Se pueden disfrutar de seis importantes descuentos en préstamos e impuestos al comprar viviendas asequibles en Shanghai

1. ¿Puede Shanghai disfrutar de seis importantes descuentos fiscales para préstamos para la compra de viviendas asequibles?

¿Puede Shanghai disfrutar de seis importantes descuentos fiscales para préstamos para la compra de viviendas asequibles? El 24 de julio, Shanghai Housing Security y Siete departamentos, incluida la Oficina de Administración de Vivienda, la Oficina de Finanzas Municipal de Shanghai y la Oficina de Impuestos Locales de Shanghai, formularon políticas simultáneamente, estipulando que los ciudadanos que compren viviendas asequibles puedan disfrutar de hasta seis políticas preferenciales. Al mismo tiempo, los distritos de Xuhui y Minhang han anunciado recientemente la disponibilidad de viviendas asequibles en sus respectivos distritos. La oferta de viviendas en ambos distritos es ligeramente mayor que el número de familias que solicitan, por lo que los solicitantes aprobados no tienen que preocuparse por no serlo. capaz de encontrar vivienda. La política de préstamos con impuestos para viviendas asequibles anunciada por Shanghai esta vez estipula claramente que el impuesto sobre las escrituras para la compra de viviendas asequibles se reducirá a la mitad con base en la tasa impositiva sobre las escrituras actual del 3%. Entre ellos, para la primera compra de vivienda asequible de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura se aplica temporalmente al 1% con el certificado de compra por primera vez emitido por el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces. Otras políticas preferenciales también incluyen la exención del impuesto de timbre sobre la compra de viviendas asequibles, la exención de las tarifas de transacción para viviendas asequibles y la reducción a la mitad de las tarifas de registro de viviendas para viviendas asequibles. En términos de políticas de préstamos, quienes compran viviendas asequibles pueden solicitar préstamos para la compra de viviendas comerciales de los bancos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Si se cumplen las condiciones pertinentes, la tasa de interés del préstamo y el índice mínimo de pago inicial se pueden implementar de acuerdo con las políticas preferenciales. para compras de primera vivienda. Además, las dos zonas piloto de viviendas asequibles de Xuhui y Minhang respectivamente anunciaron la información detallada del primer lote de viviendas asequibles, incluida la ubicación, el área, el tipo de habitación, el precio de la vivienda, etc. El trabajo de selección de viviendas específicas en los dos distritos será realizado en lotes a finales de julio y principios de agosto Ampliar. Se entiende que el primer lote de unidades de vivienda asequible en el distrito de Xuhui es de 1.681 unidades, y el número total de unidades es más que los 1.674 hogares que han calificado para la selección de vivienda en el distrito del número total de unidades de vivienda asequible en el distrito de Minhang; es de 476 unidades, poco más que 472 solicitudes de Hogar.

2. ¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en Shanghai en 2022?

El fondo de previsión es un fondo de bienestar relativamente polivalente, pero en circunstancias normales todo el mundo utiliza el fondo de previsión para Los préstamos del fondo de previsión tienen límites de cuota, entonces, ¿cuál es el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Shanghai en 2022? Según la política del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión en Shanghai en 2022 es el siguiente: 1. Compra tu primera vivienda. El límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes para quienes pagan el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 1,2 millones. yuan. 2. Comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada. Consulte la política para la compra de su primera vivienda. 3. Comprar una segunda casa comercial no ordinaria mejorada. El límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes para quienes pagan el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes; .

Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Shanghai 1. Préstamo para compra de vivienda personal (1) Objeto del préstamo: familias de empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda normalmente y han comprado viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad (2) Solicitud condiciones: 1) Tener residencia permanente urbana; 2) El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua y normal durante 6 meses antes de solicitar el préstamo; 3) La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Préstamos para personas físicas para la compra de viviendas asequibles (1) Objetos del préstamo: Familias de empleados que han pagado fondos de previsión para viviendas normalmente y han comprado viviendas asequibles en esta ciudad. Además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el mismo propietario de la vivienda asequible se considerarán el mismo prestatario y los mismos solicitantes de vivienda asequible distintos de los propietarios; Solicitantes. Acepto ser el coprestatario. ***El mismo prestatario también debe cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda. (2) Condiciones de solicitud: Cumplir con las condiciones para la compra de viviendas asequibles en esta ciudad y haber firmado el "Contrato de preventa (venta) de viviendas económicamente disponibles de Shanghai". Al mismo tiempo, también debe cumplir con las siguientes condiciones de solicitud de préstamo: 1. ) Tener residencia urbana permanente; 2) El fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua y normalmente en los 6 meses anteriores a la solicitud del préstamo; 3) La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda.

