Cómo negociar derechos de uso de viviendas en Shanghai

1. Los propietarios que compren el derecho de uso de una casa en Shanghai deben poder presentar prueba del registro del hogar en Shanghai. 2. El propietario que compró el derecho a utilizar una casa en Shanghai no puede solicitar un préstamo al banco porque no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. A menos que el vendedor acepte pagar a plazos, debe pagar la casa en su totalidad. Según las condiciones actuales del mercado, el comprador debe tener suficiente capacidad financiera. 3. Al negociar los derechos de uso de una casa en Shanghai, el vendedor debe salir del registro de su hogar y luego el comprador se mudará después de realizar los negocios pertinentes, por lo tanto, si el propietario del vendedor no quiere o no puede mudarse. mudarse, la transacción no puede continuar.

1. Información requerida para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria:

1. Formulario de solicitud sellado.

2. Contrato de compraventa de vivienda.

3. Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa respecto del número de casa, el área medida de la casa y la liquidación del pago de la casa.

4. Dos copias de los formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de viviendas y planos de planta de los hogares.

5. Recibo especial por fondos especiales de mantenimiento.

6. Comprobante de pago o reducción del impuesto de escrituración.

7. Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia a cotejar con el original).

8. Presentar contrato de copropiedad de vivienda compartida.

9. Certificado de amortización anticipada del banco.

2. El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario es:

2. Rellena el formulario de solicitud.

3. Tome el mapa/tabla como ejemplo.

4. Obtener los certificados pertinentes.

5. Pagar tasas de mantenimiento público e impuestos de escrituración.

6. Recibir el certificado inmobiliario en el tiempo especificado.

Base legal: el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; Un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos podrá determinar que la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel se encargue del procesamiento unificado del registro de bienes raíces en esta jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento conjunto de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel inmediatamente superior; nivel.

Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá solicitar al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del a nivel de condado para el registro del cambio de bienes raíces y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa. Solicitar al departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel el registro del cambio en los derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

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