¿Cuáles son los requisitos de solicitud para un préstamo personal para vivienda comercial del Banco de Shanghai?
1. Tener fondos propios para la compra de una vivienda que cumplan con los requisitos del banco de gestión de préstamos del Shanghai Bank
2. Tener ingresos económicos estables; Aceptar manejar la información crediticia personal está hipotecada, y cuando el banco lo considere necesario, se compromete a certificar ante notario los préstamos pertinentes y los contratos de garantía;
4. La propiedad comprada debe ser una casa existente (o una aceptación de terminación). se ha obtenido el formulario de registro);
5. Otras condiciones estipuladas por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai.
2. ¿Cuáles son las condiciones de solicitud del préstamo para vivienda del Banco de Shanghai? ¡Prepáralos!
Además de los bancos comerciales estatales, los bancos comerciales urbanos de muchas ciudades también ofrecen servicios de crédito y usted también puede solicitar préstamos para vivienda. Si piensas comprar una casa, lo mejor es visitar varios bancos y hacer una comparativa exhaustiva. Hoy presentaremos las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda del Banco de Shanghai.
1. ¿Cuáles son los préstamos para vivienda del Banco de Shanghai? 1. Los préstamos comerciales para vivienda personal se refieren a préstamos para vivienda comercial otorgados a individuos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai. 2. Los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales se refieren a préstamos de fondos de previsión otorgados a personas por los bancos de gestión de préstamos del Banco de Shanghai encomendados por el departamento local de gestión de fondos de previsión. 3. Los préstamos para cartera de viviendas personales son una combinación de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales y préstamos comerciales para viviendas personales. Cuando las personas compran una casa, pueden solicitar al banco un préstamo comercial para vivienda personal por la parte del préstamo del fondo de previsión para vivienda que sea insuficiente para cubrir el precio de compra. 2. Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil, que trabajan en China durante más de 1 año, que compran una casa independiente, solicitud de préstamo para vivienda del Banco de Shanghai, condición 1, personas extranjeras de entre 18 y 65 años. . 2. Tener fondos propios para la compra de una vivienda de conformidad con las disposiciones del banco gestor de préstamos del Banco de Shanghai; 3. Tener ingresos económicos estables; 4. Aceptar gestionar créditos personales y préstamos hipotecarios para vivienda si el banco gestor lo considera necesario. , aceptar manejar los contratos de transacción relevantes y la certificación notarial del contrato de préstamo 5. Otras condiciones estipuladas por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai. 3. Materiales para la solicitud de préstamo de vivienda 1. Documento de identidad, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil 2. Certificado de ingresos, sustituto de ingresos, certificado de bienes, etc. 3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado); 4. Certificado de propiedad de la casa de transacción y copia del libro de registro del hogar, certificado de propiedad de la casa hipotecaria; 5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
3. ¿Qué materiales necesito para prepararme para un préstamo de vivienda en Shanghai?
El nombre correcto de hipoteca bancaria es préstamo hipotecario para compra de vivienda, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa comprada por el comprador de la vivienda se utilizan como garantía. El banco primero paga el precio de la vivienda al promotor y luego. luego, el comprador de la vivienda paga el capital y los intereses al banco en cuotas mensuales. El ratio de las hipotecas bancarias suele estar entre 50 y 80, y el plazo oscila entre los 65.438 y los 30 años. La hipoteca bancaria es el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario activo.
En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamo comercial para vivienda personal; 3. Préstamo para cartera de vivienda personal;
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos para cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos del fondo de previsión) son los más rentables, y los préstamos para vivienda personal (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Hagamos una comparación.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben gestionarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. Centro de Gestión, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y facilitar la información relevante de forma veraz.
(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el estado de finalización del contrato después de que el prestatario firme un contrato o acuerdo relevante con el centro. , y según Solicite un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.
Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año.
El flujo de trabajo de solicitar un préstamo personal para vivienda al banco:
(1) El comprador debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador.
(2) Paga más del 30 del precio de la vivienda.
(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.
(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador posee el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.
4. ¿Cuáles son los requisitos para comprar un coche eléctrico en Shanghai?
La primera prioridad es cumplir con los requisitos. Aquellos que compren vehículos eléctricos deben tener un registro de hogar de Shanghai o un permiso de residencia de Shanghai, haber pagado la seguridad social durante un año en los últimos 24 meses, no tener vehículos de nueva energía de Shanghai a su nombre, tener un buen historial crediticio personal y tener un Licencia de conducir del vehículo para el año anterior a la solicitud. No hay infracciones de seguridad vial y hay pilas de cobro fijas. Cumple las condiciones anteriores para comprar un coche eléctrico en Shanghai.
Los vehículos eléctricos son vehículos de nueva energía y dichos vehículos pueden obtener licencias de nueva energía ecológica.
Los vehículos eléctricos son la tendencia de desarrollo de los automóviles del futuro. Este tipo de coche tiene muchas ventajas sobre los motores de combustión interna.
Los coches eléctricos funcionan mediante motores eléctricos. El motor funciona sin ruidos ni vibraciones innecesarios. Por supuesto, el interior de un vehículo eléctrico es más silencioso a la hora de conducir.
Los coches eléctricos no necesitan consumir combustible. Por supuesto, los vehículos eléctricos tampoco producen emisiones de escape.
El método de producción de potencia de los vehículos eléctricos es más adecuado para circular por vías urbanas con paradas y arranques.
El motor de combustión interna necesita alcanzar una determinada velocidad para generar el par máximo, pero no se utiliza el motor eléctrico.
Cuando el pedal del acelerador de un vehículo eléctrico se presiona directamente hasta el fondo, el motor puede generar directamente el par máximo.
Esta es también la razón por la que muchos vehículos eléctricos de alto rendimiento aceleran tan rápido.
Los vehículos eléctricos también se enfrentan a muchos problemas que deben resolverse con urgencia, como elevados costes de sustitución de baterías, velocidades de carga lentas, reducción de la duración de la batería, etc.