Tiempos de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.

En general, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.

Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso. Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.

Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;

Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ ratio de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.

Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el índice de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente de 30, lo que cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados) de 20 . El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 70 RMB. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda se puede prestar hasta el 30% y la tercera vivienda se puede suspender;

¿Se puede prestar el Fondo de Previsión de Shanghai sólo dos veces?

El Fondo de Previsión de Shanghai puede solicitar dos préstamos del fondo de previsión, y los fondos de previsión de otras regiones también pueden solicitar dos préstamos.

De hecho, no importa dónde pague su fondo de previsión, solo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pedir prestado dos veces.

En detalle, si los empleados han pagado al fondo de previsión de vivienda continuamente para cumplir con los requisitos locales (por ejemplo, durante más de seis meses), han pagado sus cuentas del fondo de previsión a tiempo, tienen buen crédito personal, ingresos estables y cumplen las condiciones locales para la compra de una vivienda, pueden solicitar directamente préstamos del Fondo de Previsión.

Pero si ya compró una casa con un préstamo del fondo de previsión y desea solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente, debe reembolsar el préstamo del fondo de previsión anterior antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. El préstamo no se puede procesar hasta que se liquide.

Si ya ha comprado dos casas con préstamos del fondo de previsión, el cliente no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una tercera casa, independientemente de si el préstamo está liquidado o no. Si está casado, también se debe contar el número de préstamos del fondo de previsión a nombre de su cónyuge.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y soliciten un préstamo personal para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones: es decir, el pago del fondo de previsión para la vivienda debe ser pagado de forma continua por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.

Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿Cuánto se puede pedir prestado para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

Para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, el índice de pago inicial es: el monto máximo del préstamo es 6.543.800 yuanes (500.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para hogares del fondo de previsión suplementario es 6.543.802 yuanes (600.000 yuanes por persona). persona).

Para la segunda casa mejorada, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona), y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona).

Para obtener más información, consulte la sucursal local del Bank of China o el Centro de gestión de fondos de previsión.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuántas veces se puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa?

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado hasta dos veces para comprar una casa, y un préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. El fondo de previsión generalmente se refiere al fondo de previsión de vivienda, a veces también se refiere al fondo de previsión de la empresa. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 5 El Fondo de Previsión para la Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de él para otros fines.

Artículo 26 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda podrán solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuándo comenzaron a calcularse los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

¿Cuándo comenzaron a calcularse los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

La respuesta es la siguiente:

Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. El número de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai se registra desde 2008. Espero que mi respuesta sea útil y te deseo una vida feliz.

¿Cuánto puede pedir prestado el Fondo de Previsión de Shanghai como máximo?

Análisis legal: en la actualidad, el préstamo máximo del fondo de previsión en Shanghai puede alcanzar los 6,543,2 millones de yuanes, que es más alto que el de las ciudades comunes. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión como individuo, puede solicitar un máximo de 500.000 RMB y un fondo de previsión complementario de 600.000 RMB; si solicita un préstamo del fondo de previsión con su familia, puede solicitar un máximo de 6.543.800 RMB; y un fondo de previsión complementario de 6.543.802 RMB; además, el importe máximo del préstamo es el 70 del precio total de la vivienda; Requisitos: haber pagado un fondo de previsión en esta ciudad durante más de medio año, tener un trabajo y una dirección estables y no tener antecedentes penales. Si no tiene un registro de hogar en Shanghai, debe presentar un certificado de matrimonio después de casarse;

Base jurídica: artículo 12 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar la el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco fiduciario); el centro de gestión del fondo de previsión confiará a un banco encargado la gestión de los servicios financieros tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución. de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Esto finaliza la introducción del Shanghai Provident Fund Loan Times.