Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai para segundas viviendas

Por supuesto que es una segunda casa.

Shanghai es a la vez una casa y un préstamo.

No importa fondo de previsión o préstamo comercial. Mientras haya préstamo, es una segunda vivienda.

2. ¿Cuál es la última política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Shanghai?

El importe máximo de un préstamo de fondo de previsión único para una segunda vivienda es de 200.000 RMB, y el fondo de previsión complementario es de más de 6.543.800 RMB. Sus préstamos del fondo de previsión se duplicaron. Método de cálculo específico: 1. No superior al límite de préstamo determinado con base en el múltiplo del saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda y 20 veces el saldo del fondo complementario de previsión de vivienda). 2. No superior al límite del préstamo determinado en función del precio total de la vivienda; 3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda. × la proporción prescrita (50%) × 12 meses × plazo del préstamo 4. No superior al monto máximo del préstamo;

Usar fondos de previsión para comprar una casa es una opción para muchas personas. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían en diferentes regiones. A continuación, les presentaré la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en Shanghai. Espero que les resulte útil. 1. ¿Cuál es la última política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Shanghai? Muchas familias que compran una segunda vivienda necesitan utilizar un préstamo del fondo de previsión para adquirirla. Cada ciudad tiene políticas diferentes para los préstamos de fondos de previsión para la compra de segundas viviendas. ¿Cuáles son los requisitos para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda en Shanghai? El importe máximo de un préstamo del fondo de previsión único para una segunda vivienda es de 200.000 RMB, y el del fondo de previsión complementario es de 6.543.800 RMB o más; el préstamo del fondo de previsión para dos personas se duplica; Método de cálculo específico: 1. No superior al límite de préstamo determinado con base en el múltiplo del saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (40 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda y 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda complementaria); 2. No alto El límite del préstamo se determina en función del precio total de la vivienda; 3. No es superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la del prestatario. base salarial para calcular el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda × proporción prescrita (50%) × 12 meses × plazo del préstamo 4. No superior al monto máximo del préstamo; 2. Después de la promulgación de cinco nuevas normas sobre el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, en varias partes del país se han introducido restricciones a la compra de viviendas para evitar la especulación inmobiliaria. Entre ellos, la política de compra de segunda vivienda ha cambiado significativamente. Actualmente, en todas las partes del país se ha llegado básicamente a un acuerdo en el sentido de que el pago inicial para una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión debe ser superior al 60%. En algunas zonas, un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda requiere un pago inicial de. 70%. Cabe señalar que los centros de préstamos de fondos de previsión son diferentes de los bancos comerciales. Los bancos "reconocen casas y préstamos", mientras que los Centros de Cajas de Previsión "sólo reconocen casas pero no préstamos". Es decir, si compraste tu primera vivienda con una hipoteca y luego la vendiste, y ahora compras una vivienda nueva, también puedes recurrir a un préstamo de un fondo de previsión y considerarla como tu primera vivienda. El Centro de Préstamos del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad y préstamos hipotecarios. Sin embargo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de préstamos del fondo de previsión, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial debe ser superior al 60%. 3. Impuesto de escrituración de segunda vivienda: Impuesto del comprador: El impuesto de escrituración es de 65.438 + 0,5% del precio total. Impuesto del vendedor: 1% por impuesto, el certificado de propiedad es la única residencia del propietario después de 5 años. El impuesto empresarial es del 5,5% y el certificado de propiedad inmobiliaria está exento durante 5 años. Impuestos por ambas partes: el impuesto de timbre es una diezmilésima parte del precio total y otros gastos de gestión son varios cientos. Los impuestos anteriores normalmente los paga el comprador. Procedimiento: Si no se requiere un préstamo, tanto el comprador como el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces y otros documentos a la Autoridad de Vivienda para solicitar la transferencia de propiedad. Una vez aprobado el certificado, debe ir al departamento correspondiente para pagar los impuestos en aproximadamente siete días y luego llevar todos los certificados a la oficina de administración de viviendas para solicitar el certificado. Si todos los documentos están completos y pasan la revisión, el nuevo comprador puede obtener el nuevo certificado inmobiliario en persona en unos tres días. Si necesita un préstamo, debe comunicarse con el banco antes de enviar una solicitud de transferencia a la Autoridad de Vivienda. El banco solo puede manejar los procedimientos de transferencia con la Autoridad de Vivienda después de revisar toda la información y aceptar el préstamo y el monto. Si compra una casa a través de una agencia inmobiliaria, también puede ponerse en contacto con un banco para solicitar un préstamo a través de la agencia. Es importante tener en cuenta que el descuento del 1,5% en el impuesto sobre la escritura no tiene nada que ver con hipotecas, bancos o fondos de previsión. En realidad es muy simple. Al manejar los derechos de propiedad, el departamento de impuestos sobre escrituras revisará la escritura ingresando el número de identificación del primer cabeza de familia en la computadora según la información de derechos de propiedad enviada. Si esta persona ha disfrutado previamente del descuento del 1,5% en el impuesto sobre la escritura, la computadora imprimirá automáticamente un comprobante de pago y le cobrará el 3%. Otro caso especial: si una persona antes compró una tienda y pagó un impuesto de escritura del 3% al gestionar los derechos de propiedad, ahora compra una casa. Lógicamente su apartamento es un segundo hogar.

