Cambios en la política de préstamos de Shanghai Nueva política de préstamos 2017 Shanghai

Nueva Política de Préstamos para Vivienda 2017

1. Con el fin de estandarizar las políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales, de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y el "Estado". Aviso del Consejo sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Aviso, con el consentimiento del Consejo de Estado, se notifican las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda pertinentes de la siguiente manera:

1. Los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo pueden utilizarse para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias de propiedad propia por parte de los empleados para satisfacer las necesidades básicas de vivienda. Está estrictamente prohibido utilizar préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión de Vivienda para compras especulativas de viviendas.

2. Mantener la continuidad y estabilidad de la política para que los hogares de empleados contribuyentes (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo que se indica a continuación) utilicen préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria. Si se utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda para comprar la primera casa propia ordinaria y el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20 ; si el área de construcción de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior a 30.

3. Los préstamos personales para vivienda del segundo fondo de previsión de vivienda solo se otorgan a hogares con empleados depositantes cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior al promedio local, y el propósito del préstamo se limita a la compra de Vivienda para mejorar las condiciones de vida. Casa ordinaria ocupada por sus propietarios. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior al 50%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período.

4. Dejar de emitir préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren su tercera o más viviendas.

5. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Urbana debe determinar razonablemente el fondo de previsión para vivienda en función de los precios locales de la vivienda, el área de construcción de viviendas per cápita y el estado de desarrollo empresarial del fondo de previsión para vivienda, y según el principio de apoyo al préstamo. necesidades de pago de los empleados para la compra de viviendas ordinarias de propiedad propia. El importe máximo de los préstamos personales para vivienda se comunicará a los departamentos provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural, finanzas, Banco Popular de China y departamentos de reglamentación bancaria para su presentación. El importe máximo de los préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang se comunicará al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas y al Banco Popular de China. y la Comisión Reguladora Bancaria de China para su presentación.

6. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Urbana y los bancos encargados deben tomar medidas efectivas para fortalecer la investigación, revisión, hipoteca, emisión y recuperación de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda, fortalecer eficazmente la gestión del riesgo de préstamos, y salvaguardar los fondos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda debe trabajar con las autoridades pertinentes para establecer rápidamente un mecanismo de intercambio de información para evitar préstamos fraudulentos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda. Al mismo tiempo, es necesario simplificar los procedimientos y mejorar los niveles de servicio.

Los gobiernos de los pueblos urbanos deben tener en cuenta las realidades locales, formular rápidamente medidas específicas para implementar el espíritu de este aviso y hacer un buen trabajo activo en la interpretación de políticas. Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang deben fortalecer la orientación laboral y aumentar los esfuerzos de supervisión e inspección. Las cuestiones pertinentes en la implementación de políticas se informarán oportunamente al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas, al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China.

II. Política de préstamos personales para vivienda

El Banco Popular de China emitió un aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda

Sede de Shanghai, sucursales y oficinas comerciales de los departamentos de gestión del Banco Popular de China, sucursales centrales en las capitales de provincia (capitales), sucursales centrales en ciudades subprovinciales; oficinas de reglamentación bancaria en todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente dependientes del gobierno central); bancos comerciales de propiedad y bancos comerciales por acciones en varios países, Postal Savings Bank of China:

Para apoyar aún más el consumo razonable de vivienda y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con las normas pertinentes. Disposiciones del Consejo de Estado, por la presente se notifican los siguientes asuntos relacionados con las políticas de préstamos personales para vivienda:

1. En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", los hogares Para préstamos personales comerciales para vivienda para la primera compra. para una casa normal, en principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es 25, que puede ajustarse a la baja en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen una casa y el correspondiente préstamo para la compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, otro Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.

Para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compra”, las políticas de préstamos personales para vivienda se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales.

2. Sobre esta base, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deberían fortalecer la comunicación con los gobiernos locales y guiar los mecanismos de autorregulación para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado a nivel provincial. de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local de políticas". El índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de la jurisdicción se determinará de forma independiente en función de las condiciones reales de las diferentes ciudades locales.

3. Las instituciones financieras bancarias deben combinar los requisitos del índice mínimo de pago inicial determinados por cada mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial, así como la política de préstamos comerciales para viviendas personales, la prevención y el control de riesgos y otros factores de la institución. , y según el préstamo, el índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés deben determinarse razonablemente en función del estado crediticio de la persona, su capacidad de pago, etc.

4. Reforzar la gestión macroprudencial de la financiación de la vivienda. Las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deberían fortalecer el seguimiento, el análisis y la evaluación de la calidad de los activos de los préstamos inmobiliarios, la concentración regional y la solidez institucional e instar a los mecanismos de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial; ajustar oportunamente la situación inmobiliaria de acuerdo con los cambios en la situación inmobiliaria y los requisitos regulatorios del gobierno local. El índice de pago inicial mínimo para préstamos de vivienda personal comercial dentro de la jurisdicción estará sujeto a ajustes autorreguladores para promover el funcionamiento estable del financiamiento de vivienda. el negocio de las instituciones financieras bancarias y el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario local.

