Red personal de viviendas de segunda mano de Dongguan

El 8 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan (denominada "Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan") emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para el segundo "Transacciones de Vivienda a Mano" (denominada "Aviso"), entrará en vigor a partir de la fecha de emisión. El "Aviso" también publicó simultáneamente la "Lista de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales con transacciones activas en la ciudad de Dongguan", anunciando los precios guía para el primer lote de 218 propiedades de viviendas de segunda mano.

Los conocedores de la industria creen que después de que el control de las ciudades calientes se vuelque hacia el mercado de viviendas de segunda mano, es una tendencia inevitable para muchas ciudades, incluida Dongguan, lanzar precios de referencia para las viviendas de segunda mano.

Dongguan publica por primera vez el precio de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano

El "Aviso" señaló que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan considera exhaustivamente las evaluaciones de El departamento de impuestos y el departamento financiero se basan en el precio de transacción de viviendas de segunda mano en línea. Después de investigar y analizar factores como el precio y el precio de firma en línea de viviendas comerciales de nueva construcción en los alrededores, se obtiene un precio de referencia para viviendas de segunda mano. Se forma las transacciones de vivienda, que se publica en el sitio web oficial de la oficina, la cuenta pública de WeChat, etc., y se ajusta y actualiza oportunamente según el funcionamiento del mercado.

Además, el "Aviso" requiere que las agencias de corretaje inmobiliario, las plataformas de divulgación de información de la red inmobiliaria, etc. realicen un autoexamen de las propiedades listadas y no acepten ni publiquen a través de canales en línea y fuera de línea. que son significativamente superiores a los de esta ciudad. Precio de cotización del precio de referencia de transacción de vivienda de segunda mano. Las instituciones pertinentes que participan en transacciones de viviendas de segunda mano deben utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como una de las referencias para realizar negocios.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró que antes de esto, la oficina había publicado los precios de transacción en línea de propiedades de segunda mano comercializadas activamente en el cuarto trimestre de 2020 y el primer trimestre de 2021. Desde solo se refiere a los precios de las transacciones en línea y adopta el método estadístico de "pellizcar la cabeza y quitar la cola", lo que facilita que las transacciones en el rango de precios más bajo reduzcan el precio promedio y no refleja completamente la transacción promedio real. precio. El precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano formulado esta vez se basa en los datos de transacciones de firma en línea de vivienda de segunda mano en el segundo trimestre de este año. Serán comunidades residenciales con más de 10 transacciones de firma en línea de vivienda de segunda mano (inclusive). incluido en el alcance estadístico, y los métodos estadísticos se revisarán para optimizar y mejorar, considera de manera integral factores como el precio de evaluación del departamento de impuestos y el departamento financiero, así como el precio de firma en línea de los alrededores de primera mano. bienes raíces Las dimensiones estadísticas son más ricas, el método estadístico es más razonable y también desempeña un mejor papel rector en las transacciones de mercado.

De hecho, el establecimiento por parte de Dongguan de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano es también la implementación de la política anterior de los "Ocho Artículos de Dongguan". El 2 de agosto de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras en la regulación del mercado inmobiliario" (es decir, las "Ocho medidas de Dongguan". El contenido principal se centra en la estabilización de los precios de la tierra). fortalecer las restricciones de compra, estandarizar las finanzas, la regulación fiscal y los aspectos de segunda mano, incluida la orientación de precios de la vivienda, la gestión de suscripciones y ventas, estandarizar el orden del mercado y mejorar el sistema de seguridad. Se menciona que, sobre la base de la publicación normalizada de los precios de las transacciones en línea para propiedades inmobiliarias de segunda mano, se acelerará el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios orientativos para las transacciones de viviendas de segunda mano y la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano. aumentará aún más, el mercado se guiará hacia transacciones racionales y los bancos comerciales se guiarán para emitir racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano, para prevenir y controlar los riesgos de crédito para viviendas personales.

Se publicó el primer lote de 218 precios de referencia comunitarios y es posible que se agreguen más en el futuro

Desde la perspectiva de las medidas de apoyo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan hizo Queda claro que después de la publicación del precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina de Construcción de viviendas urbanas y rurales de la ciudad organizará una inspección exhaustiva de los listados de viviendas de la ciudad y de los listados de viviendas de segunda mano enumerados por las agencias de intermediación inmobiliaria. y las plataformas de publicación de información en línea sobre bienes raíces con precios inflados serán eliminadas de los estantes; aquellos que no sigan las regulaciones serán copiados a la información en línea, y los departamentos de supervisión del mercado y otros departamentos implementarán castigos conjuntos para las instituciones involucradas en viviendas de segunda mano; Las transacciones deberán utilizar el precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano como una de las referencias para realizar negocios.

