¿Cómo manejar la "transferencia de empresa a empresa"? Cuatro puntos a tener en cuenta sobre el Fondo de Previsión de Dongguan

Atraídos por las bajas tasas de interés, las políticas relevantes para el manejo de préstamos de fondos de previsión para viviendas personales siempre han atraído la atención de los compradores de viviendas. ¿Cuál es el límite de préstamo actual? ¿Cómo manejar la "transferencia de negocios"? ¿En qué circunstancias se puede retirar el fondo de previsión? Antes de comprar una casa, debes entender todo sobre los fondos de previsión.

El límite de préstamo es relativamente alto

En 2015, el límite de préstamo se incrementó del máximo original de 460.000 para un individuo y 660.000 para una pareja a un máximo de 500.000 para una individual y un máximo de 800.000 para ambas partes. En comparación horizontal, el límite de préstamos del fondo de previsión en Dongguan es relativamente alto en comparación con las áreas circundantes: Foshan es de 400.000 para individuos y 800.000 para ambas partes; Zhongshan sólo está limitado a 400.000 para individuos y parejas y Zhuhai es de 300.000 y 500.000; Nuestro límite de préstamo en Dongguan es más alto que el de ellos. En Guangzhou, es 500.000 para un individuo y 1 millón para una pareja; en Shenzhen, es 500.000 para un individuo y 900.000 para una pareja.

¿Cómo manejar la "transferencia de empresa a público"?

En primer lugar, las "empresas al público" deben cumplir las siguientes condiciones: 1. El fondo de previsión se ha pagado durante 6 meses; tanto el marido como la mujer tienen buen crédito; 2. Cumplen con la capacidad de pagar el dinero; préstamo, y el saldo de pago mensual no puede exceder el ingreso familiar 55% 3. Cumplir con los requisitos para el pago anticipado de préstamos comerciales Los detalles dependerán de si el contrato de préstamo comercial estipula cuánto tiempo debe pagarse antes de que se pueda pagar. reembolsado por adelantado; 4. Se ha emitido el certificado de compra de la propiedad de la casa comprada. Cabe señalar que cuando el saldo del préstamo comercial excede el límite de préstamo del fondo de previsión, la diferencia resultante debe compensarse con los fondos propios del prestamista. Después de la "transferencia de empresa a público", no se puede convertir. en un préstamo combinado, pero sólo puede convertirse en un préstamo de fondo de previsión puro.

Hay dos formas de manejar la "transferencia de empresa a público". Una es "pagar primero y luego pedir prestado". El solicitante presenta la solicitud en la ventanilla del fondo de previsión y cumple con las condiciones. transferencia de empresa a pública ", el centro del fondo de previsión emitirá una carta de confirmación y el solicitante deberá liquidar el préstamo comercial dentro de los 60 días, cancelar la hipoteca del préstamo comercial y luego acudir al centro del fondo de previsión para presentar una solicitud formal. para un préstamo de fondo de previsión; el segundo tipo es "préstamo a préstamo", que consiste en utilizar fondos de previsión a través de una empresa de garantía. El dinero se destina directamente a reembolsar el préstamo comercial.

Los préstamos para renovación del fondo de previsión no están disponibles por el momento

Otra preocupación sobre los fondos de previsión es el retiro de los préstamos del fondo de previsión para vivienda para renovaciones. De hecho, la ciudad de Dongguan exploró la implementación de prueba de préstamos para renovación del fondo de previsión de vivienda, pero durante el período de prueba, se descubrió que el número de tales negocios era solo unos pocos por año, y uno de los puntos de partida para la revisión del Los métodos de préstamo del fondo de previsión para vivienda individual el año pasado fueron volver a las regulaciones nacionales de administración del fondo de previsión para la vivienda y las regulaciones nacionales de administración del fondo de previsión para la vivienda. No hay préstamos de decoración en las regulaciones, por lo que Dongguan también canceló los préstamos de decoración del fondo de previsión para la vivienda. Lo que vale la pena esperar es que actualmente se están revisando las normas de gestión del fondo de previsión de vivienda del país y que se han añadido las condiciones de retiro para renovación al proyecto de norma publicado. Si las regulaciones oficiales del país incluyen el retiro de condecoraciones, también se espera que la política de retiro de condecoraciones del fondo de previsión se "implemente" en Dongguan.

Se ha implementado el aumento en las tasas de interés de los depósitos del fondo de previsión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Dongguan emitió recientemente un aviso especial para recordar a la mayoría de las unidades de depósito y a los empleados del fondo de previsión para la vivienda que a partir del 21 de febrero, nuestra ciudad La tasa de interés de los depósitos de la cuenta del fondo de previsión de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia de los depósitos a plazo a un año.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda declaró que, de conformidad con los requisitos del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Banco Popular de China y el Ministerio de Finanzas sobre la mejora del mecanismo de formación de tasas de interés de depósito para las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados" (Yinfa [2016] No. 43), empleados en nuestra ciudad La tasa de interés de depósito de la cuenta del fondo de previsión de vivienda se ajustará a partir del 21 de febrero de 2016. La tasa de interés de los depósitos para las cuentas del fondo de previsión de vivienda para empleados se ha ajustado de la tasa de interés de referencia actual para los depósitos corrientes y a tres meses en función del tiempo de cobro a una tasa de interés de referencia unificada para los depósitos a plazo de un año.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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