Pero como la última casa era una tienda, pagué el 3% cuando era dueño de la propiedad, pero no disfruté del descuento del 1,5% en el impuesto sobre la escritura. Por tanto, al gestionar los derechos de propiedad de esta segunda vivienda residencial, podrás disfrutar de un descuento en el impuesto de escrituración del 1,5%. Pero ahora muchos desarrolladores no conocen la situación de los propietarios. Cuando los derechos de propiedad del propietario (incluido el impuesto sobre la escritura, los fondos de mantenimiento, etc.) se pagan por adelantado, todos se pagan por adelantado de acuerdo con el impuesto sobre la escritura del 3%. Una vez liquidados los derechos de propiedad, se reembolsará más y se realizará menos compensación. Las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían de un lugar a otro. Antes de comprar una casa, debe comprender claramente las políticas pertinentes para facilitar la compra de una casa. Prepararé este artículo para ti. Espero que pueda ayudarle a conocer más sobre las últimas políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Shanghai. Espero que pueda servirte de referencia para tu práctica.

3. ¿Cuál es la política de préstamos para segundas viviendas del Fondo de Previsión de Shanghai?

En las ciudades donde se han cancelado o no se han implementado medidas de “restricción de compra”, las instituciones financieras bancarias deben solicitar préstamos para la compra de viviendas para familias que posean dos o más casas y hayan cancelado la compra de la vivienda correspondiente. Préstamos capacidad, estado crediticio y otros factores, captar cuidadosamente y especificar el nivel de tasa de interés.

"Reglamento del Consejo de Estado sobre la compra de seguros de la primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el préstamo el índice de pago inicial no será inferior al 30%, y el pago inicial del préstamo no será inferior al 30%. El índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el interés de referencia. tasa. El índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente según el perfil de riesgo.

4. ¿Puede Shanghai solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión? Si es así, ¿cuáles son las condiciones?

Para disfrutar de la nueva política de un monto total de préstamo de 800.000 yuanes, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: cada familia tiene dos o más prestatarios que participan en el préstamo y ambos tienen provisión de vivienda complementaria. fondos; es la primera vez que compra una casa independiente; cumple con los requisitos de otras condiciones de depósito y préstamo del fondo de previsión para vivienda (como depósitos continuos por más de 6 meses, índice de saldo, capacidad de pago, etc.). , si no es la primera vez que compra una casa independiente, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda de cada hogar es de 200.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión para vivienda suplementaria, el importe del préstamo del fondo de previsión para vivienda suplementaria no puede exceder los 654,38 millones de yuanes, y el importe total del préstamo no supera los 300.000 yuanes.

Además, las regulaciones para determinar el monto del préstamo para hogares en los que solo una persona participa en el préstamo también se dividen en dos categorías: es decir, el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda básica para la primera compra no exceder los 300.000 yuanes, y si hay un fondo de previsión para vivienda complementaria, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda complementaria no excederá los 6,543,8 millones de yuanes, por un total de 400.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar que no sea la primera compra de una vivienda independiente es de 300.000.