¿Cómo calcular los puntos por comprar una casa nueva en Shanghai? ¿Cuáles son las políticas de puntos para viviendas nuevas en Shanghai?
Los puntos por comprar una casa en Shanghai se dividen principalmente en puntos básicos y puntos dinámicos. Entre ellos, la puntuación básica es de 60 puntos, que está dirigida principalmente a familias sin bienes inmuebles en Shanghai. La puntuación dinámica completa es de 24 puntos y hay más descuentos para familias locales en Shanghai. Para obtener todos los puntos básicos, solo necesita tener un registro de hogar en Shanghai y no tener ningún registro de compra de una casa en los últimos 5 años. El puntaje dinámico se calcula calculando la acumulación de seguridad social pagada cada año.
¿Cuáles son las políticas de puntos para viviendas nuevas en Shanghai?
Los detalles de la nueva política de puntos para viviendas de Shanghai incluyen:
1. Objetivos de suscripción: familias o personas que estén calificadas para comprar casas en esta ciudad de acuerdo con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad;
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2 , Bienes inmuebles a nombre: Al solicitar la suscripción, el número de unidades de vivienda a nombre del suscriptor (y sus familiares) se calculará de acuerdo con la política de restricción de compra de vivienda, si existe. sin casa, +20 puntos;
3. El suscriptor es Shanghai Si eres una familia registrada y tienes 1 casa a tu nombre, +5 puntos.
Proceso de venta de inmuebles
1. Obtención de certificados
1) El nuevo proyecto ha obtenido la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” sellada y vigente y “ Listado de Viviendas en Venta de Pase" Anuncio y lista de precios de una habitación."
2) En Shanghai, los certificados de preventa solo se pueden solicitar cuando se forma la estructura básica de los edificios residenciales de gran altura.
2. Suscripción
1) Generalmente se requiere que la tarifa de depósito para la suscripción no exceda el 20% del precio más bajo de la propiedad.
2) Sólo pagando la cuota de suscripción podrás calificar para participar en la lotería.
3) Se debe conservar el recibo del POS de UnionPay y el recibo debe estar sellado por el desarrollador.
4) Reclamar fondos tarde o temprano no afecta la probabilidad de lotería, por lo que no hay necesidad de hacer cola apresuradamente.
3. Materiales de revisión
1) Al solicitar fondos, el comprador de la vivienda debe proporcionar materiales para la revisión de las calificaciones de restricción de compra.
2) Una vez finalizada la suscripción, la notaría la revisará nuevamente.
3) Materiales principales de revisión
a. DNI del comprador, registro de domicilio, certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio y acuerdo de divorcio), certificado de nacimiento de hijos menores;
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b. Certificado de seguridad social o certificado de pago de impuestos (se requiere registro de hogar fuera de Shanghai, no se requiere registro de hogar).
c. Información relacionada con la vivienda a nombre del comprador de la vivienda y familiares: contrato de compra de vivienda o registro de aviso o certificado de nacimiento, etc. (Siempre que el certificado de nacimiento esté a nombre del propietario; comprador de la casa, se requiere proporcionar el certificado de nacimiento con el nombre de los padres, demolición, propiedad)
4 Apertura de lotería
1) Las nuevas propiedades en Shanghai se clasificarán por. Lotería informática realizada por la Notaría Oriental.
2) Selecciona una habitación según el orden de lotería.
3) Seleccionar una casa, firmar una carta de suscripción, convertir los fondos de la suscripción en un depósito, realizar el pago inicial y firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo requerido por el promotor.
4) Si no eliges una casa ni firmas una suscripción, se te reembolsará el importe total.
5) Generalmente, los desarrolladores devolverán los fondos prometidos dentro de los 30 días hábiles.