeridos con anticipación

Dado que la pareja va a comprar una casa junta, se requieren más documentos que una sola persona, incluido un comprobante de ingresos de ambos cónyuges y locales. residentes. Si no puede proporcionar un certificado fiscal o un certificado de seguridad social, no podrá disfrutar de los descuentos correspondientes y solo será tratado de acuerdo con la política de residente no local.

En segundo lugar, se puede reducir la parte previamente acordada.

Para los derechos de propiedad de una casa comprada conjuntamente por una pareja, ambos cónyuges están dispuestos a elegir * * *, o pueden optar por dividirla en partes. La diferencia entre los dos métodos es que si los derechos e intereses son exactamente los mismos y se seleccionan acciones, entonces los derechos e intereses también se dividirán según las acciones, lo que es necesario para este último.

En tercer lugar, comprenda los conocimientos crediticios de antemano

Muchos compradores de viviendas no saben mucho sobre préstamos. Al determinar el pago entre marido y mujer basándose en la situación real, se debe seleccionar al cónyuge con ingresos más altos y estables y prestar atención al límite de edad, de lo contrario el plazo del préstamo se verá afectado.

Para los residentes no locales, los certificados de impuestos o los certificados de pago del seguro social se tratarán de manera diferente, como aumentar el índice de pago inicial de la hipoteca, aumentar las tasas de interés y aumentar el costo de compra de la vivienda, etc.

En cuarto lugar, es mejor que tanto el marido como la mujer se encarguen de los procedimientos pertinentes al mismo tiempo.

En el proceso de compra de una casa, muchos trámites requieren que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. Si tanto el marido como la mujer solicitan una hipoteca al mismo tiempo, sus calificaciones deben revisarse al mismo tiempo al determinar el préstamo principal, por lo que los procedimientos pertinentes deben completarse al mismo tiempo.

Verbo (abreviatura de verbo) Precauciones para las futuras parejas al comprar una casa

Si la futura pareja aparece en la propiedad, el cómputo comenzará a partir de la fecha de recepción del certificado de matrimonio. Bajo la premisa de * * * comprar una casa conjuntamente, no puede considerarse como * * * la misma propiedad.

En este caso, si * * * compran una casa juntos, si ambas partes * * * están en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo, aunque sus nombres estarán registrados en el certificado de propiedad inmobiliaria, sus Se deben indicar las proporciones respectivas, es decir, si solo una de las partes aporta capital, ¿el nombre de la otra parte también está registrado en el certificado de bienes raíces? Si es así, también se debe determinar y escribir la participación de la parte que no financia. el certificado de propiedad inmobiliaria.

Los expertos dicen que el enfoque menos deseable es que los inversores escriban el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad para mostrar sinceridad.

4. ¿Cómo descontar dinero de las cajas de previsión para dos personas?

La siguiente respuesta es válida en Beijing y sirve como referencia en otras regiones: Según su pregunta, creo que desea utilizar el fondo de previsión ahorrado por ustedes dos para pagos futuros. dinero al mismo tiempo? Pero tu concepto es un poco vago. Bueno, su pregunta se refiere a retiros de fondos de previsión y préstamos de fondos de previsión, que quizás no conozca muy bien. En primer lugar, los préstamos del fondo de previsión: los préstamos del fondo de previsión se basan en unidades familiares (excluidos los padres y los hijos). Es decir, mientras esté casado, tanto el marido como la mujer son prestatarios, por lo que, naturalmente, deben pedir prestado juntos. Entonces hablemos del retiro del fondo de previsión: aclara el concepto: el fondo de previsión que pagas cada mes no te será devuelto automáticamente. Siempre que compre una casa, incluso si su contrato de compra de vivienda solo tiene su firma, su cónyuge puede retirar el fondo de previsión, pero debe comprender que el retiro del fondo de previsión debe ser realizado por la unidad al departamento del fondo de previsión ( debe presentar una solicitud a la unidad, el fondo de previsión no es para individuos), el Departamento del Fondo de Previsión transferirá el dinero a la cuenta de retiro que envió (no a la cuenta de pago). Luego deberá vaciar la cuenta y depositar el dinero de la cuenta de retiro en la cuenta de pago.