Cómo solicitar un certificado de propiedad residencial en Dongguan

El proceso de solicitud de un certificado de bienes raíces para una casa hipotecada de primera mano en el distrito de Nancheng, ciudad de Dongguan

Nota: No soy un profesional. El siguiente proceso es mi experiencia. y resumen posterior de la solicitud de un certificado de bienes raíces en octubre de 2014., solo como referencia. Cálmese y lea la siguiente información. No es difícil solicitar un certificado de bienes raíces usted mismo.

Paso uno: Busca los materiales que tienes a mano. Se deberá disponer de los siguientes materiales:

1. Un ejemplar original del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

2. Una copia original del "**Contrato de Préstamo para la Compra de Vivienda Personal del Banco" (es decir, contrato de hipoteca).

3. Una cuarta copia original del “Certificado de Pago de Impuesto de Escritura”. (En caso contrario, consulte con el desarrollador)

4. Una tercera copia original del "Recibo Especial de Fondos Especiales para Mantenimiento de Residencia". (En caso contrario consultar con la gestora comunitaria)

5. Original y varias copias del DNI del propietario.

Paso 2: Si el propietario maneja el asunto personalmente, vaya directamente al paso 3. Si confía a otra persona el manejo del asunto, primero debe solicitar la certificación notarial de la encomienda. Los siguientes son los pasos para solicitar la notarización encomendada.

1. Elaborar un original y una copia del DNI del propietario y del cliente. Hay tantos propietarios como nombres figuran en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

2. Elaborar original y copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

3. Todos los propietarios y clientes deben acudir a la Notaría de Dongguan para solicitar la notarización encomendada. Puede consultar allí para obtener más detalles.

4. Dirección de la notaría de Dongguan: 7.º piso, edificio B, centro Hongxi, n.º 2 de Tiyu Road, distrito de Nancheng (frente a la fábrica de galletas Jiadun). Teléfonos: 23661736, 23661738.

5. Tarifa de notario: la tarifa de notario es de 200 yuanes/juego, la tarifa de escritura es de 100 yuanes/juego y se pueden emitir 2 certificados notariales.

6. Se recomienda emitir varios certificados notariales más por 20 yuanes cada uno. Porque hay 1 copia del promotor inmobiliario, 1 copia del banco y 3 copias de la Oficina de Administración de Vivienda de Nancheng, al menos 5 copias. Si necesita volver a emitir certificados, documentos, etc. en el medio, debe volver con la certificación notarial, lo cual es problemático.

7. Una vez expedida la acta notarial, no se requiere el DNI original del titular para trámites posteriores.

8. Podrás obtener el acta notarial al cabo de una semana.

Paso 3: Vaya al banco para solicitar los materiales de solicitud.

1. Preparar el original y una copia del DNI del propietario. (O 1 copia del DNI del propietario, y 1 original y copia del DNI del cliente)

2. Prepare la copia original del “**Contrato de Préstamo para Compra de Vivienda Personal del Banco”.

3. Elaborar 1 copia del acta notarial. (Si se le ha encomendado el manejo)

4. Vaya al banco hipotecario y solicite al personal que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y emita la información relevante.

5. Aproximadamente dos semanas después, vaya al banco y recupere 2 formularios del "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (Registro de establecimiento hipotecario)". Los lados deben tener el sello oficial del banco y los datos personales de la persona jurídica.

Paso 4: Acude al desarrollador para solicitar información. Complete este paso mientras espera que el banco emita la información.

1. Preparar el original y una copia del DNI del propietario. (O 1 copia del DNI del propietario, y 1 original y copia del DNI del cliente)

2. Elaborar la copia original del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

3. Elaborar 1 copia del acta notarial. (Si se le ha confiado el manejo)

4. Vaya al desarrollador, dígale al personal que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, emita la información relevante y, por lo general, obtenga la información requerida en el acto. A veces hay que esperar 2 o 3 días.

5. Obtenga un formulario de "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (registro de transferencia, cambio y cancelación de propiedad)". El anverso y el reverso deben tener el sello oficial del desarrollador. y el sello privado de la persona jurídica.

6. Recupere la primera copia original del "Certificado de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong".

7. Si no sabes dónde está el promotor, puedes preguntar en la oficina de gestión comunitaria.

Paso 5: Acude a la empresa topográfica y cartográfica para procesar la información. Este paso se puede completar mientras se espera que el banco emita la información.