Al respecto, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, analizó que este enfoque es el mismo que el de otras ciudades. En el futuro, todas las plataformas principales deberán publicar precios de cotización basados ​​en el precio de referencia, y aquellos que excedan el precio serán eliminados de los estantes. El propósito es utilizar el precio de referencia para guiar las expectativas del mercado y evitar que el precio de cotización sea artificial. alto y controlar estrictamente a los propietarios que aumentan los precios desde cero y envían señales incorrectas de aumento de precios al mercado.

“Las instituciones pertinentes deberían utilizar el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano como referencia para realizar negocios. Esto es lo más importante”, dijo Li Yujia, sólo cuando los bancos realizan evaluaciones de préstamos basándose en el precio de referencia. y el apalancamiento de control se puede permitir que se implemente una política. En la actualidad, Shenzhen y Shanghai ya lo están implementando, pero otras ciudades como Guangzhou, Chengdu y Xi'an aún no lo han exigido explícitamente.

Si bien establece claramente el mecanismo de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, este "Aviso" también publicó simultáneamente la "Lista de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales con transacciones activas en la ciudad de Dongguan", anunciando el primer lote de 218 Precio orientativo para inmuebles de segunda mano.

El reportero de Beijing News notó que en el primer lote de listas, la propiedad con el precio más alto era Hanlin Lake Garden en el lago Songshan, con un precio de referencia de transacción de 43.436,7 yuanes/metro cuadrado la propiedad con el precio más bajo; era Changping Xin City Garden, el precio de referencia de la transacción es 8214,95 yuanes/metro cuadrado. Las cinco principales comunidades residenciales con precios de referencia de viviendas de segunda mano están ubicadas en el lago Songshan, Dongguan.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan también señaló que la oficina continuará fortaleciendo el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario, recopilando y organizando datos como precios de transacciones de firma en línea, precios de tasación de viviendas de segunda mano y precios de firma en línea de viviendas comerciales nuevas circundantes. Análisis comparativo, basado en cambios en el mercado inmobiliario, ajustes oportunos al precio de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y mejorar aún más el mecanismo de liberación.

Li Yujia dijo que las 218 propiedades no cubren toda la ciudad y son 51 menos que el número de propiedades de segunda mano comercializadas activamente (269) en el primer trimestre publicado en julio de este año, y que seguir aumentando en el futuro. El enfoque de Dongguan es similar al de Guangzhou, Chengdu y Xi'an, es decir, primero libera propiedades con transacciones activas y luego continúa expandiéndose. Además, no hay precedentes sobre cómo fijar el precio de referencia de las viviendas de segunda mano. Después de que Shenzhen lo explorara, otros lugares están aprendiendo de ello. El enfoque de Dongguan es mejor, primero publicó los precios en el sitio web de propiedades típicas de zonas populares en ciudades y calles, y transmitió información sobre transacciones de viviendas de segunda mano al mercado en forma oficial. Luego, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural cooperó. con el departamento de estadísticas y el departamento financiero (precio de tasación del préstamo) para explorar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios. En el futuro, sus métodos estadísticos pueden seguir mejorando.

Industria: los precios de referencia de las viviendas de segunda mano ayudan a que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente

Hablando de las características del mercado inmobiliario de Dongguan, Li Yujia señaló: “El mercado inmobiliario de Dongguan es muy especial , con muy poca oferta de terreno nuevo y el número de casas nuevas El inventario en venta es el más bajo entre las ciudades calientes del país, solo tiene alrededor de 4 meses. Al mismo tiempo, el precio de las casas nuevas es limitado, mientras que el precio de compra. La compra de viviendas de segunda mano no está restringida por el registro de los hogares, lo que da lugar a una "carrera por casas nuevas"; aquellos que no pueden comprar casas nuevas acuden en masa al mercado de viviendas de segunda mano. viviendas de segunda mano, lo que a su vez hace subir el precio de las viviendas nuevas, lo que resulta en un aumento conjunto en el precio de las viviendas de primera y segunda mano". Li Yujia dijo además que Dongguan tiene un umbral bajo para establecerse y es un "centro de Internet ciudad "celebridad". Por lo tanto, introducir un precio de referencia para la vivienda de segunda mano y permitir que los bancos lo utilicen como precio de evaluación de préstamos es un mecanismo a largo plazo; al mismo tiempo, ajustar la estructura de la oferta de vivienda, como aumentar la oferta y Seguridad de las "viviendas de tres límites" (similar a los derechos de propiedad privada) Sólo con la oferta de viviendas de alquiler podrá estabilizarse gradualmente el mercado inmobiliario.

“En resumen, después de que la regulación de las ciudades calientes se vuelque hacia el mercado de la vivienda de segunda mano, la introducción de precios de referencia para la vivienda de segunda mano es una tendencia inevitable. También es la necesidad de que el gobierno lo haga. utilizar su mano visible para mantener el orden básico del mercado de suministro y compensar los defectos del mercado ", dijo Li Yujia.