¿Existe alguna diferencia entre los certificados inmobiliarios rojos y verdes en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
¿Existe alguna diferencia entre los certificados inmobiliarios rojos y verdes en Shanghai?
1. Diferentes propiedades:
El certificado verde es un certificado inmobiliario para viviendas comerciales de costo total y viviendas comerciales de cuasi costo. El certificado rojo es el certificado inmobiliario de la casa comercial, que representa la propiedad total de la casa.
2. Diferentes derechos de uso:
La propiedad de la propiedad con certificado verde está sujeta a ciertas restricciones y no puede transferirse ni hipotecarse. La tarjeta roja tiene derecho a ser transferida según la ley y puede ser hipotecada.
3. Características diferentes
Las propiedades verdes son viviendas con pequeños derechos de propiedad y disfrutan de una serie de sistemas de bienestar, pero también restringen muchos derechos e intereses. El certificado de título rojo puede demostrar que la casa es propiedad privada de un individuo y está protegida por la ley, ya sea que se alquile, se revenda o se realicen otras actividades legales.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario?
El prestatario necesita utilizar una propiedad que cumpla con los requisitos del banco para la hipoteca.
El requisito más fundamental para un préstamo hipotecario inmobiliario es tener el inmueble como garantía, que es el principal requisito previo para el préstamo. Si el prestatario no tiene una propiedad calificada como garantía, el préstamo no estará disponible. Para las instituciones financieras, el hecho de que el prestatario utilice bienes inmuebles como garantía significa que el riesgo del préstamo es relativamente bajo. Asimismo, las instituciones financieras ofrecen tasas de interés relativamente bajas para hipotecas inmobiliarias y los prestatarios pueden disfrutar de tasas de interés más bajas.
En segundo lugar, el prestatario tiene un trabajo estable y una gran capacidad de pago.
Independientemente de cualquier tipo de préstamo, las instituciones financieras exigirán que los prestatarios tengan una determinada capacidad de pago. Si la capacidad de pago del prestatario no puede cumplir con los requisitos de la institución financiera, la institución financiera no aprobará el préstamo. La capacidad de pago del prestatario está determinada principalmente por tener un trabajo estable. Si el prestatario tiene un trabajo estable, sus ingresos también serán relativamente estables, lo que hace que el prestatario tenga una gran capacidad de pago.
En tercer lugar, el informe crediticio del prestatario cumple con los requisitos del banco.
Las instituciones financieras también tienen ciertos requisitos para los informes crediticios de los prestatarios. Desde el informe crediticio, puede ver el estado crediticio anterior del prestatario, incluida la información de pago de la tarjeta de crédito, información de pago del préstamo, garantías externas, etc. Si la información crediticia del prestatario es buena, la institución financiera considerará que el prestatario tiene una sólida solvencia de pago.
En cuarto lugar, el prestatario tiene un propósito razonable para el préstamo.
Las instituciones financieras tienen ciertos requisitos para el propósito de cualquier préstamo, y los prestatarios deben proporcionar propósitos reales antes de poder solicitar un préstamo. Las agencias reguladoras financieras tienen regulaciones claras sobre el uso de préstamos por parte de instituciones financieras, que exigen que los prestatarios satisfagan las necesidades reales de los prestatarios.
¿Qué está pasando? ¿Existe alguna diferencia entre los certificados inmobiliarios rojos y verdes en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario inmobiliario? Para la tramitación de certificados inmobiliarios, es necesario comprender las políticas y sistemas específicos. Shanghai es una ciudad económicamente próspera. Si un chino quiere comprar una casa en Shanghai, primero debe comprender el sistema inmobiliario local.