Ingeniero de construcción de primera clase: método de liquidación del proyecto IZ202035

(1) Principales métodos de liquidación de los precios del proyecto del contrato

La liquidación del precio del proyecto del contrato puede adoptar una variedad de métodos según las diferentes situaciones.

●Liquidación mensual, es decir, parte del pago del proyecto se paga por adelantado, el pago por avance del proyecto se liquida mensualmente durante el proceso de construcción y la liquidación de finalización se realiza una vez finalizado.

●Si la duración de un proyecto de construcción o de todos los proyectos de construcción e instalación de un solo proyecto es de 12 meses después de su finalización, o si el valor del contrato del proyecto es inferior a 1 millón de yuanes, el precio del proyecto se puede adelantar. a mediados de cada mes, una vez después de finalizar la Liquidación.

●La liquidación seccional significa que para proyectos individuales o proyectos unitarios que se inician en el año actual y no se pueden completar en el año actual, la liquidación se llevará a cabo en etapas de acuerdo con el progreso de la imagen del proyecto. La liquidación a plazos permite que el pago del proyecto se realice por adelantado mensualmente.

●Otros métodos de liquidación acordados por ambas partes.

Una vez finalizado el proyecto, la liquidación del proyecto será coherente con la carga de trabajo anual y no habrá otras liquidaciones al final del año.

Ejemplo: La siguiente afirmación sobre el método de liquidación del proyecto es correcta ().

Una parte del pago del proyecto se puede pagar por adelantado, el pago por avance del proyecto se puede liquidar mensualmente durante el proceso de construcción y la liquidación de finalización se puede realizar una vez finalizado.

b. Para una liquidación única después de la finalización, el contratista no puede adelantar el pago del proyecto.

C. Si se implementa la liquidación mensual, el pago del proyecto liquidado en el mes actual debe ser coherente con el progreso de la imagen del proyecto y no se liquidará una vez finalizado.

D. Al liquidar a plazos, el pago del proyecto se puede realizar por adelantado mensualmente.

E. Para los proyectos que se liquidan una vez finalizados, el pago del proyecto liquidado en el año en curso debe ser consistente con el volumen anual del proyecto y no habrá otras liquidaciones al final del año.

Respuesta: Anuncio.

(2) Pago por adelantado del proyecto

El pago por adelantado del proyecto es el pago del proyecto pagado por adelantado al contratista por el empleador de conformidad con el contrato después de la celebración del contrato de construcción. Es la principal fuente de capital de trabajo para la preparación de la construcción y los materiales necesarios, piezas estructurales, etc. , también llamado preparación de material prepago en el país. Los asuntos específicos del pago anticipado del proyecto serán acordados en el contrato por ambas partes de acuerdo con las regulaciones del departamento administrativo de construcción y en conjunto con el pago del proyecto, el período de construcción y los materiales del contrato. En el “Proyecto de Construcción Contrato de Construcción (Texto Modelo)”, se establecen las siguientes estipulaciones respecto del pago anticipado del proyecto: “Si se implementa el pago anticipado, las dos partes acordarán en las cláusulas especiales el tiempo y monto del anticipo. pago del pago del proyecto al contratista, y se deducirá uno por uno según el tiempo y proporción acordados después del inicio de la construcción. El tiempo de pago anticipado no será posterior a 7 días antes de la fecha de inicio acordada. no paga por adelantado según lo acordado, el contratista realizará el pago 7 días después del tiempo de pago por adelantado acordado. Si el desarrollador no paga por adelantado según lo requerido después de recibir el aviso, el contratista puede detener la construcción 7 días después de que se emita el aviso. y el promotor pagará el préstamo adeudado al contratista a partir de la fecha de pago acordada, intereses y responsabilidad por incumplimiento de contrato”

Ejemplo: Según el contrato de construcción del proyecto de construcción (texto modelo), si el contrato. estipula el pago del anticipo, el tiempo de pago del anticipo no será posterior a la fecha de inicio acordada ().

A.7 días B.14 días C.48 horas D.24 horas

Respuesta: a.

El monto del pago por adelantado del proyecto no es exactamente el mismo en diferentes regiones y diferentes departamentos. Su objetivo principal es garantizar la reserva normal de materiales y componentes necesarios para la construcción. Generalmente se calcula y determina en función de factores como el período de construcción, la carga de trabajo de construcción e instalación, la proporción de materiales y componentes principales en la carga de trabajo de construcción e instalación y el período de almacenamiento del material. Según las características del proyecto, la duración del período de construcción, las condiciones del mercado, los patrones de oferta y demanda y otros factores, el contratista estipula la proporción del pago anticipado del proyecto en las condiciones del contrato al licitar.

(3) Deducción del pago por adelantado del proyecto

La naturaleza del pago por adelantado del proyecto pagado por el empleador al contratista es un pago por adelantado. A medida que avanza el proyecto, el monto del pago por avance del proyecto aumenta y la cantidad de los materiales y componentes principales necesarios para el proyecto disminuye gradualmente. El anticipo original se irá deduciendo progresivamente. El método de deducción se determinará mediante negociación entre el promotor y el contratista en forma de contrato, pudiendo el método de deducción ser de proporciones iguales o de cantidades iguales. También se puede manejar caso por caso en función de la situación real del proyecto. Por ejemplo, algunos proyectos tienen períodos de construcción más cortos y costos más bajos y no es necesario deducirlos por etapas. Algunos proyectos con un período de construcción prolongado, como los proyectos de varios años, ocuparán fondos de reserva durante mucho tiempo y pueden deducirse menos o no según sea necesario.

