¿Qué trámites se requieren para cambiar el nombre de una propiedad de primera mano?

En circunstancias normales, los cambios de nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria se dividen principalmente en adición directa, donación y venta.

Agregar directamente

1. Agregar directamente

2. Agregue el nombre de su cónyuge durante el matrimonio.

Si el bien inmueble es propiedad conjunta del marido y la mujer durante el matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria, se considera propiedad conjunta de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesitas realizar los trámites para agregar un nombre al certificado inmobiliario en este tipo de situaciones, solo necesitas traer el certificado de matrimonio, dos certificados de vivienda, el original y copia del DNI. a la ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones de bienes raíces.

3. Durante el período sin matrimonio: si el nombre del certificado de bienes raíces se cambia durante el período sin matrimonio, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y el nombre solo se puede cambiar. por regalo.

Obsequios

1. El alcance de los obsequios incluye la subsistencia no matrimonial y los familiares y amigos, es decir, los hijos, padres y otros familiares o amigos que figuran en el certificado de bienes raíces pueden todos. ser dotado.

2. Las siguientes son dos situaciones de donación:

3. Tienes una casa y un préstamo. Generalmente, el nombre no se puede cambiar hasta que se liquide el préstamo hipotecario. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo por adelantado y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco el cambio de prestatario y deudor hipotecario en el "Contrato de préstamo". Después de obtener la aprobación del banco, acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes.

4. Si tienes una casa pero no tienes hipoteca, se considera una donación. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, y el contrato de donación debe estar certificado ante notario. La tarifa de notarización es generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, se deben pagar ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre la escritura y otros cargos (. están exentas las donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos).

Trámites de donación

El destinatario de una casa debe presentar el certificado de propiedad de la casa, la carta de donación y la escritura, y pasar por los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la casa ante el departamento correspondiente. antes de que se pueda reconocer este tipo de donación. Los pasos concretos son los siguientes:

5. El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación.

6. El donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura y recibir la escritura con el certificado de propiedad de la vivienda original y la carta de donación.

7. Obtener la certificación notarial.

Realizar los trámites de registro de transmisión de propiedad de vivienda.

El destinatario deberá solicitar el registro de cambio en el departamento de administración inmobiliaria y presentar los siguientes documentos:

(1) Formulario de solicitud (entregado en ventanilla).

(2) Certificado original de propiedad del inmueble.

(3) Cédulas de identidad y libretas de registro de domicilio de los interesados.

(4) Carta de donación y acta notarial.

(5) Recibo de escritura.

8. El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí está sujeta a la finalización del registro de transferencia de propiedad.

9. Al realizar los trámites de donación de la casa, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de administración de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Para eludir sus obligaciones legales, cuando done su casa a otros, si el interesado reclama derechos, la donación será nula.

Compraventa

El impuesto y recargos sobre negocios de transmisión de vivienda de segunda mano se dividen en las siguientes situaciones:

①Para ventas externas de vivienda no ordinaria adquirida por individuos hace menos de 5 años, el impuesto comercial se aplica en su totalidad

②Para ventas externas, si un individuo compra vivienda no ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) o vivienda ordinaria por menos de 5 años , el impuesto comercial se aplica sobre la diferencia

③Para ventas externas Si una persona compra una casa ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la vende al mundo exterior, está exenta del impuesto comercial

Dependiendo de si el tipo de casa es residencial, los impuestos y tarifas residenciales y no residenciales son los siguientes:

① Tarifa de transacción: 5 yuanes/㎡ para residencial y 11 yuanes/㎡ para no residencial. La tarifa de transacción para la primera compra de una vivienda ordinaria por parte del comprador con una superficie de 90 metros cuadrados o menos se reduce a la mitad. Los compradores de vivienda por primera vez se refieren a todos los miembros de la familia.

②Impuesto de timbre de transacción: Ninguno para propiedades residenciales, 0,05% del precio total para propiedades no residenciales. El impuesto se calcula sobre la base del precio normal de transacción.

③Tarifa de registro de vivienda: 80 yuanes/unidad para unidades residenciales, 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.

Cuota de renta territorial: Si el tipo de uso es asignación, se cobrará la cuota de renta territorial correspondiente.

Cuota de ingreso de la tierra: De acuerdo con el estándar de cobro a nivel de lote × área de asignación de tierra

Impuesto sobre la escritura: a partir del 1 de noviembre de 2008, las personas compran viviendas no ordinarias (villas y casas adosadas) ( excluyendo viviendas) la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% y el impuesto sobre la escritura para personas físicas que compran casas comunes es del 1,5%. Para las personas que compren casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá temporalmente al 1%.

Si un individuo vende la única casa de su familia y compra una casa nueva, el impuesto sobre la escritura pagado en la casa original se deducirá del impuesto sobre la escritura pagadero en la nueva compra.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se divide en dos métodos:

①El método de cálculo para el cobro de la auditoría es: (precio tasado - valor original del inmueble - impuesto - gastos razonables) × 20%

②El método de cálculo del cobro aprobado es: Precio de tasación × 1%

El IRPF está exento de transmitir una casa para uso personal durante 2 años y es el único salón de la familia.

Tasa de registro de la propiedad: 33 yuanes/juego

Tasa de tasación de transacción: Precio de tasación × 0,3%