3. Préstamos del Fondo de Previsión para la construcción, renovación y renovación individual de viviendas propias (1) Destinatarios del préstamo: familias de empleados que han pagado normalmente el fondo de previsión para la vivienda y cumplen las condiciones para la construcción, renovación y renovación y son propietarios de su propia vivienda ( 2) Condiciones de solicitud: 1) Residentes urbanos Residencia permanente; 2) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua y normal en los 6 meses anteriores a la solicitud del préstamo; 3) La familia del prestatario no tiene ninguna deuda impaga del fondo de previsión para vivienda; La construcción y renovación de viviendas independientes debe proporcionar el "Fondo de Previsión de Vivienda" emitido por los departamentos de planificación municipal y distrital. Permiso de planificación de proyectos de construcción (esporádico)". La reparación de viviendas precarias debe proporcionar documentos de aprobación, como la orden de supervisión de reparación emitida por el departamento de bienes raíces de la ciudad. 5) Los fondos autorecaudados para la construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por ellos mismos no deberán ser inferiores al 30%; del total de los fondos del proyecto; 6) Cooperar con la unidad de construcción Firmar un contrato de proyecto para la construcción, renovación y revisión de viviendas independientes; 7) Si el prestatario no puede hipotecar directamente la casa a la agencia de garantía, debe otorgar una garantía periódica; ser proporcionado. 4. Condiciones de préstamo restringidas (1) No participar en el sistema de fondo de previsión para vivienda; (2) El pago y depósito continuo del fondo de previsión para vivienda durante menos de seis meses antes de solicitar un préstamo; (3) Uno de los cónyuges ha solicitado una vivienda; préstamo del fondo de previsión y no ha pagado el préstamo antes de que se paguen el capital y los intereses, ambos cónyuges ya no pueden obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (4) Cuando el solicitante del préstamo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, todavía tiene. otras deudas que aún no se han pagado en gran cantidad y que pueden afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

3. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?

1. Restricciones a la compra de vivienda personal: la seguridad social y los impuestos personales deben pagarse durante 5 años consecutivos antes de comprar una casa en Shanghai.

2. Retransacción de vivienda comercial corporativa: debe completarse por 3 años si el objeto de la transacción es un individuo, se debe seguir la política de restricción de compra.

3. Si un hogar que ya posee un apartamento solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50 %. Al comprar una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.

4. Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos.

4. La última política de préstamos para compra de vivienda de Shanghai en 2021

Condiciones para la compra de vivienda por parte de residentes locales de Shanghai

1. Solo Si tienes una casa a tu nombre, la compra es limitada.

2. No tengo una casa a mi nombre. Mis padres y yo no teníamos más de una casa antes del 30 de enero de 2011.

3. No tengo ninguna casa a mi nombre. Mis padres y yo *** tenemos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de enero de 2011 y la compra es limitada.

2. Personas casadas registradas en Shanghai

Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai:

1 El marido y la mujer no tenían más de ***. con sus padres en 2011 2 sets

2. Un cónyuge tuvo 3 sets con sus padres antes del 30 de enero de 2011, y el otro

Un cónyuge tuvo 3 sets en 201*. **, y el otro tengo una casa con mis padres y puedo comprar una casa nueva.

4. Antes del 30 de enero de 2011, un cónyuge era dueño de tres casas con sus padres***, y el otro cónyuge era dueño de dos casas con sus padres***, y podía comprar una casa nueva.

5. Uno de los cónyuges tenía más de 4 apartamentos con sus padres antes del 30 de enero de 2011.

3 Un cónyuge tiene un registro de hogar en Shanghai y el otro no tiene un registro de hogar en Shanghai. registro del hogar:

p>

1. Al comprar una persona registrada en un hogar fuera de Shanghai, debe presentar prueba de seguridad social por 5 años o impuesto sobre la renta personal por 5 años.

2. Para comprar una segunda propiedad, la persona con un registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento; de lo contrario, la compra estará restringida.

Nota:

Para 5 años de seguridad social o 5 años de IRPF, no se cuenta el mes en el que se firma el contrato, y se calculan 6 pagos periódicos adelantos de 60 meses.

Condiciones para que los extranjeros compren casas:

1. Los extranjeros casados ​​solo pueden comprar una casa (casa comercial) en Shanghai

2 Restricciones de compra para no residentes. Hogares de Shanghai Una residencia de Shanghai, pero tanto el marido como la mujer deben haber pagado continuamente durante 5 años o más antes de la fecha de compra.

3. No se incluyen los inmuebles propiedad de extranjeros en otros lugares, siempre que estén en Shanghai.

4. pagar el impuesto predial).

Política de préstamos para compra de vivienda en Shanghai:

IV. Préstamos comerciales:

Familias residentes que compran su primera vivienda sin un historial de préstamo de vivienda comercial o de un prestamista de vivienda de fondo de previsión. préstamo, primero.

Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamo de vivienda comercial o compran una casa propia ordinaria, la proporción es del 50% para aquellos que compran; una casa propia no ordinaria, un préstamo comercial El índice de pago inicial no es inferior al 70%.

Otorgar préstamo de fondos:

Primera casa:

Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin registro de préstamo).

Tanto el marido como la mujer no poseían más de una casa con sus respectivos padres*** antes del matrimonio, y no había ninguna casa a nombre de la familia.

Segunda casa:

No hay ninguna casa en Shanghai, pero hay un registro de 1.

Tengo 1 apartamento en Shanghai, con una superficie per cápita ≤ 37,2 m² y no hay ningún préstamo del fondo de previsión de Shanghai en uso