Ejemplo: La siguiente afirmación sobre el pago por adelantado del proyecto es correcta ().

a. La naturaleza del anticipo del proyecto pagado por el contratista al contratista es preliquidación.

b. El anticipo del proyecto pagado por el contratista al contratista tiene la naturaleza de anticipo.

c. El anticipo del proyecto pagado por el empleador al contratista se deducirá cuando se liquide la terminación del mismo.

D. El método de retención del anticipo del proyecto pagado por el contratista al contratista permanece sin cambios, es decir, se deduce continuamente del pago parcial.

Respuesta: b.

(4) Pago por progreso

1) Cálculo del pago por progreso

El cálculo del pago por progreso del proyecto implica principalmente dos aspectos: primero, la medición de la cantidad del proyecto. [Ver "Especificaciones de valoración de la lista de cantidades de ingeniería de construcción" (GB 50500-2003)];

El método de cálculo del precio unitario se determina principalmente con base en el método de valoración del precio del proyecto acordado previamente entre el empleador y el contratista. En la actualidad, en términos generales, los métodos de valoración de los precios de los proyectos se pueden dividir en dos métodos: precio unitario de la cantidad del proyecto y precio unitario integral. Al elegir entre los dos, puede utilizar un método de precio ajustable, es decir, el precio del proyecto se puede ajustar a medida que el precio cambia durante el período de implementación, o puede utilizar un método de precio fijo, es decir, el precio del proyecto no cambiará. debido a cambios de precios durante el período de implementación, se han realizado ajustes, se han tenido en cuenta los factores de riesgo de precio en el precio del proyecto y se ha aclarado en el contrato el contenido y alcance del precio fijado.

Ejemplo: Calcule el pago por progreso del proyecto de acuerdo con las "Especificaciones de precios de la lista de cantidades de ingeniería de construcción". El método de cálculo del precio unitario es ().

A. Método de precio unitario por cantidad y método de precio unitario integral

B. Método de precio total, método de precio unitario y método de costo más compensación

C. método, método de precio ajustable opcional y método de costo más tarifa

D método de precio unitario de cantidad ajustable y método de precio unitario integral fijo

Respuesta: a.

●El método de cálculo del precio del proyecto se puede ajustar. Los costos laborales, los costos de materiales, los costos de maquinaria y los precios presupuestados se combinan como precios unitarios de costos directos, y otros costos directos, costos indirectos, ganancias e impuestos se calculan por separado. Dado que el precio es ajustable, sus costos de mano de obra, tarifas de materiales y otros costos se ajustarán de acuerdo con el coeficiente de ajuste del precio de finalización publicado por la agencia de gestión de costos del proyecto o la diferencia de precio calculada por el material principal o el método de dibujo del material principal. El material secundario se calcula según el coeficiente. La diferencia de precio se ajusta; el método de precio unitario integral fijo es un precio unitario de costo total que incluye costos de riesgo, por lo que no se ve afectado por el valor del tiempo. Debido a las diferencias entre los dos métodos de fijación de precios, los métodos de cálculo del pago por avance del proyecto también son diferentes.

●Cálculo del pago por progreso del proyecto Cuando se utiliza el método de precio unitario de cantidad ajustable del proyecto para calcular el pago por progreso del proyecto, una vez determinada la cantidad del proyecto completado, el pago por progreso del proyecto se puede calcular de acuerdo con los siguientes pasos :

Con base en el nombre del proyecto, el número de proyecto y el precio unitario de la cantidad de trabajo completado, se obtiene el precio total;

Suma el precio total de todos los proyectos de este mes para obtener el subtotal de costos directos de ingeniería;

Calcular tarifas de medición, tarifas de gestión y ganancias de acuerdo con las regulaciones;

Calcular la diferencia de precio o el coeficiente de diferencia de precio de los materiales principales de acuerdo con las regulaciones;

Calcular impuestos según normativa;

Acumular pago de avance del proyecto por cobrar este mes.

Es más conveniente y rápido utilizar el método de precio unitario integral fijo para calcular los pagos por progreso del proyecto que utilizar el método de precio unitario de cantidad ajustable del proyecto. Una vez determinada la cantidad del proyecto, solo necesita multiplicar la cantidad del proyecto por el precio unitario integral para obtener el precio total y luego sumarlo para completar el cálculo del pago por progreso del proyecto de este mes.

Ejemplo: La siguiente afirmación sobre la liquidación del proyecto es correcta ().

A. Los métodos de liquidación del proyecto incluyen el método del costo real, el método del costo total y el método del costo total modificado.

B. La forma de liquidación del proyecto deberá estar estipulada en el contrato.

c. El anticipo del proyecto se puede deducir gradualmente al pagar el pago por avance.

d El cálculo del pago por progreso del proyecto implica principalmente el cálculo de la cantidad del proyecto y el método de cálculo del precio unitario.

E. Calcular los pagos por progreso del proyecto utilizando el método de costo integral fijo es más complicado que usar el método de precio unitario ajustable.

Respuesta: BCD.