Formulario de registro de hogares de Shanghai condiciones de compra de vivienda
1. Si tiene una casa a su nombre, la compra es limitada.
2. Si antes del 31 de enero de 2011, tú y tus padres no son propietarios de una casa y no hay más de 2 casas (incluidas 2 casas), puedes comprar 1 casa nueva.
3. Si no tienes una casa a tu nombre, pero tú y tus padres poseían más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes de enero de 2011, la compra es limitada.
Los solteros que no sean de Shanghai y quieran comprar una casa en Shanghai deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo:
1. Por familia me refiero a que el comprador está casado. En otras palabras, si un extranjero soltero quiere comprar una casa en Shanghai, primero necesita encontrar a su pareja y luego casarse.
2. Las familias no tienen una casa en Shanghai. En otras palabras, cada familia sólo puede comprar como máximo una casa en Shanghai.
3. Puede presentar prueba de haber pagado impuestos o seguridad social en Shanghai durante al menos dos años en los tres años anteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda.
¿Cuáles son las políticas de vivienda de Shanghai?
1. Póliza de préstamo comercial
1. Hogares residenciales que compran su primera vivienda (es decir, el hogar no tiene vivienda en esta ciudad a su nombre ni registro de préstamo de vivienda comercial ni previsión). registro de préstamo de vivienda del fondo) ) Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.
2. Para aquellos que tienen 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial del préstamo comercial no será inferior a. 50%, que no es ordinario. El porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales ocupados por el propietario no será inferior al 70%.
II. Política de préstamos del Fondo de Previsión
1. Para las familias de empleados contribuyentes que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30%. (el área de la vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial para un área menor o igual a 90 metros cuadrados es del 20%.
2. Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de viviendas mejoradas al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias, aumentar la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda comercial ordinaria en 10% y reducir el índice de pago inicial para el segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias. El límite superior de préstamos personales para dos conjuntos de viviendas comerciales ordinarias es de más de 654.380 yuanes.
3.Dejar de otorgar préstamos a familias de empleados que hayan tenido dos antecedentes de préstamos de fondos de previsión.
4. El múltiplo del monto del préstamo determinado por el prestatario en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 a 30 veces.
5. Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.
Base jurídica
El artículo 3 del "Aviso sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" exige restricciones estrictas sobre todo tipo de especulación inmobiliaria y compras especulativas de viviendas. En las zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de viviendas terceras o superiores en función de las condiciones de riesgo de los residentes no locales que no puedan pagar los impuestos locales; Certificados o certificados de pago del seguro social de más de un año para Residentes, se suspende la emisión de préstamos para adquisición de vivienda. El gobierno popular local puede tomar medidas temporales para limitar el número de casas dentro de un cierto período de tiempo según la situación real. Las instituciones y los individuos extranjeros deben seguir estrictamente las políticas pertinentes al comprar casas.