Límite de préstamo de ShanghaiLímite de préstamo personal de Shanghai

Hoy en día, debido a los altos precios de la vivienda, muchas personas no tienen fondos suficientes para comprar una casa en su totalidad, por lo que muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.

¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa en Shanghai?

1. Las familias residenciales que compran su primera vivienda, es decir, si la familia no tiene una casa en Shanghai a su nombre ni un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de fondo de previsión, solicitan un préstamo de vivienda personal comercial. El monto del préstamo comercial es aproximadamente 65.

2. Las familias que ya poseen una casa en Shanghai o que no poseen una casa pero tienen un préstamo de vivienda en Shanghai pueden solicitar un préstamo de vivienda personal comercial. El límite del préstamo comercial es de alrededor de 50. Si compra una vivienda no ordinaria, el límite del préstamo comercial ronda los 30.

¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios en Shanghai?

1. No amortizar el préstamo antes de un año. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto devuelto debe exceder el monto del reembolso durante seis meses.

2. Los fondos de previsión no se pueden utilizar antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero, lo que significa que el monto del préstamo del fondo de previsión será cero.

3. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .

4. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando la capacidad de pago de la deuda del prestatario disminuye durante el período del préstamo y es difícil de pagar, no insista en ello. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor al contenido relevante sobre el límite de préstamo de los préstamos comerciales para comprar casas en Shanghai. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

Límite de préstamo del fondo de previsión personal de Shanghai

Análisis legal: el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar es de 6,543,8 millones de yuanes y de 500.000 yuanes para particulares. Si existe un fondo de previsión suplementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para las familias se incrementará a 6.543.802.000, y para los individuos, se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente.

Base jurídica: artículo 12 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar la el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco fiduciario); el centro de gestión del fondo de previsión confiará a un banco encargado la gestión de los servicios financieros tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución. de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai?

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes y de 500.000 yuanes para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6.543.802.000 y el límite máximo de préstamo para particulares se incrementará a 600.000. No será mayor que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta suplementaria). cuenta del fondo de previsión). 1. Los últimos límites de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 6.543.800 yuanes y para los individuos, de 500.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para las familias se incrementará a 6.543.802.000 y para los particulares, a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente.

Cuatro factores para determinar el monto del préstamo del fondo de previsión: 1. No deberá ser mayor que el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y * * * prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario). 2. No más del límite del préstamo determinado en proporción al precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral por más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc. En resumen, en cuanto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai, sabemos claramente que el límite de préstamo no puede ser superior a 30 veces el límite de depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, cuando utilice préstamos de fondos de previsión, debe verificar el saldo de su cuenta para evitar problemas causados ​​por la interpretación de la póliza.

¿Cuál es el límite de préstamo para comprar una casa en Shanghai?

Los importes de los préstamos para comprar una casa en Shanghai son los siguientes: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Shanghai es de 600.000 yuanes, y el importe máximo de los préstamos domésticos es de 6.543.800 yuanes.

¿A cuánto asciende un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en Shanghai?

1. ¿Cuánto fondo de previsión de vivienda se puede pedir prestado en Shanghai? 1. Compra tu primera casa. el límite máximo de préstamos personales se ajusta de 300.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 6.543.800 yuanes sobre una base de 500.000 yuanes; yuanes, el monto máximo del préstamo familiar aumentó en 200.000 yuanes desde 6,543,8 millones de yuanes. 2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada. Consulte las políticas para la compra de su primera vivienda. 3. Comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias. El límite máximo de préstamos personales se ajusta de 200.000 a 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares se ajusta de 400.000 a 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 6,543,8 millones de yuanes sobre la base de 400.000 yuanes. El importe máximo del préstamo aumenta en 200.000 yuanes desde 800.000 yuanes. 2. ¿Cuál es la proporción de préstamos del fondo de previsión? Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior a 20 para las familias que compran su primera casa independiente; casa ocupada con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados o menos. Para las familias con un metro o más, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30% para mejorar las condiciones de vida de las familias que compran en segundo lugar; viviendas, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60%. 3. ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? 1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información requerida. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco aceptará y enviará de inmediato; revisarlos y enviarlos al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna. 3. El banco notifica al solicitante para manejar el préstamo; procedimientos basados ​​en los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.

El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia. En resumen, los residentes de Shanghai con cuentas de fondos de previsión pueden solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar viviendas comerciales. En la actualidad, el préstamo hipotecario máximo puede ser de hasta 12.000 y los empleados que solicitan préstamos pueden obtener hasta 600.000. Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas que las de los préstamos comerciales. Si puede obtener un monto de préstamo mayor, puede ahorrar muchos intereses. Los empleados que hayan pagado al fondo de previsión durante más de medio año pueden obtener un préstamo.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes. para depósitos de fondos de previsión complementarios, préstamos personales El límite máximo de préstamo se puede aumentar en 6,5438 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438 millones de yuanes. segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no pueden satisfacerse al mismo tiempo, se dan tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es de 6.543.800 yuanes, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas cuya "edad de la casa" es de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35-"edad de la casa"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, Xiao Li Can solo pedirá prestado 257.000 yuanes.

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3)Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión Complementario por persona es de 6,543,8 millones. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera vivienda (no existe registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión en esta ciudad a nombre de una familia de empleados), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será menos de 20; si el área de construcción supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior a 20 yuanes. Menos de 30;

Para una segunda vivienda (incluidas las que no tienen casa, con un fondo de previsión). registro de préstamo y liquidado), el pago inicial para vivienda ordinaria no debe ser inferior a 50, y para vivienda no ordinaria, el pago inicial no debe ser inferior a 70.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

Esto es todo en cuanto a la introducción de la cuota de préstamos personales de Shanghai.