La sede de Shanghai, todas las sucursales, los departamentos de gestión empresarial, las sucursales centrales en las capitales de provincia (capitales), las sucursales centrales en ciudades subprovinciales y las oficinas de regulación bancaria de todas las provincias (regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno Central) del Banco Popular de China que envíen conjuntamente este aviso a Dentro de la jurisdicción se encuentran los bancos comerciales urbanos, los bancos comerciales rurales, los bancos cooperativos rurales, las cooperativas de crédito urbanas y rurales, los bancos extranjeros y los bancos rurales.

¿Cuáles son las políticas de préstamo para comprar una casa en Shanghai?

Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí. Entonces, ¿cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa en Shanghai? Uso de vivienda ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión? ¡Descubrámoslo juntos!

1 Política de préstamo para compra de vivienda en Shanghai

Actualmente, la mayoría de los préstamos comerciales urbanos todavía requieren un pago inicial de 30. % para comprar una casa, la tasa de interés para un período de préstamo de más de 5 años es 6,55 para los hogares que utilizan préstamos del fondo de previsión, el índice de pago inicial de la primera casa y el área de la casa es menor o igual a 90 metros cuadrados. , el índice de pago inicial del préstamo no puede ser inferior a 20 para la primera casa y el área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no puede ser inferior a 30;

El índice de pago inicial de los préstamos comerciales de Shanghai para la primera vivienda no puede ser inferior a 35, y la tasa de interés para la primera vivienda es de hasta el 10 %; la proporción de pago inicial para la segunda vivienda no puede ser inferior; de 50, y la tasa de interés aumentará en 10, mientras que el índice de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no puede ser inferior a 70, la tasa de interés aumentará en 10;

2. Condiciones para comprar una casa en Shanghai

1. Condiciones para que los locales compren una casa.

Para que los locales en Shanghai compren una casa, sí. no tienen una casa a su nombre, pero tienen una casa con sus padres, si tienen una casa, pueden comprar dos casas más si ya tienen una casa a su nombre, y tienen una con sus padres; puede comprar otra casa; si no tiene bienes raíces a su nombre y no tiene bienes inmuebles con sus padres, puede comprar dos casas.

2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa

Si un extranjero quiere comprar una casa en Shanghai, debe ser una persona casada si tiene un permiso de residencia en Shanghai por más tiempo. Más de 5 años y no tiene casa, también debe presentar prueba de residencia en Shanghai. Prueba de pago de la seguridad social en Shanghai por un total de 5 años. Siempre que se cumplan los requisitos anteriores, puede comprar una casa en Shanghai. .

3. Requisitos de préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa en Shanghai

Los compradores deben pagar el fondo de previsión normalmente durante más de seis meses, el índice de pago inicial no puede ser inferior a 35. Tener ingresos estables y tener la capacidad de pagar el préstamo. Principal e intereses, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.

Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre las políticas de préstamos para vivienda de Shanghai, las condiciones para comprar una casa en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa en Shanghai. En Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea de ayuda para todos.

La última política de préstamos para compra de vivienda de Shanghai

La última política de préstamos para compra de vivienda de Shanghai: si un hogar que ya posee un apartamento solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común nuevamente en orden para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 50%. Al comprar una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda también deben prometer que el pago inicial será de sus propios fondos.

1. Texto original de la norma oficial para el pago inicial de 35: Residentes que no tienen vivienda a su nombre en esta ciudad y no tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión en todo el país, como se muestra en el sistema de crédito del Banco Popular de China De conformidad con la política de primer préstamo hipotecario, el índice de pago inicial no será inferior a 35,50 o 70. El estándar oficial para el pago inicial es el siguiente: Las familias residentes no tienen una casa en esta ciudad. bajo su nombre, pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales en todo el país, como lo muestra el sistema de crédito del Banco Popular de China o los registros de préstamos para viviendas del fondo de previsión, o si se encuentra en el sistema de transacciones de bienes raíces de la ciudad que ya poseen una casa; (independientemente de si existe un registro de préstamo de vivienda, independientemente de si el préstamo de vivienda ha sido cancelado), se implementará la política de préstamo de segunda vivienda, es decir, la compra de una casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial será no será inferior al 50%; para una casa no ordinaria de uso propio, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 70%.

2. Política de restricción de compras en Shanghai

Análisis de la situación individual

Solteros en Shanghai

Si posee una casa a su propio nombre, Se aplican restricciones de compra.

Si no tienes una casa a tu nombre y tú y tus padres no poseen más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 30 de enero de 2011, puedes comprar una casa nueva.

No tengo una casa a mi nombre. Mis padres y yo *** tenemos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 30 de enero de 2011 y la compra es limitada.

