[Registro de empresa Qujing] ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa?

Al iniciar un negocio, los emprendedores definitivamente necesitan alquilar un espacio comercial. Sin embargo, muchos empresarios se tienen que encontrar con muchos problemas a la hora de alquilar una casa. ¡Por lo tanto, debes prestar atención a algunos detalles del contrato de alquiler! Aprenda de Mander Corporate Services.

1. ¿Cómo evitar el impago del arrendador cuando el plazo del arrendamiento es corto?

Creo que muchos emprendedores se han encontrado con algo así. Debido a que el período de arrendamiento era demasiado corto, el propietario lo desalojó cuando el negocio iba bien y comenzó a administrarlo él mismo. ¿Qué debo hacer?

1. Hay dos posibilidades en esta situación:

(1) El propietario cree que el negocio es bueno y quiere aumentar el alquiler.

Según su propia situación comercial y su capacidad de negociación comercial, discutir con el propietario tendrá resultados diferentes en situaciones similares. Tal vez el propietario reduzca proactivamente el alquiler para lograr estabilidad o tal vez cierre el negocio debido al alquiler.

(2) Los propietarios tienen mala reputación, lo que lleva a las personas a hacer negocios por su cuenta.

Lo que pierde el propietario es la reputación y la indemnización por daños y perjuicios. Mientras el propietario esté dispuesto, no puede impedir que haga esto sin importar cuánto tiempo alquile, por lo que no tiene sentido firmar un contrato a largo plazo.

2. ¿Qué debe hacer si se encuentra con la situación anterior?

Nuestros empresarios deberían indicar dos puntos en el contrato para mejorar su estabilidad.

(1) Aclarar la prelación del derecho de arrendamiento en las mismas condiciones tras la extinción del contrato.

(2) Indicar el importe de la decoración y pagar los gastos de decoración en caso de incumplimiento.

Pongamos como ejemplo la restauración. Los empresarios necesitan decorar después de alquilar una casa. Si firman un contrato de 2 años y el propietario no se pone al día con los demás, deberán pagar la tasa de renovación por el mismo período.

Cuando se produce una compensación, la compensación se basará en la factura emitida por la empresa de decoración, es decir, la mayoría de los empresarios llevan recibos cuando decoran. Por lo tanto, a la hora de renovar, puede firmar un acuerdo tripartito (para aclarar las tarifas de decoración aprobadas por el propietario) o buscar una empresa habitual que emita una factura de decoración.

En segundo lugar, ¿el plazo del arrendamiento debe ser largo o corto?

Al alquilar una casa, muchos empresarios esperan firmar un contrato dentro de 1 a 3 años para lograr estabilidad, y algunos incluso firman contratos por 5 años. Vale la pena señalar que aquí existen riesgos operativos y riesgos de compensación contractual.

Riesgo 1: Incrementar ciegamente el ratio de depósitos.

En aras de la estabilidad, algunos empresarios acuerdan con el propietario un contrato de arrendamiento de tres años y el propietario aumenta el porcentaje de depósito. Existe el riesgo de fracasar al iniciar un negocio en cualquier momento, y los depósitos excesivamente altos aumentarán las pérdidas si el negocio fracasa.

Riesgo 2: Consideraciones sobre el ciclo de inicio

La proporción de proyectos empresariales que finalizan en el primer año es aproximadamente el 60 %, la proporción que finaliza en el segundo año es el 30 %. y la proporción que fracasa después de tres años Menos del 1%, el resto son estabilizadores empresariales.

Tome el ciclo de vida del catering como ejemplo. El ciclo de vida promedio del catering es de 0,5 a 1,5 años. En otras palabras, la mayoría de las fallas del catering ocurren después de medio año. Si el período de firma es demasiado largo y si se descubre que la presión de la competencia en un área determinada es demasiado alta o el flujo de pasajeros es demasiado bajo, se incurrirá en tarifas adicionales al cambiar de área y se pagará un depósito si el proyecto está abandonado.

Por lo tanto, no se recomienda que los principiantes, especialmente los emprendedores entidades, firmen un contrato por más de 1 año.

Si el negocio tiene éxito, el propietario pagará más alquiler, lo que también es una opción aceptable para los empresarios. Pero si fracasa, los largos períodos de contrato pueden aumentar las pérdidas.

Por eso, los emprendedores deben pensarlo bien a la hora de alquilar una casa, y no pensar que estos pequeños detalles no afectarán a su negocio. Muchas veces, pequeñas cosas pueden aumentar las posibilidades de que tu negocio fracase.

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