1. Elaborar copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

2. Simplemente vaya a la empresa de topografía y mapeo proporcionada por el desarrollador para encargarse del asunto. La tarifa de topografía y mapeo es de 200 yuanes por juego y demora 3 días hábiles.

3. Recupere un "Plano de distribución de bienes raíces" y un "Formulario de inspección de bienes raíces y registro de arrendamiento".

4. La empresa de topografía y cartografía a la que acudí: Lewei Surveying and Mapping Service Point, Tel: 22883288, Dirección: 120 metros de la Oficina de Administración de Vivienda de Nancheng.

Paso 6: Resumir la información que la gestión de vivienda necesita recopilar.

1. "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (registro de transferencia, cambio, cancelación de propiedad)" formulario 1. (La oficina de administración de vivienda recogerá copias originales)

2. 2 formularios de "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong (Registro de establecimiento hipotecario)". (La oficina de administración de vivienda recogerá la copia original)

3. Una copia original de la primera copia del "Certificado de bienes raíces de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong". (La oficina de administración de vivienda recogerá la copia original)

4. Una copia original de la cuarta copia del "Certificado de Pago de Impuesto de Escritura". (La gestora de la vivienda recogerá el original)

5. Original y 2 copias del DNI del propietario. (O 2 copias del DNI del propietario, y 2 originales y fotocopias del DNI del cliente) (la gestoría de la vivienda recogerá los originales)

6. 1 tercera copia original del recibo de pago de la matrícula . (Hablaremos de ello en el paso 7, punto 3, no te preocupes) (La oficina de administración de vivienda recogerá los originales)

7. Una pieza de cada uno de "Plano de piso inmobiliario" y "Plano inmobiliario" Formulario de registro de consulta patrimonial". (La oficina de gestión de vivienda recogerá el original)

8. El original y copia de la tercera página del "Recibo Especial de Fondos Especiales de Mantenimiento de Residencia". (Consultar copia recibida en la gerencia de vivienda)

9. Un ejemplar original del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. (Verificación de documentos, sin cargo)

10. 1 copia original del "**Contrato de Préstamo para Compra de Vivienda Personal del Banco" (es decir, contrato de hipoteca). (Verificación de documentos, sin costo)

11. 2 copias de actas notariadas. (Si se le encomienda el manejo)

12. OK, ¡solo a un paso!

Paso 7: Vaya a la Oficina de Gestión de Vivienda del distrito de Nancheng. Dirección: Segundo piso, edificio de oficinas de Nancheng, Guangcai Road, Wandai Road. Teléfono: 22988378.

1. Suba al segundo piso, vaya directamente a la "Revisión de planos" en la ventana 6 y presente una copia original del "Contrato de venta de vivienda comercial", un "Plano de planta inmobiliaria", y un “Formulario de Registro de Bienes Raíces”. Espere unos 10 minutos hasta que se complete la revisión y recupere la información enviada.

2. Luego vaya a la oficina de "Cargo" en la ventana 2, envíe una copia original del "Contrato de venta de vivienda comercial" y luego pase su tarjeta UnionPay para transferir 80 yuanes por unidad. Tenga en cuenta que no se acepta efectivo.

Después de pagar en la ventana 3.2, se le entregará un recibo, que es el comprobante de pago de la tarifa de inscripción original mencionado en el Punto 6 del Paso 6.

4. Prepare toda la información requerida en el sexto paso, avance hacia el "Registro de propiedad" en la ventana 3 y disfrute del servicio personalizado brindado por la hermana del personal. Todo el proceso dura 20 minutos.

5. Finalmente, el miembro del personal imprimirá un "Formulario de aceptación de solicitud de registro de vivienda de la ciudad de Dongguan" para que lo lleve a casa. Después de un mes, regrese a la oficina de administración de vivienda y vaya a la ventanilla 7 para recogerlo. el certificado.

6. La actitud de servicio en todas las ventanas de la Oficina de Administración de Vivienda de Nancheng es buena y se responden todas las preguntas.

Nota: Toda la información y los formularios deben completarse y firmarse bajo la guía del personal. No complete ni firme con anticipación. Si probablemente está completado incorrectamente, no se permite la corrección.

Finalmente, ¡te deseo todo lo mejor al solicitar tu certificado!