Proceso y tiempo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1 Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado del negocio de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Solicitar préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces maneja el Trámites de registro de hipoteca - préstamo bancario. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar el exceso de la tarifa de reasentamiento. ¿Puedo solicitar un préstamo de fondo de previsión puro si se excede el exceso de la tarifa de reasentamiento? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.

¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión general para viviendas comerciales? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación de los préstamos del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.

Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.

Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai

El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. Capacidad de los empleados de la ciudad para adquirir viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).

Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en adelante, "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible") mencionados en estas normas se refieren a préstamos para personas que cumplen las condiciones para la compra de viviendas asequibles y los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para la vivienda como un préstamo del fondo de previsión para la vivienda contragarantizado.

Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:

(1) Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad y haber firmado el " "Contrato de preventa de viviendas asequibles en Shanghai";

(2) Cumplir con las condiciones de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda existente.

Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos directos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles distintos del propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante y, con el consentimiento del prestatario, pueden ser prestatarios del préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo. El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:

(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;

(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.

(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: el prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × relación prescrita × 12 meses × plazo del préstamo

(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.

Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.

Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).

Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.

Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.

Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:

(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de solicitud de préstamo.

(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se le devolverán los materiales.

(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.

Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * * y el prestatario, el banco confiado y el garante firman conjuntamente el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra de viviendas asequibles por parte de particulares" en persona. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.

Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.

Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben realizar estrictamente revisiones de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores. Los departamentos de gestión de préstamos deben fortalecer la gestión y supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.

Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para él mismo y el calificado * * * El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.

Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".

Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.

Artículo 16 (Tiempo de implementación)_Estas reglas entrarán en vigor en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.

¿Cuál es el proceso y el tiempo para un préstamo de fondo de previsión puro en Shanghai?

El proceso de compra de una casa con un préstamo de fondo de previsión pura se divide en los siguientes pasos:

Paso 1: Solicitud: El prestatario debe solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda en Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y presentar los materiales pertinentes.

Paso 2: Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar basada en la solicitud del prestatario y evaluará sus calificaciones, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, etc.

Paso 3: Tasación: El prestatario debe llevar el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada por el Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa comprada. .

Paso 4: Revisión del préstamo: el prestatario debe llevar el informe de tasación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la revisión del préstamo. Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".

Paso 5: Realice los procedimientos de garantía, firme el contrato y el préstamo bancario: el prestatario debe tener en posesión el Aviso de investigación de préstamo confiado en garantía del Centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar los procedimientos de garantía y firmar. el contrato. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda también firmará un acuerdo de préstamo encomendado con el banco fiduciario y, finalmente, el banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta del vendedor.

¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar un préstamo de un fondo de previsión?

Normalmente alrededor de 1 mes. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión:

1. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar información veraz. la siguiente información:

( 1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge ( (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil.

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de un; casa;

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(5) Garantía real, relación de bienes pignorados, certificado de propiedad y constancia del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) Fondo de Previsión El centro requiere que el tercero garante proporcione una garantía y pague la tarifa de garantía, y el prestatario, prestamista y tercero garante * * * firmen un tres -contrato de partes.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, los bancos las aceptarán y revisarán de inmediato y las enviarán al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará de inmediato al banco donde se abre la cuenta sobre los resultados de la aprobación.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, el centro del fondo de previsión asigna los fondos del préstamo confiados después de la aprobación, y el banco confiado desembolsará los fondos del préstamo confiados a tiempo y en su totalidad de acuerdo con las disposiciones de el contrato de préstamo.

5. Si se utiliza una hipoteca como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

Datos ampliados:

Notas sobre préstamos de caja de previsión para vivienda:

1. Préstamos de caja de previsión para parejas: Si ambos cónyuges solicitan préstamos de caja de previsión antes o después matrimonio, siempre que la pareja Si una de las partes ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, habrá registros correspondientes en el sistema central. Ni el marido ni la mujer pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda hasta que se haya liquidado el último préstamo.

2. Préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda: si el prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, como la primera, se utilizará. Antes de reembolsar el préstamo del fondo de previsión, no se le permite volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Sólo pagando el préstamo de vivienda anterior podrá volver a utilizar el préstamo del fondo de previsión. No se considerará una segunda casa, pero sí se considerará la primera según sus políticas.

3. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

4. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

5. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

6. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

7. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

8. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.