¿Son fiables los apartamentos en Shanghai? ¿Por qué nadie compra?
Comprar una casa propia y tener un hogar propio casi se ha convertido en el primer sueño de los jóvenes que trabajan duro en las grandes ciudades. Sin embargo, si tienes una casa, no eres considerado una familia errante. , los altos precios de la vivienda han hecho que muchas personas sean rechazadas, y luego algunas personas descubrieron el tipo de apartamentos LOFT dúplex en las entradas del metro que están bien decorados y no tienen restricciones de compra. El precio unitario tiene solo un 40-30% de descuento sobre el residencial. Se ven muy atractivos. Entonces, ¿son confiables estos apartamentos en Shanghai? ¿Vale la pena comprarlo? ¿Por qué es tan difícil vender apartamentos en Shanghai? El editor ha recopilado contenido relevante para que todos puedan verlo.
1. En realidad, no es barato.
Antes de comprar una casa, debe conocer la diferencia entre el área de construcción y el área utilizable. Por ejemplo, si el área de construcción es de 100 m, el área utilizable es solo de 60 a 70 m, o incluso de 50 m. %.
2. El apalancamiento es limitado.
El pago inicial para una primera vivienda es de aproximadamente el 30% y el plazo del préstamo es de 30 años. Puede ser un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Sin embargo, el pago inicial de un apartamento requiere al menos el 50% y el período del préstamo comercial es de sólo 10 años, con tasas de interés que aumentan entre un 10% y un 20%. Los requisitos de pago mensual son altos y el pago inicial debe realizarse antes de poder recibir las llaves. En algunas ciudades, se requiere el pago completo.
3. Costo de tiempo.
Las residencias ordinarias tienen 4 hogares de 2 pisos o 6 hogares de 3 pisos. Lo importante es que hay entre 10 y 30 hogares en el primer piso de los apartamentos comerciales. La densidad no es diferente de la del dormitorio. Viví cuando estaba en la escuela. Y estás mirando estos. No lo notarás cuando te mudes a la habitación, solo lo notarás después de pagar y mudarte.
4. Un grupo heterogéneo.
El apartamento es de carácter comercial. No sólo puedes vivir en él, sino que también puedes registrar una empresa. Es una mezcla de oficina y alojamiento. El personal es caótico y móvil. cuando tu vecino se ha convertido en un apartamento por horas, no sé cuándo el lado opuesto se convirtió en un centro de salud, y mucho menos que el piso de arriba se convirtió en un salón de fiestas ese día.
5. La mayoría no tiene gasolina.
En muchos lugares, solo se pueden utilizar cocinas de inducción para cocinar, y algunos apartamentos ni siquiera tienen calefacción municipal. Para calentarse, es necesario cerrar las puertas y ventanas. veces y añadir un calentador eléctrico para apenas mantener la temperatura.
6. El precio del agua y la electricidad comercial es más alto que el del agua y la electricidad residencial.
El costo del agua y la electricidad comercial es el doble que el del agua y la electricidad residencial. Al mismo tiempo, también hay costos de propiedad elevados. Por ejemplo, los trabajadores de oficina como nosotros solo podemos regresar. Noche y básicamente no podemos disfrutar de los servicios de la propiedad, pero tenemos que trabajar con la oficina. Los clientes pagan altas tarifas de propiedad, y cuanto más tiempo viva y use más, mayor será el costo.
7. La cuestión de la altura del piso
Por supuesto que es bueno comprar un piso y obtener otro gratis, pero él nunca te dirá que la altura del piso es de solo 4,5 m. , que es difícil de separar, excluyendo el grosor de la partición del medio, el primer piso mide 2,3 m y el segundo piso mide solo 2 m, lo que hace que el espacio de arriba esté extremadamente deprimido. pero el precio es completamente diferente.
8. Hora del sol.
Muchas personas compraron propiedades sobre plano en lugar de casas ya hechas. Fueron a ver apartamentos modelo. No fue hasta que se mudaron que se dieron cuenta por primera vez de que los apartamentos orientados al norte no. No veo luz del sol las 24 horas del día. Querían quejarse, jaja, lo siento, porque los derechos de propiedad no pertenecen a la residencia, por lo que no es necesario que cumpla con los requisitos de luz solar de la residencia. ventanas y sufrió una pérdida tonta.
9. Problema de aislamiento acústico.
Esto es muy importante. Si todavía te quejas de que el niño de al lado toca el piano por la noche, es posible que no hayas experimentado el problema de aislamiento acústico en el apartamento debido a la diferencia de ubicación y estructura. , el efecto de aislamiento acústico del apartamento es peor que el de la casa. Si imagina que solo hay unos pocos en el primer piso de la casa y muchos hogares en el primer piso. Si preguntas, escucharás quejas sobre todo tipo de ruidos extraños, sonidos de cortar verduras, empacar bocadillos, peleas, vecinos bañándose, tirar de la cadena del inodoro, etc. Incluso el ritmo del bang bang bang se puede escuchar claramente.
10. Problema de ventilación.
Estoy de buen humor para una comida caliente o unas tiras picantes, pero encuentro que el olor familiar ha estado allí toda la semana. La ventilación del apartamento es muy pobre, y no importa lo potente que sea. Si la campana extractora está instalada, todavía dejará olor a humo aceitoso en la habitación. Junto con la falta de luz solar, es posible que necesite un enfoque triple: aire acondicionado, extractor de aire y secadora para mantener la calidad de vida básica. Muchos problemas están tan ocultos que no puede encontrarlos a menos que viva en ellos. El apartamento no puede ser ocupado por niños. No se pueden disfrutar de las instalaciones educativas urbanas.
11. Cuestiones fiscales, esta es la más importante. Hay altos impuestos y comisiones de intermediación en el proceso de transacción de proyectos de apartamentos de segunda mano.
El impuesto sobre las transacciones de apartamentos es alto (30% del precio total de la vivienda) y es básicamente imposible que los inversores se beneficien de la apreciación de la propiedad. Entre ellos, el impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado de la tierra se calculan en función del precio de revalorización del apartamento, la diferencia del impuesto sobre la renta personal del 20% y el impuesto sobre escrituras del 3% también se recaudan en su totalidad, a diferencia de las residencias, que están exentas; . Un cálculo simple muestra que los impuestos y tarifas por sí solos representan el 30% del precio total de la vivienda. Esto no incluye los intereses de la hipoteca, los honorarios de la agencia y otros gastos que usted paga. En otras palabras, sólo si su apartamento aumenta un 50%, el apartamento en el que invierte obtendrá una pequeña ganancia. Por no hablar de los inversores, nosotros mismos preferimos elegir proyectos de primera mano, sin impuestos y con un gran margen de apreciación.