¿Cuándo comenzó a registrarse el número de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai?
Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar máximo es de 10.000 yuanes para depósitos del fondo de previsión suplementario; el límite máximo de préstamos personales puede ser de 500.000 yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre viviendas ordinarias y no ordinarias. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.
1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no pueden satisfacerse al mismo tiempo, se dan tres situaciones:
(1) B se satisface pero a no se satisface.
En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es de 6.543.800 yuanes, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.
(2) Satisface A pero no satisface b.
Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:
Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.
Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.
Situación 3: si al cliente le gustan las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, Xiao Li Can solo pedirá prestado 257.000 yuanes.
Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.
(3)Ni A ni B están satisfechos.
En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.
Además, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión Complementario por persona es de 6,543,8 millones. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.
2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?
Para la primera vivienda (no existe registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de una familia de empleados), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será menos de 20; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior a 20 yuanes. Menos de 30;
Para una segunda vivienda (incluidas las que no tienen casa, con un fondo de previsión). registro de préstamo y liquidado), el pago inicial para vivienda ordinaria no debe ser inferior a 50, y para vivienda no ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 70.
3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?
La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.
¿Cuántos préstamos de fondos de previsión se pueden tomar?
Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.
En general, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.
Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso. Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.
Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;
Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ ratio de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.
Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el índice de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente de 30, lo que cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados) de 20 . El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 70 RMB. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda se puede prestar hasta el 30% y la tercera vivienda se puede suspender;
¿Cuándo comenzaron a calcularse los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?
¿Cuándo comenzaron a calcularse los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?
La respuesta es la siguiente:
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. El número de préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai se registra desde 2008. Espero que mi respuesta sea útil y te deseo una vida feliz.
¿Cuánto se puede pedir prestado para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?
Para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai, el índice de pago inicial es: el monto máximo del préstamo es 6.543.800 yuanes (500.000 yuanes por persona), y el monto máximo del préstamo para hogares del fondo de previsión suplementario es 6.543.802 yuanes (600.000 yuanes por persona). persona).
Para la segunda casa mejorada, el límite máximo de préstamo es de 800.000 yuanes (400.000 yuanes por persona), y el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6,543,8 millones de yuanes (500.000 yuanes por persona).
Para obtener más información, consulte la sucursal local del Bank of China o el Centro de gestión de fondos de previsión.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.