Reducir el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, emitir subsidios para la compra de viviendas... Se han introducido muchas políticas nuevas para estabilizar el mercado inmobiliario.
El 8 de julio, la ciudad de Changchun, provincia de Jilin, emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo que el índice de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda se restablezca a no menos del 20%, y el índice de pago inicial para los préstamos para la primera vivienda se restablezca a no menos del 20%. para los préstamos para segundas viviendas se restablezca a no menos del 30%. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda se ajustará a no menos de la tasa de préstamo cotizada en el mercado para el mismo período menos 20 puntos básicos. Además, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión se ha incrementado a 900.000 yuanes.
El 7 de julio, la ciudad de Huanggang, provincia de Hubei, introdujo medidas complementarias para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la emisión de subsidios para la compra de viviendas, la implementación de la política de "reconocer préstamos pero no viviendas" y la implementación de un sistema de expropiación y reasentamiento. entradas.
Además, la ciudad de Jiaozuo, provincia de Henan, también ha introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluido el hecho de que los recién graduados universitarios puedan pedir prestado hasta 20 veces el saldo de su cuenta de fondo de previsión personal para comprar su primera casa. y proporcionar subsidios del impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas para reducir los costos de transacción de las viviendas existentes, implementar la política de "reconocer el préstamo pero no la casa", aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda, etc.
La China Index Academy declaró que desde 2022, varias localidades han introducido activamente medidas de control relevantes basadas en sus propias condiciones. En la primera mitad del año, más de 180 provincias y ciudades de todo el país han relajado las políticas de control inmobiliario en términos de reducir los índices de pago inicial, aumentar la atracción de talentos, emitir subsidios para la compra de viviendas y aumentar los límites de los préstamos de los fondos de previsión. Las políticas del lado de la demanda siguen vigentes y se han emitido cerca de 500 políticas. En el corto plazo, hasta que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas, la frecuencia de las políticas locales se introducirá a un ritmo más rápido y todavía hay espacio para políticas de oferta y demanda.
Changchun reduce el límite inferior de las tasas de interés de préstamos para primera vivienda
El 8 de julio, Changchun emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario". , que abarcan planificación territorial, políticas crediticias y transacciones, se han formulado 12 medidas de promoción y otros aspectos.
Entre ellos, en términos de apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, si las personas solicitan préstamos personales comerciales para viviendas, el índice de pago inicial para el primer préstamo de vivienda para necesidades rígidas se restablecerá desde no menos de 30 a 20, y se mejorará el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda. El porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda se restablece de no menos del 40% al 30%. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda se ajustará a no menos de la tasa de préstamo cotizada en el mercado para el mismo período menos 20 puntos básicos.
Además, la cantidad máxima única de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda en el área urbana de Changchun se ajustará en etapas. 65438 Antes del 31 de febrero de 2022, el límite máximo de préstamo para viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Changchun es de 900.000 yuanes para prestatarios * * *, 600.000 yuanes para aquellos sin prestatarios * * * y 70 para aquellos con prestatarios * * * en la ciudad de Changchun. Diez mil yuanes, o 50 si no hay ningún * * * prestatario.
Además, el New Deal también propone apoyar la compra centralizada a granel de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para contactar empresas de desarrollo inmobiliario y organizar compras centralizadas a granel de viviendas comerciales. La compra grupal requiere un permiso de preventa para viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender por debajo del costo. Tomar medidas decididas contra los comportamientos que alteran los precios del mercado, estabilizar eficazmente las expectativas del mercado y mejorar la confianza del mercado.
Huanggang ofrece subsidios de vivienda.
El 7 de julio, la ciudad de Huanggang emitió las "Medidas complementarias para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Huanggang", que incluyen la emisión de subsidios para la compra de viviendas, la reducción de las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para viviendas, e implementar la política de “reconocimiento de préstamos pero no de vivienda”. “Política, implementación del sistema de tickets de recaudación y reasentamiento, etc.
Entre ellos, se optimizará aún más la política de subvenciones a la vivienda. La compra de casas comerciales ordinarias (incluidas casas de segunda mano) en la ciudad de Huanggang proporcionará subsidios para la compra de viviendas:
Primero, se implementará un subsidio de vivienda para familias con varios hijos, con un subsidio de vivienda de 5.000 yuanes para las familias. con dos hijos y 10.000 yuanes para familias con tres hijos.
El segundo es implementar subvenciones a la compra de vivienda para talentos. Los talentos recién introducidos ese año (firmados para establecerse en la ciudad de Huanggang) recibieron un subsidio único de 654,38 millones de yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo y títulos profesionales senior a tiempo completo, un subsidio único de 60.000 yuanes para estudiantes de tiempo completo; maestría, títulos profesionales superiores asociados y técnicos superiores; estudiantes universitarios a tiempo completo, títulos profesionales intermedios, los técnicos recibirán un subsidio único de 40.000 yuanes, los graduados universitarios a tiempo completo y los trabajadores superiores recibirán un subsidio único de 20.000 yuanes; .
