¿Cuáles son las hipotecas secundarias para bienes raíces en Shanghai?

Algunas casas están siendo hipotecadas, pero por falta de fondos quieren utilizar el inmueble hipotecado como garantía para una segunda hipoteca. Esto se llama segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo se debe pedir prestada una casa con dos hipotecas? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca? 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, el propietario debe presentar prueba de identidad personal, certificado de propiedad, certificado de ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco. 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa. 4. El banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. U = 4138492308, 4241209713fm = 26gp = 0.jpg ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa? 1. En términos generales, una casa debería tener más espacio para mantener y aumentar su valor. 2. La casa que pueda ser hipotecada por segunda vez deberá ser una casa existente, no una casa de subasta. 3. El prestatario del segundo préstamo debe tener buen crédito y ningún historial grave de morosidad en el préstamo hipotecario existente. 4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables. 5. Otras condiciones especificadas por el banco. Notas sobre la segunda hipoteca de la casa 1. Monto del préstamo. El monto del préstamo de la propiedad en las dos hipotecas es el siguiente: (1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original (2) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa; el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. El índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de los préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%. 2. Los procedimientos y documentos requeridos para las segundas hipotecas y las hipotecas primarias son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios. 3. Aunque las "Medidas de Gestión de Baja Presión Inmobiliaria Urbana" estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes. 4. El valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai? ¿Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda?

Las casas hipotecarias no pueden ser hipotecadas por segunda vez por los bancos, pero también sabemos que hay empresas en cada ciudad que se especializan en estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.

La posibilidad de hipotecar una casa hipotecada en Shanghai depende de la política de préstamos local. En la mayoría de las zonas, las casas hipotecadas no pueden ser objeto de una segunda hipoteca por parte de los bancos, pero también sabemos que hay empresas en casi todas las ciudades que se especializan en gestionar estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai?

Puedes conseguir un préstamo en un banco, pero el pago inicial debe ser a través de otros métodos hipotecarios, como por ejemplo si tienes un coche u otras cosas que se puedan hipotecar. Este apartamento no se puede comprar directamente. Es imposible conseguir un préstamo de un banco para el pago inicial y el resto de la hipoteca de esta casa. Esto significa que el banco le ayudará a comprar la casa en su totalidad, por lo que perderá dinero, por lo que le resultará imposible solicitar un préstamo para el pago inicial del banco para esta casa.

Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda

1. Para un préstamo hipotecario, primero debe elegir una institución crediticia: El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario es elegir un bien. institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.

2. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo.

Después de seleccionar una universidad, puede presentar su solicitud enviando los materiales necesarios para postularse a la universidad.

3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos. Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrará una tarifa de tasación durante la tasación. Los cargos para diferentes familias no son necesariamente los mismos y los cargos para diferentes regiones también son diferentes.

4. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados anteriormente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. Gestionar el registro de hipotecas y préstamos.

Arriba, le dije a mi amigo si se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai. Este tipo de préstamo hipotecario está básicamente disponible en todas partes, pero las políticas de préstamos para vivienda son diferentes. Sin embargo, la mayoría de las casas hipotecadas no se pueden hipotecar directamente con los bancos. En cambio, a través de muchas empresas se puede solicitar una segunda hipoteca, pero el importe del préstamo no es muy elevado. Te dice cómo pedir prestado una hipoteca de casa, espero que te sea de ayuda.

La hipoteca no ha sido liquidada, ¿puedo conseguir una segunda hipoteca?

No puedes.

Primero, la razón:

Hasta que no se pague el préstamo, el propietario no puede disfrutar de plenos derechos para disponer de la casa.

2. Solución:

Primero liquide la hipoteca actual y luego solicite una hipoteca. Después del pago, se obtiene el título de propiedad y se puede obtener un segundo préstamo. Si los fondos existentes son insuficientes, puede solicitar un préstamo a una empresa de pago anticipado y reembolsar el préstamo bancario primero, y luego devolver el dinero a la empresa de pago anticipado después de solicitar nuevamente un préstamo hipotecario.

Condiciones de solicitud de tercera y segunda hipoteca:

1. La vivienda utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente;

2. la propiedad ha sido registrada Completada, el banco manejador es el acreedor hipotecario de la propiedad;

3. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

4. Un préstamo para compra de vivienda con el monto del préstamo hipotecario secundario de la propiedad. El saldo es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito; p>

6. La propiedad debe ser vivienda de alta calidad y tener potencial de desarrollo de mercado. Vivienda comercial grande.

Datos ampliados:

En primer lugar, el importe de la segunda hipoteca de la vivienda.

1. Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original

2. El valor de la casa es consistente con el precio de compra original de la casa y el tasado; precio en el momento de la segunda hipoteca Compare, el que sea menor. El índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%.

2. El plazo de la segunda hipoteca de la vivienda

El plazo de las dos hipotecas depende de la finalidad del préstamo. Si se utiliza para préstamos de consumo personal, el plazo no excederá los 5 años; si se utiliza para préstamos comerciales personales, el plazo no excederá los 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.