Préstamo para vivienda comercial en Shanghai

Hoy en día, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas no tienen fondos suficientes para comprar una casa en su totalidad, por lo que muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?

1. Las familias residenciales que compran su primera vivienda, es decir, si la familia no tiene una casa en Shanghai a su nombre ni un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de fondo de previsión, solicitan un préstamo de vivienda personal comercial. El monto del préstamo comercial es aproximadamente del 65%.

2. Las familias que ya poseen una casa en Shanghai o que no poseen una casa pero tienen un préstamo de vivienda en Shanghai pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, y el límite del préstamo comercial es de aproximadamente el 50%. Si va a comprar una vivienda no ordinaria, el límite del préstamo comercial ronda el 30%.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai?

1. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto devuelto debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.

2. Los fondos de previsión no se pueden utilizar antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero, lo que significa que el monto del préstamo del fondo de previsión será cero.

3. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .

4. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando la capacidad de pago de la deuda del prestatario disminuye durante el período del préstamo y es difícil de pagar, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor al contenido relevante sobre el límite de préstamo de préstamos comerciales para comprar casas en Shanghai. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?

Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo!

1. Política de préstamos para vivienda de Shanghai

Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial del 30% y la tasa de interés para préstamos a más de 5 años es del 6,55%; de fondos de previsión, primera vivienda y vivienda Para una vivienda con una superficie inferior o igual a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 20% para una primera vivienda con una superficie de vivienda superior; De 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%.

El índice de pago inicial para la primera vivienda de un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo un 10% de descuento del índice de pago inicial; la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no podrá ser inferior al 70%; la tasa de interés aumentará en un 10%;

2. Condiciones de vivienda en Shanghai

1. Condiciones para que los locales compren una casa

Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene un inmueble a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.

2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa

Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.

3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai

Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un porcentaje de pago inicial no inferior al 35% y tener ingresos estables. , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.

Tasa de interés de la primera hipoteca de Shanghai en 2022

La tasa de interés de la primera hipoteca de Shanghai en 2022 es del 4,9 %, incluidos los préstamos comerciales del 4,75 % y los préstamos de fondos de previsión del 4,9 %.

Además, según las últimas regulaciones de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la tasa de interés mínima de los préstamos para los residentes de Shanghai que compran su primera vivienda es del 4,9%, de la cual la tasa de interés mínima de los préstamos comerciales es del 4,75% y la tasa mínima de interés de los préstamos comerciales es del 4,75%. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 4,9%. Además, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai también estipula que el período de préstamo para los residentes de Shanghai que compren su primera vivienda puede ser de hasta 30 años, incluidos 25 años para préstamos comerciales y 30 años para préstamos de fondos de previsión.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial en Shanghai? ¿Y cuál es el proceso de compra de un préstamo?

En la hermosa ciudad de Shanghai, tener una casa propia es el sueño de muchos jóvenes, pero no pueden pagar la tarifa de la casa de una sola vez. Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en un método popular para todos. La tasa de interés del préstamo y el proceso de compra de una casa con un préstamo también se han convertido en información que preocupa mucho a todos.

No existe una tasa de interés fija para los préstamos comerciales en Shanghai. Al solicitar préstamos comerciales en Shanghai, los bancos establecen tasas de interés individuales basadas en las calificaciones del prestatario, por lo que no existe un estándar fijo para las tasas de interés. Las tasas de interés cuando las personas solicitan préstamos se basan todas en las tasas de interés de referencia para préstamos comerciales, y el rango de aumento suele ser de 0,5 a 2 puntos porcentuales. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es:

1. El préstamo es por un año inclusive y la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es del 4,35%.

2. El plazo del préstamo es de uno a cinco años, inclusive, y la tasa de interés base del préstamo comercial es del 4,75%.

3. La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años es del 4,90%.

Proceso de compra de vivienda en préstamo comercial:

Primero, firma el contrato de compraventa.

Segundo, firma la solicitud de préstamo.

(1) Se requieren el documento de identidad, el registro civil y el certificado de matrimonio del obligante (la persona a quien el comprador expide el certificado de propiedad) y su cónyuge.

(2) Vale de pago inicial (vale de transferencia bancaria)

(3) Comprobante de ingresos y extractos bancarios

(4) Contrato de compraventa original

(5) Tarjeta bancaria del banco de pago

(6) Los menores deben presentar certificado de nacimiento (si corresponde).

(7) Otros materiales requeridos por el banco.

En tercer lugar, el banco pregunta sobre la propiedad a nombre del prestatario.

Después de preparar la información, el banco preguntará sobre el número de propiedades a nombre del prestatario para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés. Suele tardar 5 días laborables.

Cuarto, aprobación bancaria.

Generalmente, los materiales tardan 10 días hábiles en estar en su lugar.

Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato de préstamo

Firmar un contrato de préstamo en realidad significa que se ha completado el proceso de préstamo comercial.

Los préstamos comerciales son otorgados por bancos comerciales que organizan sus propios procedimientos y condiciones de aplicación dentro del alcance de las políticas macro formuladas por el banco central. Por lo tanto, el proceso de préstamo general que brindamos aquí no puede cubrir todas las situaciones y los detalles están sujetos a las regulaciones vigentes del banco.

Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos para vivienda comercial en Shanghai.