La diferencia entre un conjunto de préstamos comerciales y dos conjuntos de préstamos de fondos de previsión
¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión para la primera casa si obtengo un préstamo comercial para la segunda casa?
¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa si obtengo ¿Un préstamo comercial para la primera casa? El Centro de Préstamos del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad a nombre del solicitante y no cuenta su propiedad ni su historial de préstamos hipotecarios. Sin embargo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de préstamos del fondo de previsión, si compra una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial debe ser superior a 60. Para las familias que compran su primera vivienda con una superficie de más de 90 metros cuadrados, incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, los tipos de interés hipotecarios se refieren a préstamos obtenidos de bancos utilizando bienes inmuebles. según la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas.
Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo se compara la situación antes y después del aumento de las tasas de interés.
Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa:
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han participado en el pago de los fondos de previsión para la vivienda, fondos de previsión para la vivienda de baja categoría. Los préstamos con intereses deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.
Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30 % de los fondos necesarios para comprar una casa, y utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tener un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o Una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago puede actuar como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un Préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.
La primera casa es un préstamo comercial, ¿se puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
La primera casa es un préstamo comercial, ¿se puede proporcionar a la segunda casa un ¿Préstamo de fondo de previsión?
Solicitud de préstamo comercial Condiciones:
Tener un estatus de residencia legal
Tener una carrera e ingresos estables
; Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
Tener activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o/y tener un garante que cumpla con las condiciones especificadas para garantizarlo <; /p>
Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
Proponer un préstamo. Al solicitarlo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China. Banco de Construcción Si ha realizado un anticipo para la compra de una casa y lo ha pagado a la unidad vendedora, deberá proporcionar el original y fotocopia del recibo de pago;
Otras condiciones especificadas por el banco prestamista. .
¿Puede la primera casa utilizar un préstamo comercial y la segunda casa utilizar un préstamo de fondo de previsión?
¿La primera casa utiliza un préstamo comercial, pero la segunda casa puede utilizar un fondo de previsión de vivienda? préstamo.
A la hora de solicitar un préstamo de caja de previsión, deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:
Tener plena capacidad de conducta civil;
Comprobante de pago de caja de previsión ( o tarjeta de caja de previsión de vivienda);
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DNI del solicitante y de su cónyuge, libreta de registro familiar y certificado de estado civil;
Empleados cuyas unidades hayan pagado el el fondo de previsión para la vivienda normalmente durante más de un año (inclusive) debe pagar al fondo de previsión para la vivienda normalmente durante seis meses (inclusive) o más, y el monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda alcanza el monto de pago mensual mínimo anunciado por el comité de gestión;
A partir de la fecha en que los empleados compran, construyen, renuevan o reforman su propia vivienda, dentro de cinco años (inclusive), puede solicitar un préstamo para la compra de vivienda;
Si los empleados lo solicitan para un préstamo por primera y segunda vez, deben pagar un pago inicial de más de 20 RMB (inclusive) del precio de compra de la vivienda;
Con ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
¿Se puede utilizar un préstamo de fondo de previsión para un préstamo comercial para una primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para una segunda vivienda?
Si cumples las condiciones, puedes solicitar un préstamo de fondo de previsión préstamo de fondo
¿Qué condiciones deben cumplirse para un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil
2. Tiene un registro oficial de hogar urbano o un estatus de residencia válido en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente antes de pedir prestado y pagar de forma continua durante más de seis meses
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una vivienda; -casa ocupada;
6. El prestatario y el comprador en el contrato de compra de la casa deben ser consistentes, y la persona que tiene los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) para comprar la casa debe dar su consentimiento por escrito. compromiso de hipoteca de vivienda
7. Fondos propios no inferiores al valor de compra de una casa independiente de más de 30 RMB (más de 40 RMB para una casa de segunda mano
);8. El prestatario se compromete a tramitar hipotecas y seguros de vivienda
9. Al comprar viviendas comerciales, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica y presentar los materiales crediticios pertinentes
10; El prestatario acepta abrir una cuenta personal y acepta que el banco patrocinador del préstamo transferirá directamente el capital y los intereses del préstamo desde la cuenta todos los meses.
¿Puedo obtener un préstamo comercial para mi primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para mi segunda vivienda? ¿Puedo obtener un préstamo comercial para mi primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para mi segunda vivienda?
Sí. Puede consultar las disposiciones de los préstamos para segunda vivienda del fondo de previsión. 1. Para los solicitantes de prestatarios que no tengan casa en el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, se implementará la primera política de préstamo para vivienda independiente. El índice de pago inicial mínimo. es 20 y el monto máximo del préstamo es 1,2 millones de yuanes. 2. Para aquellos que compran una segunda casa ordinaria para uso independiente en el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y han pagado el correspondiente préstamo personal del fondo de previsión de vivienda (incluida la política del fondo de previsión de vivienda). Préstamos con descuento) Para los solicitantes de préstamos, se implementa la política de préstamos para una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30 y el monto máximo del préstamo es 800.000 yuanes. 3. Los préstamos para la compra de un segundo conjunto de viviendas ordinarias para uso independiente ya no se limitan a los hogares de empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior a la superficie de construcción residencial per cápita para residentes urbanos recientemente anunciada por la Oficina Municipal de Beijing. de Estadística.
Si se utiliza un préstamo comercial para la primera casa, ¿se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda casa?
