Política de la segunda suite de Shanghai
De acuerdo con las regulaciones de la Autoridad de Vivienda de Shanghai, los extranjeros que hayan tenido un permiso de residencia durante más de tres años pueden comprar una segunda vivienda. Antes de eso, estos residentes tenían restricciones para comprar. Segundas residencias. La Autoridad de Vivienda de Shanghai explicó que el concepto de registro de hogares de Shanghai se refiere a familias con residencia permanente en Shanghai, incluidas las familias que han tenido permisos de residencia a largo plazo en Shanghai durante más de tres años consecutivos. En ese momento, aunque la Autoridad de Vivienda de Shanghai declaró que este método de operación ya se había implementado, muchos desarrolladores e intermediarios en Shanghai expresaron su ignorancia cuando fueron entrevistados por este reportero, y no estaba claro en el documento de restricción de compras emitido por Shanghai el año pasado.
Los hogares registrados en Shanghai se refieren a los hogares con residencia permanente en Shanghai y a los hogares con registro de hogar colectivo de empleados de Shanghai. Los analistas creen que se trata de una respuesta a la reciente decisión de que "los titulares de un permiso de residencia de larga duración de tres años pueden adquirir una segunda vivienda". El sitio web de la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Shanghai también publicó noticias. Liu Haisheng, director de la Autoridad de Vivienda de Shanghai, reiteró que la política de restricción de ventas de Shanghai no ha cambiado y la ha estado implementando estrictamente. "La política no cambiará, la intensidad no se relajará y se frenará la inversión especulativa en la compra de viviendas". Según expertos de la industria, los centros de comercio inmobiliario en distritos y condados como Shanghai Jiading han confirmado que la gente con registro de hogar no local y que hayan tenido un permiso de residencia durante más de tres años no pueden comprar una segunda vivienda. Según las políticas pertinentes de Shanghai, en los dos años anteriores a la fecha de compra, si los residentes registrados no locales han pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social urbano durante más de un año, están limitados a comprar una casa.
Los datos estadísticos de Beijing Zhongyuan muestran que desde la segunda mitad de 2011, Beijing, Shanghai, Hangzhou, Chongqing, Chengdu, Xiamen, Wuhan, Hefei, Nanjing, Changzhou, Jilin, Zhongshan, Changchun, Wuhu, Conghua , Guangzhou, Ma'anshan y otras ciudades han introducido políticas de ajuste del mercado inmobiliario desde diferentes ángulos. El ajuste de las políticas implica restricciones de compra, transferencias de tierras y cambios en los estándares de vivienda ordinarios.
“El ajuste en las ciudades antes mencionadas se puede dividir básicamente en dos categorías: una es la relajación de las políticas en Wuhu, Foshan, Chengdu y otras ciudades, que quedaron varadas unos días después de la la introducción de la política; la otra es garantizar que las personas que sólo necesitan comprar una casa, como Beijing, Tianjin y Shanghai, se hayan mantenido estos ajustes", analizaron algunos expertos. Dijo que no es difícil ver las pistas, es decir, no cambiará el tono de control estricto, pero se velarán por las necesidades urgentes del pueblo.
2. ¿Cuáles son las reglas para comprar una segunda casa en Shanghai?
