Última política sobre calificaciones para la compra de vivienda en Dongguan en 2023

Una vez cancelado el precio de referencia de las viviendas de segunda mano, se implantará el "traspaso con hipoteca". La política de crédito a la que todo el mundo está prestando atención, el subprograma de suscripción de WanE acaba de actualizarse, aclarando varias reglas como restricciones de compra, hipotecas, tasas de interés, etc.

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Anuncio oficial de Dongguan

El pago inicial mínimo se reduce a 20 y ya no hay distinción entre regiones.

Según la política anterior de Dongguan: residencias no ordinarias (> 144㎡), compra de vivienda por primera vez (sin información de registro de la casa, sin registro de préstamo de vivienda), pago inicial 30, pago inicial de la primera casa 40 (sin información de registro de la casa, sin registro de préstamo de la casa), ¡el pago inicial del apartamento actual es 60 (independientemente de si se liquida o no)!

Ahora, se ha cancelado la definición de viviendas de lujo y ya no se distinguen segmentos de superficie. Esto también indica que el pago inicial para la primera compra de una casa con un área de construcción de 144 metros cuadrados es de 20, y el pago inicial para la primera y segunda vivienda se reduce a 30. En comparación con antes, el umbral se ha reducido considerablemente.

A partir del 6 de junio de 2023, la política de crédito para vivienda implementada en Dongguan es la siguiente:

1. Para compradores de vivienda por primera vez (sin información de registro de vivienda ni registros de préstamos de vivienda), el préstamo mínimo El índice de pago inicial es 20 y el límite inferior de la tasa de interés es LPR-20BP (es decir, 4,1).

2. Para los hogares que compran su primera vivienda (sin información de registro de vivienda, pero sí un registro de préstamo de vivienda), el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 30 y el límite de tasa de interés inferior es LPR-20BP (es decir, 4,1). );

Para los hogares que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, solicitar otro préstamo para comprar vivienda comercial e implementar la política de préstamo de primera vivienda (que es decir, el ratio mínimo de pago inicial es 30 y el límite inferior de la tasa de interés es 4,1).

3. Para un hogar que posee una casa y aún no ha liquidado su préstamo para la compra de vivienda, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 30 y el límite de tasa de interés inferior es LPR 60BP (es decir, 4,9).

4. Para los hogares que poseen dos o más casas y han pagado los préstamos de vivienda correspondientes, al solicitar un préstamo para comprar una casa, las instituciones financieras bancarias deben comprender y considerar cuidadosamente la capacidad de pago y el crédito del prestatario. El estado y otros factores determinan específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo.

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Cancelan las restricciones de compra en la principal zona urbana de Dongguan y el lago Songshan

La venta de casas de segunda mano en las otras 28 localidades ha sido cancelado.

El 26 de febrero de 2022, 65438, Dongguan lanzó nuevas políticas para el mercado inmobiliario:

Guancheng, Dongcheng, Chengnan, Wanjiang y Songshan Lake, viviendas comerciales de nueva construcción y comerciales de segunda mano. vivienda, desde vivienda comercial El contrato de compraventa (o contrato de compraventa de bienes raíces) debe tener una vigencia de tres años a partir de la fecha de firma en línea o dos años a partir de la fecha de obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria antes de que pueda cotizarse. áreas suspenderán la implementación de la política de restricción de compra de viviendas comerciales. Las viviendas comerciales de nueva construcción en otras áreas de nuestra ciudad deben cotizarse para su comercialización tres años después de que se firme y presente en línea el contrato de venta de viviendas comerciales. Las viviendas comerciales de segunda mano quedan suspendidas de la política de restricción de ventas.

Esto significa que, además de las 28 ciudades que han cancelado las restricciones de compra, Chengnan, Songshan Lake, Dongcheng, Wanjiang y Guancheng también han cancelado las restricciones de compra.

Se pueden comprar casas nuevas y de segunda mano en Dongguan independientemente del registro del hogar o de la seguridad social. Si tienes suficiente dinero, ¡no hay límite en el número de casas! También se han cancelado casas de segunda mano en 28 localidades, ¡y puedes venderlas cuando quieras!

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Cancelar el precio de referencia de las viviendas de segunda mano

Dongguan implementará "transferencia con hipoteca"

28 de febrero de 65438 , Ke Apps como Holding Company y Anjuke muestran que la comunidad Dongguan 218 de repente ya no muestra el precio de referencia del gobierno, sino que muestra directamente el precio de cotización del mercado. Esto también presagia la cancelación oficial del precio de referencia para las casas de segunda mano en Dongguan.

Solo dos días después, el 30 de febrero de 65438, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió oficialmente un documento en su sitio web oficial: ¡Dongguan lanzará oficialmente el modelo de negocio de "transferencia de hipotecas"! El modelo de "transmisión con hipoteca" para viviendas de segunda mano se refiere al modelo de circuito cerrado de todo el proceso de "transmisión con hipoteca - registro de hipoteca para compra de vivienda", que logra una conexión perfecta entre la "transmisión con hipoteca" del vendedor y el registro de la hipoteca de "permutación de préstamo" del comprador.

Según el modelo de transacción original, si el préstamo para vivienda de segunda mano no se reembolsa, la mayoría de las veces el préstamo debe liquidarse primero y luego transferirse. De esta forma, el comprador deberá solicitar un préstamo al banco tras la firma del contrato. Una vez aprobado el préstamo, el vendedor debe liquidar el préstamo bancario original y gestionar el registro de cancelación de la hipoteca antes de registrar la transferencia de la casa de segunda mano y registrar la hipoteca del préstamo del comprador. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco del comprador libera el préstamo y transfiere el dinero de la compra a la cuenta del vendedor.

En cuanto al tiempo de implementación específico que preocupa a todos, el funcionario dijo que el trabajo relevante estará listo y será notificado lo antes posible.

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Hoy resolvimos las últimas políticas de compra de viviendas de Dongguan, incluidas las calificaciones para la compra de viviendas, restricciones de ventas, restricciones de préstamos, préstamos del fondo de previsión, impuestos y tarifas, reglas de lotería, reglas de lotería de puntos. y reglas de registro de hogares y otros aspectos de la compra de una vivienda.

¡El siguiente tiempo estadístico finaliza a las 65438 del 10 de octubre de 2023 al 11!

Instrucciones especiales:

1. Los miembros de la familia compradora de la vivienda son el “comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores”. Los hijos adultos de miembros de la familia son elegibles para comprar casas de forma independiente.

2. Siempre que uno de los miembros de la familia (incluidos el marido, la esposa y los hijos menores) tenga un registro de hogar en la ciudad de Dongguan, se considera un registro de hogar en esta ciudad.

3. El ámbito geográfico de viviendas se refiere únicamente a las viviendas de propiedad dentro de la región administrativa de nuestra ciudad.

4. El tipo de unidad de vivienda propia se refiere únicamente a viviendas comerciales (es decir, no incluye viviendas de reforma habitacional, viviendas de recaudación de fondos, viviendas sociales, viviendas de autoconstrucción y otras viviendas registradas como residencias). y apartamentos).

5. El comprador de la vivienda cuenta con una casa comercial en el área administrativa de nuestra ciudad. Ya sea de propiedad propia o compartida con otros, se computará como una casa de su propiedad.

6. Si dos o más compradores planean comprar una vivienda comercial y * * * no son del mismo hogar, serán tratados como * * * y los compradores comprarán una casa nueva respectivamente.

7. Si los padres están divorciados, el número de unidades de vivienda registradas a nombre del menor se incluirá en el nombre de la persona que tenga la custodia.