¿Las tasas de interés hipotecarias son diferentes en diferentes ciudades?

Las tasas de interés hipotecarias varían en diferentes ciudades, pero la cotización LPR mensual es la misma. Después de que el banco central anuncie el precio de la LPR cada mes, los bancos locales agregarán puntos según los estándares locales. En otras palabras, la tasa de interés hipotecaria es LPR más los puntos de bonificación del banco. Los puntos de bonificación de los bancos en la misma ciudad serán ligeramente diferentes, pero la diferencia no es grande. Es solo que la diferencia en los puntos de bonificación de las tasas de interés de las hipotecas bancarias en diferentes ciudades será mayor.

¿Qué significa LPR?

El nombre completo de LPR es LoanPrimeRat, que significa préstamo con tasa de interés preferencial. Se refiere a la tasa de interés del préstamo que realiza una institución financiera para sus mejores clientes. Se pueden determinar otras tasas de interés de préstamos sumando o restando puntos a la tasa de interés preferencial del préstamo en función de la situación crediticia del prestatario, teniendo en cuenta factores como la hipoteca, el plazo, el método y tipo de tasa de interés flotante, etc. Actualmente, se ha anunciado al público la tasa de interés preferencial para préstamos a 1 año.

¿Tendrá el aumento de los tipos de interés hipotecarios un impacto en los compradores de vivienda?

1. Compradores de vivienda que ya han prestado dinero y han comenzado a pagar el préstamo. Para los compradores de vivienda que ya hayan obtenido un préstamo, la fluctuación de las tasas de interés del préstamo no se verá afectada. Sin embargo, cabe señalar que la tasa de interés del préstamo para este tipo de compradores de vivienda se ve afectada por la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa de interés del préstamo también cambiará.

2. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados pero aún no han sido otorgados. Para los compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados pero no desembolsados, generalmente, el banco no afectará las fluctuaciones de las tasas de interés. Pero el banco aún no ha concedido el préstamo y todo puede cambiar. Los bancos exigen que suban los tipos de interés y los compradores de viviendas no pueden hacer nada. Por lo tanto, mientras el banco no haya concedido préstamos, los compradores de viviendas no estarán tranquilos.

3. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se han presentado pero no han sido revisadas o están bajo revisión. Los compradores de vivienda cuyas solicitudes de préstamo se hayan presentado pero aún no hayan sido revisadas o estén en proceso de revisión serán los más afectados por las tasas de interés. La tasa de interés final del préstamo para este tipo de compradores de vivienda puede aumentar en un 10% o pueden disfrutar de descuentos del 95%, 10% o 15% de descuento. Sin embargo, de acuerdo con la situación crediticia actual de los bancos, para aquellos con buenas calificaciones y sin fallas, la tasa de interés básica se aplica básicamente; si las calificaciones no son muy buenas, como manchas de crédito e ingresos insuficientes, es probable que la tasa de interés aumente; aumentar en 10 o incluso 20.

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