3. Análisis de la situación matrimonial: personas casadas registradas en Shanghai 1. Tanto el esposo como la esposa están registrados en Shanghai a. El esposo y la esposa no tienen cada uno más de 2 conjuntos (incluidos 2 conjuntos). Los padres antes del 30 de enero de 2011 pueden comprar una segunda casa.

b. Si un cónyuge posee tres casas con sus padres antes del 30 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa nueva.

c. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres*** y el otro cónyuge era dueño de una casa con sus padres*** y podía comprar una casa nueva.

d. Antes del 30 de enero de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era dueño de dos casas con sus padres, y podía comprar una casa nueva.

e. Si uno de la pareja posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 30 de enero de 2011, la compra es limitada.

¿Cuál es la nueva política de préstamos para compra de vivienda de Shanghai?

La nueva política de préstamos para compra de vivienda en Shanghai es la siguiente: 1. Comprobante de pago de impuestos durante cinco años consecutivos 2. A Permiso de residencia temporal legal y válido 3. DNI de la persona que compró la casa, certificado de matrimonio y libro de registro del hogar. 4. Presentar una solicitud por escrito, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda y proporcionar verazmente la información relevante. 5. Firme el contrato correspondiente y espero que pueda ayudarle

La nueva política de Shanghai sobre la compra de viviendas a préstamo

Shanghai ha promulgado algunas políticas de restricción de compras para ajustar el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para la compra de casas con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo.

1. La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos

1 Si no tienes una casa o un préstamo en el país, se considera tu primera vivienda, y la. El ratio de pago inicial es del 35%.

2. Si no tienes una casa o un préstamo en Shanghai, si tienes una casa en otro lugar pero no tienes un préstamo, se considera tu primera casa.

3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin préstamo, se considera tu segunda residencia.

4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, se considera una segunda casa. El pago inicial para una segunda vivienda es de 50 RMB para viviendas ordinarias y de 70 RMB para viviendas no ordinarias.

2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai

1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, es necesario tener un plan razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas según su presupuesto.

2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija una propiedad adecuada en función de su situación real. Al elegir una casa, debe considerar el área de la casa, las instalaciones de apoyo circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son cómodas para vivir, tienen planos de planta razonables y tendrán márgenes de ganancia relativamente grandes en el futuro.

3. Al comprar una casa en Shanghai, también debes considerar los costos de viaje diarios. Intente elegir un área que esté cerca del trabajo o que tenga transporte conveniente. Esto no solo ahorrará tiempo de trabajo, sino también costos de transporte, que con el paso de los años suponen mucho dinero.

4. Aprenda el sentido común al comprar una casa.

Antes de comprar una casa, es necesario comprender algo de sentido común básico sobre bienes raíces, porque el monto involucrado en la transacción de una casa es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria, y a proteger mejor su propiedad. derechos e intereses.

5. Piensa en la escolarización de tus hijos. Al comprar una casa, debes considerar la escolarización de tus hijos en el futuro, y saber claramente qué escuelas están zonificadas para la casa, para no preocuparte por la escolarización.

Resumen del artículo: Lo anterior es la nueva política para comprar una casa con préstamos en Shanghai y algunas precauciones para comprar una casa presentadas por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.

¿Cuál es la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai?

Análisis legal: la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai:

1. Ratio de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: compra del primera vivienda, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; 30.

2. Índice de pago inicial de un préstamo comercial: cuando un hogar compra una primera vivienda (es decir, cuando solicita un préstamo para vivienda personal comercial en nombre de un hogar), el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 35. %.

Restricciones a los préstamos El principio general es solicitar una casa y un préstamo, y si vuelves a comprar una casa, será una segunda vivienda.

1. Préstamos

(1) Hogares residenciales Al comprar su primera vivienda (es decir, un hogar sin vivienda en la ciudad, sin registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicitar un préstamo personal comercial. préstamo de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.

(2) Si ya tiene 1 casa en esta ciudad, si no tiene casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial. o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial no será inferior a 50 si compra una casa propia no ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo comercial; préstamos no es inferior a 70.

2. Préstamo del fondo de previsión

(1) Para la compra de la primera casa con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados, el el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 30.

(2) Para el segundo. compra de vivienda mejorada, el índice de pago inicial es 50 para casas comerciales ordinarias y 70 para casas comerciales no ordinarias, la tasa de interés del préstamo para la segunda casa comercial ordinaria aumentó en 100.000 yuanes el límite máximo de préstamo personal para la segunda casa comercial ordinaria; se redujo en 100.000 yuanes.

(3) Dejar de emitir préstamos a familias de empleados con dos registros de préstamos de fondos de previsión. /p>

(4) El múltiplo utilizado por el prestatario para determinar el límite del préstamo. en el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 veces a 30 veces, y el fondo de previsión complementario se reduce de 20 veces a 10 veces.

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago. del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y reducir el importe de la amortización mensual a menos del 40% de la base salarial

Base legal: "Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales"

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

Artículo 13 El prestamista aceptará el préstamo. Después de solicitar un préstamo, el prestatario debe realizar la debida diligencia, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y las circunstancias relacionadas, y formarse una opinión de investigación y evaluación. a la Nueva Política de Préstamos de Shanghai de 2017. Dejemos de hablar aquí.