¡Muchos lugares han emitido “órdenes de precio límite”! Se entrevistó a muchas empresas inmobiliarias debido a los importantes recortes de precios.

Algunos internautas comentaron que el crédito es generalmente escaso y no se reducirá al mismo tiempo. Las empresas inmobiliarias tienen dificultades con la rotación de capital.

¡Muchos lugares han introducido límites en el precio de la vivienda!

Según Zhuzhou Daily, algunos ciudadanos e internautas han informado recientemente que empresas como Jinbi Real Estate, Rongsheng Real Estate, Borui Real Estate, Xinsheng Wanbo y Shell Brokerage han tomado medidas para reducir significativamente los precios de venta y Precios significativamente más bajos que La venta de casas comerciales de nueva construcción a precios normales de mercado o la venta por agencia altera gravemente el orden del mercado inmobiliario. Posteriormente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou entrevistó a la persona a cargo del proyecto de la empresa antes mencionada y lo incluyó en el historial crediticio malo de la empresa.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou exige a las empresas antes mencionadas que realicen rectificaciones integrales: detener inmediatamente las ventas ilegales, fortalecer la calidad de la construcción de viviendas y garantizar la calidad de los inmuebles eliminar todas las viviendas; la información sospechosa de venderse a precios bajos; fortalecer la gestión interna y limpiar todas las casas, divulgar información sobre la vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos; fortalecer la gestión de las tiendas y los empleados, estandarizar los comportamientos de ventas y servicios y no inducir a los consumidores a comprar; casas que no cumplen con las condiciones de transacción; enfatizar que, como entidad de la industria de bienes raíces, debemos cumplir estrictamente las leyes y regulaciones pertinentes y proteger conscientemente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

La situación en Zhuzhou no es la primera.

Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangyin de la provincia de Jiangsu emitió oficialmente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso" ). La política tiene como objetivo estabilizar los precios de la vivienda y no puede reducirlos. Incluyendo la ciudad de Jiangyin, al menos seis ciudades de China han emitido "órdenes de límite de precios" similares.

Por ejemplo, la ciudad de Jiangyin, para frenar la caída de los precios de la vivienda, exige que todos los precios de la vivienda se incluyan en la cuenta de supervisión a tiempo y en su totalidad, y que acepte el proceso completo y la supervisión completa de departamentos pertinentes. 2. Una vez registrado el precio de venta de viviendas comerciales, el precio de transacción real de viviendas comerciales no será superior al precio registrado. El dumping de precios bajos y las guerras de precios (como precios inferiores a los de costo, recortes de precios encubiertos, etc.) están estrictamente prohibidos, y se pone fin resueltamente a actividades ilegales como la competencia despiadada, la reducción de los estándares y la calidad y los retrasos en la entrega. 3. Si las circunstancias son graves y dañan gravemente el orden del mercado inmobiliario y la estabilidad social de Jiangyin, todos los lotes de preventas se cancelarán y serán reemplazados por ventas de viviendas existentes.

Antes de esto, ciudades como Kunming, Yueyang, Huizhou y Tangshan han introducido sucesivamente políticas similares.

El 11 de agosto, la Asociación de Vivienda de Kunming organizó un simposio para empresas de vivienda, señalando que si las empresas de vivienda de Kunming bajan maliciosamente los precios, serán entrevistadas y, en casos graves, se detendrán las firmas en línea. "Debido a la reciente 'gran caída' del mercado inmobiliario de Kunming, la Asociación de Vivienda de Kunming organizó con urgencia las 30 principales empresas inmobiliarias y grandes empresas de corretaje para celebrar un simposio sobre los requisitos laborales de 'estabilización de los precios de la vivienda, los precios de la tierra y las expectativas' para controlar estrictamente los requisitos laborales maliciosos. recortes de precios.

8 El 9 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yueyang emitió el "Aviso sobre límites de precios para transacciones de firma en línea de nuevas viviendas comerciales en el mercado inmobiliario", aclarando que el El precio de transacción real de las ventas de viviendas comerciales no será superior al precio registrado ni inferior al 85% del precio registrado.

En cuanto a por qué se introdujo esta política, según el China Times. El personal pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yueyang declaró que en mayo y junio de este año, un desarrollador cambió los precios registrados de sus tres proyectos para retirar fondos. El precio bajó de aproximadamente 8.000 yuanes por metro cuadrado a aproximadamente. 5.000 yuanes por metro cuadrado, lo que provocó caos en el mercado y un desequilibrio en el número de personas que compraban casas antes de la reducción de precios. Además, el comportamiento de reducción de precios del desarrollador también afectó las ventas de otras propiedades en la ciudad de Yueyang. El mercado se desarrollará de manera estable y saludable y no debería haber restricciones a los precios altos o bajos. ”

Además, Huizhou (9 de agosto), Tangshan (16 de agosto) y otras ciudades también han emitido “órdenes de límite de precios” para garantizar el buen funcionamiento del mercado.

House los precios no son exactos Caída?

¿Por qué sucede esto?

En opinión de Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, el mercado inmobiliario actual ha entrado en una era de dos. La regulación de la forma y las políticas para prevenir subidas y bajadas son muy intensas. En todo el mes de agosto, las ciudades de todo el país emitieron más de 68 políticas de regulación inmobiliaria, 352 veces más que las 5438+0 de julio y junio. En 2021, ha habido más de 420 políticas de regulación inmobiliaria y 20438. En comparación con las 368 políticas de regulación inmobiliaria de junio de 2020 a agosto de 2020, el número de políticas de regulación inmobiliaria emitidas desde este año ha actualizado por completo el récord histórico.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, dijo: Estas políticas brindan a las personas una comprensión más clara del mercado nacional, es decir, no todas las ciudades están experimentando un aumento en los precios de la vivienda, pero algunas ciudades de tercer y cuarto nivel inferior enfrentan presiones para reducir sus existencias y los precios de la vivienda tienen un fuerte impulso a la baja. Esto refleja que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos críticos continúan desplomándose bajo el énfasis en el control.

La esencia de controlar este tipo de reducción de precios es que existe una gran presión para liquidar existencias, lo que genera confusión en la comercialización de las empresas inmobiliarias, sucesivas guerras de precios y confusión en diversos órdenes de transacción.

Si los precios de la vivienda en estas ciudades caen demasiado rápido, traerá grandes riesgos al mercado inmobiliario. Por ejemplo, los propietarios que compraron una casa antes estaban descontentos con la reducción del precio y pidieron un reembolso, e incluso sobreprotegieron sus derechos. Algunos especuladores inmobiliarios rompen sus contratos, lo que puede afectar la estabilidad financiera. Si el precio de una propiedad baja, otras también harán lo mismo, provocando un "pisoteo" mutuo... Sin embargo, una vez que los precios de la vivienda caen demasiado rápido, puede tener un gran impacto en toda la economía y la sociedad.

La introducción de la política de límite de precios también nos recuerda que en el futuro debemos prestar atención al mercado inmobiliario en algunas ciudades no populares de tercer y cuarto nivel. Cómo eliminar activamente el inventario y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado de marketing es también lo que hay que hacer en el futuro. Una visión racional de esta "orden de límite de precios" tendrá un efecto positivo en nuestra visión más integral del mercado inmobiliario actual, es decir, debemos controlar todos los aumentos y disminuciones de precios para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. .