Límite de préstamo de Shanghai
Hoy en día, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas no tienen fondos suficientes para comprar una casa en su totalidad, por lo que muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?
1. Las familias residenciales que compran su primera vivienda, es decir, si la familia no tiene una casa en Shanghai a su nombre ni un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de fondo de previsión, solicitan un préstamo de vivienda personal comercial. El monto del préstamo comercial es aproximadamente 65.
2. Las familias que ya poseen una casa en Shanghai o que no poseen una casa pero tienen un préstamo de vivienda en Shanghai pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial. El límite del préstamo comercial es de alrededor de 50. Si compra una vivienda no ordinaria, el límite del préstamo comercial ronda los 30.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai?
1. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto devuelto debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.
2. Los fondos de previsión no se pueden utilizar antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero, lo que significa que el monto del préstamo del fondo de previsión será cero.
3. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .
4. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando la capacidad de pago de la deuda del prestatario disminuye durante el período del préstamo y es difícil de pagar, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.
Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor al contenido relevante sobre el límite de préstamo de los préstamos comerciales para la compra de casas en Shanghai. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? Este es el método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Shanghai.
Como una de las ciudades de primer nivel del país, los precios de la vivienda en Shanghai son naturalmente relativamente altos. La gente común que quiera comprar una casa en Shanghai debe solicitar un préstamo de vivienda personal. Algunos prestatarios solicitarán préstamos del fondo de previsión teniendo en cuenta el costo de los intereses del préstamo. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¡El método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Shanghai está aquí!
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?
Según las regulaciones, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes, y de 500.000 yuanes para particulares. Si el prestatario tiene un fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,82 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes.
Si el prestatario compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,8 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai está determinado principalmente por cuatro factores. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo.
No superior al monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); el límite del préstamo se determina en proporción al precio total de la vivienda; no es superior al límite del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago; el monto máximo del préstamo.
Cuando los prestatarios utilizan préstamos del fondo de previsión, primero deben comprobar el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por montos más pequeños.
Lo anterior es el intercambio de "¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai?", ¡espero que sea útil para todos!
¿Cuál es el límite de préstamos para decoración del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión?
Cuota de préstamos para decoración del Fondo de Previsión de Shanghai
Cuota de solicitud de préstamo para decoración del Fondo de Previsión de Shanghai: el importe máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual generalmente no supera los 200.000 yuanes. Los que excedan los 200.000 yuanes serán aprobados por el comité central de revisión de préstamos. El monto del préstamo generalmente está determinado por el monto de pago mensual del prestatario que no excede el 50% de sus ingresos familiares.
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto prestable del prestatario.
Fórmula del monto prestable del fondo de previsión
1. El monto del préstamo se puede calcular en función de la capacidad de pago.
La fórmula de cálculo es: [(el salario mensual total del prestatario, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del prestatario préstamos existentes] × plazo del préstamo (luna).
2. Uso según la cuota del cónyuge.
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo ( meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 y el salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).
Préstamos totales para hogares en Shanghai
Los datos de la sede del Banco Popular de China en Shanghai muestran que al 31 de marzo de 2020, los préstamos totales para hogares en Shanghai eran de 79,1781 millones de yuanes.
¿Cuánto cuesta una hipoteca para 20 habitaciones en Shanghai?
Supongamos que el monto de la hipoteca de 20 casas en Shanghai es de 6,5438 millones de yuanes. Según las condiciones de préstamo comunes en el mercado, si el período del préstamo es de 30 años y la tasa de interés del préstamo es 4,9, la hipoteca total. El interés será de aproximadamente 666.000 yuanes, el pago mensual será de aproximadamente 33.000 yuanes y el reembolso total del préstamo será de 6.543.806 yuanes.
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula de cálculo?
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula de cálculo? Ven conmigo a verlo.
¿Qué tan estresante es comprar una casa en Shanghai ahora? La mayoría de los compradores de viviendas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Shanghai. ¿Cuál es la fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?
1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:
[(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × reembolso coeficiente de capacidad -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
2. Según el monto utilizado por el cónyuge:
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40 del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:
Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.