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- [sic]El gobierno nunca ha dicho que bajaría los precios de la vivienda. ¿Cómo podemos esperar que los precios de la vivienda no suban? Beijing es el único lugar donde las políticas nacionales se implementan sin compromisos. El resto de los lugares no han emitido reglas detalladas durante mucho tiempo o han introducido algunas reglas detalladas que son inconsistentes con los Cinco Artículos Nacionales. Por eso, algunos expertos dicen que ahora "las órdenes del gobierno no pueden salir de Zhongnanhai". Aunque las "Cinco Medidas Nacionales" de China esperan frenar los precios de la vivienda, si revisamos cuidadosamente medidas similares del pasado y observamos las condiciones nacionales, podemos concluir que los precios de la vivienda no se pueden reducir. Las razones son: 1) Hasta la fecha, la tan criticada “financiación de tierras” no ha recibido críticas oficiales por parte del gobierno. Ninguna crítica no significa ningún cambio. Además, muchos gobiernos locales tienen deudas financieras y el gobierno central no puede resolverlas una por una. Si se cambia nuevamente la financiación de la tierra, ¿dónde podremos obtener una gran ayuda para pagar las deudas y dónde podremos obtener ganancias en lugar de vender la tierra? Los países extranjeros no dependen de la financiación de la tierra. De hecho, podemos aprender de ellos, pero nuestros indicadores de evaluación del desempeño son mucho más altos que los de ellos, por lo que aprender métodos extranjeros no es suficiente para hacer frente a los indicadores de evaluación. 2) La tierra es un recurso no renovable y su escasez determina que los precios de la tierra no bajen. Recientemente, los medios revelaron que el gobierno ha tomado medidas para "reprimir" los precios de la vivienda, pero al mismo tiempo ha aumentado los precios de la tierra, lo que puede ilustrar el problema. 3) El gobierno anterior prometió construir decenas de millones de viviendas asequibles, pero no había suficientes viviendas económicas para regular el mercado. El alquiler público de viviendas acaba de comenzar y la escala de la oferta está lejos de satisfacer la demanda. 5) Aunque el Comité Central del Partido ha prometido duplicar el ingreso per cápita para 2020, si no se controlan los precios, se duplicará o ligeramente se duplicará, y los precios de la vivienda no se mantendrán al mismo nivel por mucho tiempo. 6) La ley básica de los cambios de precios en China es que si sube, no puede bajar. Si aumentan los precios de la gasolina, el agua, la electricidad, el gas, los sellos, los taxis, los ingresos de los funcionarios y empleados de las empresas monopolistas y los gastos administrativos, no bajarán, siempre que los cambios climáticos estacionales no afecten la calidad de los productos o capacidad de producción. 7) Los canales de inversión de nuestro país son limitados, los depósitos bancarios y los bonos se han depreciado significativamente, las reglas para acciones, fondos, divisas, futuros y seguros no son claras y existe una considerable operación de caja negra. Algunos proyectos también hacen trampa y solicitan órdenes, lo que tiene poca credibilidad y altos riesgos. Por lo tanto, invertir en bienes raíces sigue siendo un método de inversión en el que la gente confía. 8) La restricción de compra es única para todos, independientemente del tamaño de la casa, la distancia al centro de la ciudad o el área de propiedad de la familia. El límite de compra se basa simplemente en el número de unidades, de forma artificial. limitar la compra de bienes que tienen dinero a bienes escasos. 9) El retraso en el lanzamiento del “Sistema Oficial de Divulgación de la Propiedad” ha dificultado la liberación de más viviendas a través de medidas anticorrupción, lo que inevitablemente hará subir los precios de la vivienda. 10) Retraso en el trato con las viviendas de pequeña propiedad. Muchas viviendas de pequeña propiedad no pueden comercializarse oficialmente y no pueden diluir los precios de la vivienda. 11) El desarrollo inmobiliario involucra muchas industrias. Si se frena el desarrollo inmobiliario, inevitablemente se frenarán industrias relacionadas como materiales de construcción, decoración, fontanería y electrodomésticos, préstamos bancarios, logística de transporte, muebles, grandes almacenes, electrodomésticos e instalación de electrodomésticos, ascensores, gestión de propiedades, seguridad, ecologización y negocios de planta baja. Los funcionarios chinos dependen del PIB para demostrar sus logros políticos, por lo que no tomarán fácilmente decisiones decisivas sobre bienes raíces que se orienten fácilmente en función del PIB. 12) El gobierno nunca ha declarado que bajará los precios de la vivienda. Sus afirmaciones tienen que ver con "estabilizar los precios de la vivienda", frenar la tendencia al alza o mejorar los datos inmobiliarios. Incluso si cierto gobernador provincial de Guangdong prometiera hace muchos años que "el gobierno tiene muchas maneras de bajar los precios de la vivienda" (en este sentido), en realidad no pudo hacerlo. Las cinco restricciones a la compra de viviendas en China o las restricciones de ganancias a las ventas de viviendas en algunos lugares que se pueden realizar ahora son espectáculos temporales que violan las leyes del mercado. 13) En la actualidad, el gobierno central carece de autoridad y eficacia para la toma de decisiones, y muchos problemas no se manejan bien, como reducir el poder de los funcionarios, construir un sistema anticorrupción, implementar un sistema oficial de divulgación de propiedad, reducir el poder público. consumo y eliminación de las infracciones financieras gubernamentales (hay problemas con las auditorías cada año), la contaminación del aire ambiente ha empeorado, los problemas de seguridad alimentaria se han vuelto cada vez más graves y la seguridad de las minas de carbón no ha mejorado. La evaluación del desempeño ha dado lugar a un gran número de administraciones ilegales y la brecha entre el gobierno y el pueblo siempre ha sido enorme. Las empresas estatales monopolísticas siguen estando gravemente monopolizadas. Es difícil que cada uno de los elementos anteriores respalde la reducción de los precios de la vivienda y no determinará un estándar de retorno. Por lo tanto, si ponemos nuestras esperanzas en que el gobierno tome medidas efectivas para reducir los precios de la vivienda a un nivel "razonable", este nivel es difícil de determinar y simplemente poco realista. Si se analizan los efectos de diversas medidas para suprimir los precios de la vivienda y la experiencia extranjera avanzada, si se desea suprimir los precios de la vivienda a un nivel razonable, la mejor manera es 1) asignar 30 metros cuadrados de cuota de compra de vivienda libre de impuestos a cada residente ( el gobierno no necesita invertir en la cuota) ). Independientemente de si es un gobierno o un ciudadano, si compra una casa que excede la cuota libre de impuestos, se le cobrarán impuestos según el exceso, como el 20% del exceso, el 40% para más de 50 metros cuadrados; y el 80% para más de 100 metros cuadrados (se requiere legislación específica). En concreto: para una familia de tres personas, la cuota libre de impuestos es de 90 metros cuadrados.
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