1. Condiciones para comprar una segunda casa con registro de hogar en Shanghai: 1. El registro de hogar en Shanghai requiere matrimonio para comprar una segunda casa. 2. Al mismo tiempo, las parejas con registro de hogar en Shanghai que vivan con sus padres en no más de dos casas (incluidas dos casas) antes del 30 de octubre de 201165438, pueden comprar dos casas. 3. Si tiene un registro de hogar único en Shanghai y tiene una casa a su propio nombre, no puede comprar una casa. Antes de 2011 y 2010, las únicas personas con registro de hogar en Shanghai que no tenían una casa a su nombre y cuyos padres poseían más de 2 casas (incluidas 2 casas) solo podían comprar 1 casa. 2. Los pros y los contras de comprar una casa en Shanghai Shanghai es una ciudad donde el terreno es escaso. Si desea comprar una casa en Shanghai, generalmente resulta difícil hacerlo. De hecho, si vale la pena comprar una casa en los suburbios de Shanghai depende de su nivel financiero personal y del propósito de comprar una casa. Si tienes suficiente poder adquisitivo, lo mejor es comprar en la ciudad o cerca de ella. Tanto si vives allí como si inviertes, los precios de la vivienda urbana están garantizados. Si desea comprar y vivir en un suburbio, puede considerar una ubicación más remota según sus circunstancias personales. En comparación, el precio será más rentable y también podrá comprar una comunidad más grande, que será más cómoda para vivir más adelante. Muchas personas temen arrepentirse de haberse establecido en Shanghai. De hecho, establecerse en Shanghai tiene muchos beneficios, especialmente la conveniencia de la vida y el trabajo futuros. Cada centímetro de tierra en Shanghai es precioso. Si un extranjero no tiene una residencia registrada en Shanghai, es imposible comprar una casa en Shanghai. Cuesta mucho dinero y las restricciones de compra de bienes raíces en Shanghai pueden volverlo loco en un instante. Pero es diferente si tienes un registro de hogar en Shanghai. Comprar una casa se puede hacer en minutos. tres. Shanghai 1 ¿Cuáles son los criterios para identificar segundas residencias? El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural supo que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron recientemente un aviso conjunto sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en viviendas comerciales. Préstamos para vivienda, aclarando los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos para vivienda personal comercial. La cantidad de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial debe determinarse en función de la cantidad de unidades de vivienda completas que realmente poseen los miembros de la familia que se comprarán (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores).
2. Tras la solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades que cumplan con las condiciones de consulta consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del registro de vivienda. sistema de información y emitir resultados de consultas por escrito. Si es temporalmente imposible proporcionar los resultados de la consulta de registro de viviendas familiares debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de viviendas familiares. 3. El prestamista implementará el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el prestatario en función de las tres situaciones siguientes: el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya se ha registrado en el sistema de información de registro de vivienda del lugar donde planea comprar la casa ((Incluyendo el sistema de registro y archivo del contrato de preventa) registrado con casas (inclusive) o más completas; el prestatario ha utilizado el préstamo para comprar más de 1 (inclusive) casa y solicitó un préstamo para comprar la casa; el prestamista ha verificado el historial crediticio, prueba en persona, entrevista (realiza la diligencia debida, como visitas domiciliarias cuando sea necesario) para garantizar que la familia del prestatario ya sea propietaria de una (o más) casas. . 4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas basadas en las tres situaciones anteriores. Base jurídica: Aviso III del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la regulación de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista implementará un segundo (o más) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario: (1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ya ha registró la información de la vivienda en el lugar donde se pretende comprar la casa (incluido el registro de contrato de preventa y el sistema de archivo, el mismo a continuación). (2) El prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa (3) El prestamista lleva a cabo la debida diligencia mediante consultas de antecedentes crediticios, pruebas cara a cara y entrevistas ( visitas domiciliarias si es necesario), etc., asegurándose de que la familia del prestatario ya sea propietaria de una (o más) casas.
3. ¿Cuáles son las reglas para comprar una segunda casa en Shanghai?
Análisis legal: los viajes al extranjero están restringidos y la parte en cuestión ya tiene una casa en Shanghai y tiene un registro de hogar no local.
Base legal: "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de bienes raíces urbanos, mantener el orden del mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios y promover el desarrollo inmobiliario. Esta ley está formulada para garantizar el sano desarrollo de la industria.
Artículo 2 Quienes se dediquen al desarrollo y gestión de bienes raíces dentro del alcance de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal (por debajo de las tierras de desarrollo inmobiliario) en las áreas de planificación urbana de la República Popular de China deberán cumplir con esta Ley.