Las dos primeras casas pueden recibir préstamos del fondo de previsión,
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La tercera casa no está permitida.
En abril de 2010, los "Diez Artículos de la República Popular China" del Consejo de Estado estipularon que para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 60 %, y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Comisiones del préstamo para segunda vivienda
1. Pago inicial
Según la normativa bancaria, si el prestatario solicita un préstamo para segunda vivienda, no debe pagar menos que el precio de compra. El pago inicial del precio de la vivienda es de 60 RMB, y algunas áreas requieren que el índice de pago inicial para el préstamo de la segunda vivienda no sea inferior a 70 RMB.
2. Interés
El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago del prestatario.
Entre ellos, el nivel de las tasas de interés de los préstamos afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios).
3. Tasa de alta de la hipoteca
Los clientes que soliciten un préstamo para una segunda vivienda deberán aceptar utilizar la casa adquirida a su nombre como hipoteca. El prestatario debe pagar una determinada cantidad por la tasa de registro de la hipoteca.
4. Gastos de notario
A la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda, también es necesario pagar unos gastos de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.
La casa es un préstamo comercial. ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
La política de préstamo del fondo de previsión de cada ciudad puede ser diferente si hay una sucursal local en China. Merchants Bank, puede comunicarse con el administrador de cuentas de la sucursal o llamar directamente al centro de administración de fondos de previsión local para realizar consultas.
¿Es posible retirar un préstamo del fondo de previsión cuando se toma un préstamo comercial para una segunda vivienda?
Si ya tiene un préstamo comercial, solo puede retirar un préstamo del fondo de previsión o solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Las casas de segunda mano también pueden recibir préstamos del fondo de previsión.
p>Generalmente, los fondos de previsión se retiran comprando casas de segunda mano. Los materiales que se deben presentar son: (1) El original y fotocopia del certificado de propiedad inmobiliaria; (2) El original y fotocopia del certificado de pago del impuesto de escrituración; (3) Extraer el original y fotocopia de la cédula de identidad del empleado; (4) Extraer la cédula de identidad personal del empleado, el número de cuenta de ahorro bancaria cuando el cónyuge del empleado retira el fondo de previsión para vivienda, además de la información anterior, el original y fotocopia del certificado de parentesco del cónyuge y una fotocopia del retiro del comprador principal de la vivienda; También se requieren registros.
¿Puedo solicitar un préstamo comercial para una segunda casa si mi primera casa es un préstamo de fondo de previsión?
Sí, pero la tasa de interés para la segunda casa es diferente a la de Su préstamo del fondo de previsión y el pago inicial también son diferentes.
Si el préstamo comercial para la primera casa no ha sido reembolsado, ¿es posible obtener un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa?
Dado que las políticas pertinentes de cada ciudad son diferentes , se determinará si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión en su área local. Además de las regulaciones comerciales pertinentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales del establecimiento local para confirmar.
¿Pueden los fondos de previsión? ¿Se utilizará para el primer préstamo comercial para el segundo?
Sí.
Cuando los clientes compran su primera vivienda, solicitan un préstamo comercial. Al comprar su segunda vivienda, naturalmente pueden optar por solicitar un préstamo de fondo de previsión incluso si solicitan un préstamo de fondo de previsión. primera vivienda, siempre que el préstamo haya sido cancelado, aún pueden comprar la segunda vivienda. También pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Por supuesto, si el préstamo del fondo de previsión para la primera casa no ha sido liquidado, la segunda casa sólo puede solicitar un préstamo comercial.
Todos deben tener en cuenta que para solicitar un préstamo del fondo de previsión, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis años. meses o más continuamente;
2. La cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en estado de depósito normal al momento de la solicitud (si el fondo de previsión para vivienda ha sido sellado, los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar por el momento);
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3. Nunca ha habido un préstamo de fondo de previsión bajo el nombre o el préstamo ha sido Liquidación (si ya ha solicitado dos préstamos de fondo de previsión, ya no puede solicitar un préstamo de fondo de previsión independientemente de si el préstamo está liquidado o no. Al comprar una tercera vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial).
Si elige un préstamo comercial para comprar una casa, puede convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión siempre que se cumplan las condiciones y el período de amortización sea de un año.
El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el siguiente:
1, vaya al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda local para preguntar si está calificado para solicitar un préstamo. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda Si cumple con las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede acudir al banco encargado del centro de administración del fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y también proporcione su documento de identidad válido, tarjeta bancaria, contrato de compra de vivienda o acuerdo de compra de vivienda y otra información;
2. Después de recibir la solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del solicitante, el El banco llevará a cabo una revisión preliminar de las calificaciones de endeudamiento del usuario. Después de pasar la revisión, el banco notificará al solicitante que vaya al banco para un procedimiento de entrevista. El banco deberá firmar un contrato de préstamo, un pagaré de préstamo y una cobertura de fondo de previsión. convenio y convenio de deducción de fondos de previsión. Una vez que el banco apruebe la revisión preliminar, enviará los datos que pasaron la revisión preliminar al departamento central de aprobación para su revisión. Para aquellos que incumplan en la revisión inicial, el banco informará al solicitante los motivos de la descalificación.
3. Después de recibir la información presentada por el banco, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará las calificaciones del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del solicitante que haya pasado la revisión preliminar. Si el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda aprueba la revisión, confiará a un banco comercial el préstamo al prestatario. Después de obtener los fondos del préstamo, el solicitante sólo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con las regulaciones.