El tercero es proporcionar subsidios a los residentes rurales para que compren casas en las ciudades, y los agricultores recibirán un subsidio único de 6,543,8 millones de yuanes (establecidos en la ciudad de Huanggang).
Entre todos los subsidios de vivienda implementados en el área urbana, a excepción del subsidio para familias con varios hijos, otras políticas de subsidio solo se pueden disfrutar una vez según el estándar más alto, y los fondos del subsidio se comparten de acuerdo con el sistema financiero actual del área urbana. .
En términos de optimizar aún más la política del fondo de previsión, aquellos que hayan pagado voluntariamente un fondo de previsión de vivienda único durante 6 meses y hayan comprado una casa ordinaria independiente en el área administrativa de la ciudad de Huanggang pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión; empleados o cónyuges que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda. Si hay préstamos de vivienda comercial pendientes, el saldo del préstamo se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión de vivienda. empleados que compran su propia casa o padres que compran la primera; Las viviendas independientes para sus hijos pueden solicitar un "préstamo de primer acceso".
En términos de orientar y fomentar el consumo de compra de vivienda, la política de primer préstamo hipotecario se puede implementar para familias que poseen una casa en el área urbana de Huanggang y han cancelado su préstamo para compra de vivienda y luego solicitan un préstamo comercial. o préstamo del fondo de previsión. Se anima a los organismos gubernamentales, instituciones y grandes empresas a organizar actividades de compra en grupo. Para compras grupales de más de 20 personas, la empresa promotora realizará un descuento no inferior al 3% del precio total de la compra individual.
Además, se recomienda probar el sistema de recogida de billetes de reasentamiento. En la reconstrucción de las ciudades antiguas se implementa un sistema de billetes de habitación basado en la liquidación monetaria. El expropiado emitirá un cheque de casa al expropiado, y el expropiado podrá comprar una casa nueva en el área urbana, que podrá utilizarse para deducir el pago de la vivienda, y la inmobiliaria podrá llegar a un acuerdo con el gobierno.
Jiaozuo apoya a los graduados universitarios en la compra de viviendas.
Hace unos días, Jiaozuo emitió "Varias opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Jiaozuo (prueba)", incluida la promoción del consumo de vivienda, la estabilización de la oferta de vivienda, el aumento del apoyo financiero y la optimización del entorno de desarrollo industrial y estandarización del funcionamiento del mercado inmobiliario, etc.
Entre ellos, se propone apoyar a los graduados universitarios para que compren casas en Jiao. Para los graduados universitarios recientes que establecieron una cuenta de fondo de previsión en Jiaozuo y realmente realizaron depósitos, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda comercial en la ciudad, si el pago inicial no es inferior al 30% del precio total de la vivienda, el prestatario puede disfrutar de una cuenta de fondo de previsión personal durante más de 6 meses. El monto máximo del préstamo es 20 veces el saldo.
Al mismo tiempo, se proporcionan subsidios fiscales sobre la escrituración de compra de vivienda. 65438 Del 1 de octubre al 31 de febrero de 2022, cualquier persona que compre una vivienda comercial nueva con una licencia de preventa en la ciudad de Jiaozuo, después de firmar en línea y pagar el impuesto de escritura en su totalidad, puede disfrutar de un subsidio del 50% del impuesto de escritura total. Las nuevas casas comerciales que obtengan una licencia de preventa para casas comerciales y paguen el impuesto de escritura en su totalidad pueden disfrutar de un subsidio del 30% del impuesto de escritura total. Quienes compren viviendas comerciales nuevas antes del 1 de octubre de 2022 y no hayan pagado el impuesto sobre escrituras pueden pagar el impuesto sobre escrituras antes del 1 de febrero de 2022 y disfrutar de un subsidio del 15% del impuesto sobre escrituras total. El plazo de solicitud de subsidios del impuesto sobre escrituras es hasta el 30 de junio de 2023.
Además, reducir los costes de transacción de la vivienda existente. Cuando las autoridades tributarias transfieren una casa a un individuo, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables, y se aplicará un diferencial de tasa impositiva de 20 si es completo y exacto; No se puede proporcionar el certificado del valor original de la casa, la casa no se puede calcular correctamente. Si el valor original y el monto imponible son iguales, el impuesto sobre la renta personal se puede imponer al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda para promover el vínculo entre el consumo de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, y apoyar la demanda de consumo de los residentes de viviendas mejoradas.
Además, reducir el coste del crédito al consumo de vivienda. Orientar a las instituciones financieras de Jiaojiao para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para viviendas de los bancos comerciales de acuerdo con los estándares unificados y los acuerdos diferenciados de los bancos superiores. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de préstamos para la primera vivienda. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para parejas se ajusta a 550.000 y el importe máximo del préstamo unilateral es de 400.000.