Los expertos creen: los residentes no deben preocuparse demasiado por las restricciones a los préstamos para la compra de viviendas
El 31 de diciembre de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" y será oficialmente implementado a partir del 1 de enero de 2021.
El sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios se refiere a la proporción de saldos de préstamos inmobiliarios y saldos de préstamos para vivienda personal de instituciones financieras de banca corporativa financiadas por China establecidas en mi país. Los requisitos de gestión determinados no serán superiores a los establecidos. se determina el límite superior correspondiente.
Ni Pengfei, investigador del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que en la actualidad, el mercado inmobiliario de mi país es generalmente estable y las expectativas de las entidades del mercado han tendido a estabilizarse. , creando un buen entorno para el desarrollo económico de alta calidad. Sin embargo, aún es necesario sentar las bases para la estabilidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, aunque la gestión financiera inmobiliaria de mi país ha logrado resultados significativos y el flujo excesivo de fondos hacia el sector inmobiliario ha mejorado significativamente, la exposición a los préstamos inmobiliarios del sector bancario sigue siendo grande y la calidad de sus activos es susceptible al precio de los bienes raíces. fluctuaciones, que es un punto de riesgo potencial que requiere mucha atención. La preferencia de los bancos comerciales por el crédito inmobiliario sigue siendo fuerte y debe limitarse mediante un diseño institucional.
Específicamente, el "Aviso" se dirige claramente a 7 grandes bancos chinos, 17 bancos chinos medianos, pequeños bancos chinos, instituciones médicas cooperativas rurales fuera de los condados, instituciones médicas cooperativas rurales de los condados y bancos de pueblos y ciudades. ***5 Las instituciones financieras establecen límites superiores a la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda en diferentes categorías.
Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank, cree que desde una perspectiva internacional, si la proporción de préstamos inmobiliarios es demasiado alta o aumenta demasiado rápido en un período determinado, no será propicio al desarrollo del propio mercado inmobiliario, pero también traerá problemas al sistema financiero. En la actualidad, el mecanismo inmobiliario a largo plazo de mi país ha logrado resultados notables. El saldo de préstamos inmobiliarios (incluidos los préstamos personales para vivienda) representa aproximadamente el 29% de todos los saldos de préstamos. Sin embargo, la proporción de algunas instituciones bancarias es demasiado alta. muy por encima del nivel medio. Para mejorar aún más la capacidad de los servicios financieros para servir a la economía real, especialmente para aumentar el apoyo a áreas clave y eslabones débiles como la manufactura, la innovación tecnológica, las finanzas verdes y las pequeñas y microempresas, el establecimiento de una concentración de préstamos inmobiliarios El sistema de gestión no sólo es oportuno sino también muy necesario, favorece la optimización de la estructura crediticia, propicia el desarrollo sostenido y saludable del mercado inmobiliario y favorece el funcionamiento seguro y estable del sistema financiero.
Lo que ha llamado mucho la atención es que, si bien el aviso establece el límite superior para el saldo de los préstamos inmobiliarios, también establece un límite superior separado para el saldo de los préstamos personales para vivienda. ¿Por qué se establece este límite? ¿Cómo afectará esto a los préstamos hipotecarios personales?
Establecer un límite superior en la proporción de saldos de préstamos personales para vivienda está relacionado con el rápido crecimiento de los préstamos personales para vivienda en los últimos años. El índice de apalancamiento del sector residencial de mi país ha aumentado rápidamente en los últimos años, concentrándose principalmente en préstamos personales para vivienda. Esto ha aumentado la vulnerabilidad del sector residencial de mi país y, hasta cierto punto, ha inhibido la plena liberación del potencial de consumo de mayor calidad.
Los expertos de la industria creen que el propósito de establecer específicamente el límite superior para los saldos de préstamos para vivienda personal es restringir la proporción de préstamos inmobiliarios bancarios en todos los préstamos, en lugar de la cantidad o el valor absoluto, y tendrá poco efecto. impacto en la demanda de préstamos personales para vivienda. La mayoría de los bancos comerciales aún no han alcanzado el límite superior. Los residentes no deben preocuparse demasiado por verse afectados al solicitar préstamos para comprar casas. Los bancos no retirarán por adelantado los préstamos para viviendas existentes.
“Como mecanismo a largo plazo, el mecanismo de gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios tiene como objetivo evitar que la proporción de préstamos inmobiliarios en todos los préstamos del sistema bancario se desvíe de un nivel razonable y evitar que la exposición al riesgo sea mayor. demasiado concentrado. No prohíbe las empresas relacionadas. "Llevar a cabo". Los expertos de la industria dijeron que el diseño del sistema también ha evaluado completamente la presión de ajuste de los bancos, además de adoptar diversos acuerdos institucionales, como políticas a nivel provincial y períodos de transición diferenciados. Los bancos que excedan el límite superior también serán guiados a distribuir razonablemente el número de ajustes comerciales anualmente. Realizar ajustes de manera ordenada para evitar "suspensión y retiro de préstamos". En general, no tendrá un impacto a corto plazo en el mercado inmobiliario y favorecerá un desarrollo estable, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.