Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai

Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai Si desea comprar una casa de segunda mano en Shanghai pero no conoce el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai, ¿cuál es el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai? ? ¿Cuáles son los procedimientos? Por ejemplo, en el primer paso de firmar un contrato, ¿qué debo hacer si no hay una empresa intermediaria? Para préstamos hipotecarios bancarios para casas de segunda mano en Shanghai, primero debe ir al banco para revisar el préstamo y luego ir al banco para solicitar un préstamo. En términos generales, cuando un comprador presenta una hipoteca, el vendedor primero debe pagar un depósito, firmar un contrato de compraventa, una carta de garantía, etc., y luego acudir al banco para solicitar un certificado inmobiliario.

En el primer paso, el prestatario acude directamente al centro de financiación del gobierno municipal para solicitar un préstamo. El proceso de tramitación es: acudir al "centro" para consulta, registro, envío de materiales de solicitud, aceptación del "centro", aprobación, transacción entre compradores y vendedores, firma con el banco, registro de hipoteca, emisión de préstamo, hipoteca, préstamo hipotecario, pago mensual del préstamo, pago del préstamo, cancelación de la hipoteca.

El primer paso es la consulta "centro". Formulario de solicitud: Los compradores y vendedores de la propiedad y sus cónyuges (ni casados ​​ni divorciados) deben poseer el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Uso de Suelo de Propiedad del Estado". Certificado" Diríjase al Centro Municipal del Fondo de Previsión para realizar la preinscripción, así como el libro de registro del hogar original, el documento de identidad y el certificado de matrimonio, y siga los trámites de préstamo del fondo de previsión.

Paso 2: El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal. 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda; 2. Comprobante de pago del fondo de previsión (o cuenta del fondo de previsión) y comprobante de ingresos económicos; 3. Informe de tasación de la vivienda adquirida; 4. "Contrato de compra de vivienda existente" firmado por el comprador y el vendedor; 5. Certificado de uso de "Tierras de propiedad estatal", "Certificado de propiedad de la vivienda" (original y copia); 6. Tarjetas de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, las personas solteras deben presentar prueba de ello); condición de soltero).

El tercer paso es la aceptación y revisión "centro": el Centro de Financiamiento Municipal es el responsable de aceptar la solicitud, revisar y determinar el plazo del préstamo.

El cuarto paso es que el comprador y el vendedor transfieran los "dos certificados" al departamento de derechos de propiedad y a la Oficina de Administración de Tierras.

El quinto paso es que el prestatario acuda a la Caja de Previsión Municipal con las "Dos Certificaciones" y el certificado de pago del impuesto predial (original y copia), y emita la "Carta Compromiso de Préstamo" al banco designado para firmar el "Contrato de Préstamo" y el "Contrato de Hipoteca", y abrir una cuenta especial en el banco prestamista.

El sexto paso, hipoteca: el prestatario acude a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para registrarse para la hipoteca y obtener el "Certificado de otro título de la casa".

En el séptimo paso, luego de completar los trámites del préstamo, el Centro de Financiamiento Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente del banco a la cuenta que el vendedor ha abierto.

Paso 8, pago mensual del préstamo: el prestatario paga intereses todos los meses según el contrato de préstamo hasta que se liquida el préstamo.

En el noveno paso, cuando el prestatario completa el último préstamo, tiene que ir al banco prestamista y mostrador para realizar el pago.

Paso 10, hipoteca: Cuando el prestatario haya liquidado todas las deudas, podrá presentar el certificado de hipoteca proporcionado por el banco hipotecario, el certificado de cancelación de la hipoteca de la vivienda, el contrato de compra de la vivienda original, el certificado de propiedad inmobiliaria original. y el documento de identidad original Acuda a la autoridad de registro de hipotecas para gestionar el registro y cancelación de la hipoteca.

Lo anterior trata sobre el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai. Si desea comprar una casa de segunda mano en Shanghai pero no conoce el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Shanghai, puede consultar. La introducción del proceso anterior espero que este artículo pueda brindarle algo de ayuda.