¿Cuál es el proceso de transferencia para un préstamo de fondo de previsión puro en Shanghai?
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcionar verazmente la información requerida. 2. El banco acepta y revisa el préstamo; solicitudes con información completa de manera oportuna y enviarlas de inmediato al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna; 3. El banco notifica al banco; solicitante para manejar los procedimientos de préstamo en función de los resultados de aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia.
2. ¿Proceso de transferencia de préstamo del Fondo de Previsión?
En primer lugar, debe obtener el consentimiento del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de poder realizar la transferencia.
En segundo lugar, para una casa con préstamo, el préstamo debe liquidarse primero, ya sea con su propio dinero o con el pago inicial del comprador. Una vez cancelada la hipoteca, la transacción puede continuar.
Al mismo tiempo, el comprador puede seguir pidiendo dinero prestado para comprar su casa, y la hipoteca seguirá siendo esta casa.
El dinero prestado por el comprador será hipotecado por el banco después de que se emita el nuevo certificado inmobiliario, y el banco le pagará una vez completada la hipoteca.
3. ¿Cuáles son los procedimientos de préstamo de caja de previsión para la compra de una vivienda de segunda mano?
Comprar una casa con un préstamo es una de las formas que muchas personas eligen para comprar una casa en la actualidad. Existen varias formas de préstamos, entre los cuales los préstamos de fondos de previsión son una de las formas de préstamo más populares. con las tasas de interés más bajas. Entonces, ¿sabes cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? ¿Cuál es el proceso para solicitar préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano? A continuación, para ayudarlo a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he recopilado contenido relevante, espero que le resulte útil.
1. Proceso de solicitud de préstamo de caja de previsión para vivienda de segunda mano (1) Firmar un acuerdo de pago. El comprador de la casa debe traer el original y una copia de su documento de identidad y proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges. El vendedor de la casa debe traer el certificado de bienes raíces, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, la escritura y el original; y copia de su cédula de identidad al centro administrador del fondo de previsión de vivienda para su trámite. Después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda verifica que el comprador cumple con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el comprador y el vendedor firman un acuerdo de pago de transferencia de fondos del préstamo. (2) Evaluación encargada El solicitante del préstamo confía a una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda la evaluación de la casa transferida y la emisión de opiniones de evaluación. (3) Los compradores y vendedores de transferencias de viviendas deben acudir al departamento de registro de bienes raíces para gestionar los procedimientos de transferencia de viviendas, firmar un contrato de venta de viviendas, acudir al centro de gestión y recaudación de impuestos para realizar los procedimientos de pago del impuesto sobre la escritura y obtener la propiedad. certificado de propiedad después de la transferencia. (4) Solicitud de préstamo El solicitante del préstamo lleva los materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión mencionado anteriormente al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" y mantener un registro de la entrevista del préstamo. (5) Aprobación de préstamos El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es responsable de la revisión preliminar y la aprobación de las solicitudes de préstamos de los solicitantes de préstamos. (6) Firmar un contrato de préstamo y pasar por los procedimientos de seguro y notarización. (7) El solicitante del registro de la hipoteca lleva el contrato de préstamo al banco encargado y, una vez aprobado y sellado, lo envía al centro de certificación para el registro de la hipoteca y envía un aviso de aceptación al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. (8) Después de recibir el "Certificado de propiedad de la vivienda" del deudor hipotecario, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al banco encargado de emitir el préstamo. En segundo lugar, las casas de segunda mano deben proporcionar materiales de préstamo del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión requieren la presentación de los siguientes materiales: contrato de compraventa de la vivienda (original y 2 copias); certificado de propiedad después de la transferencia (original y 1 copia de la transferencia de tasación de la vivienda (1 comprobante de pago inicial (original y copia), 1 copia); ); lugar de residencia, soltero (incluido divorciado) (original y 2 copias, los solicitantes de préstamos que trabajan en el condado o ciudad deben presentar un certificado de pago normal de un año emitido por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local);
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre el proceso de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. El proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión está estipulado por los sistemas pertinentes y existen ciertas diferencias para las distintas propiedades. Solicitar un préstamo en sí es un asunto complejo y cauteloso. Todos deben seguir el proceso después de comprender claramente las regulaciones.
Cuatro. ¿Cómo manejar la transferencia de bienes raíces de préstamos de fondos de previsión?
Proceso detallado de transacción y transmisión de vivienda de segunda mano.
1. El comprador y el vendedor acuden a la empresa intermediaria seleccionada para realizar los trámites pertinentes, registrarse y pagar el anticipo. La tramitación del contrato es un requisito previo.
2. Una vez finalizados los trámites, la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto y suele tardar medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, el banco lo aprobó e inició los trámites de transferencia tras recibir la aprobación.
3. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de derechos de propiedad, diríjase al centro de registro de derechos de propiedad. El comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
4. La persona de la empresa intermediaria lleva al comprador, al vendedor y a la información relevante a la oficina de impuestos local para pasar por los procedimientos de verificación de impuestos, y la oficina de impuestos local emite un recibo de impuestos.
5. Luego regrese al centro comercial, presente el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para manejar la transferencia, complete la solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa, reciba el aviso de aceptación y pagar el impuesto de timbre al mismo tiempo.
Después de 6.20 días hábiles (el horario puede ser diferente en cada región), alguien le indicará que vaya al centro de transacciones para obtener el certificado inmobiliario. En este momento, el banco también enviará un aviso de que el comprador está listo para iniciar los pagos de la hipoteca.
2. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda.
1. Solicitud de préstamo: El prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión y proporciona la información requerida.
2. Aceptación del préstamo: El centro de gestión revisará la información del préstamo, entrevistará al solicitante y tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aceptación de la solicitud de préstamo del prestatario.
3. Firmar un contrato: El prestatario y su cónyuge firman un contrato de garantía de préstamo en el banco fiduciario.
4. Concesión de préstamo: una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el banco confiado transferirá el importe del préstamo a la cuenta de depósito bancario del vendedor (casa sobre plano) o a la cuenta de depósito bancario del prestatario (casa de segunda mano). , casa existente, casa de reasentamiento, casa autoconstruida) ).