¿El cambio de nombre de una propiedad de primera mano cumple con la normativa nacional?
Cambiar el nombre de una casa puede ahorrar impuestos y tasas, y el precio es bajo, lo cual resulta realmente atractivo. Aunque existen casos exitosos de compra de una casa renombrada, debe tener en cuenta que existen riesgos al comprar una casa renombrada. No recomendado para comprar. Si realmente quieres comprarlo, recuérdame algunas cosas a tener en cuenta.
1. Cambiar el nombre de una casa equivale a comprar una casa a un promotor sin firma online. Primero debe dejarle claro al desarrollador que se asegure de que la casa no se haya firmado en línea y que el desarrollador cooperará con los procedimientos de cambio de nombre.
2. Preguntar si es necesario cambiar el nombre y el coste específico. Asegúrese de obtener una buena relación calidad-precio.
El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que "los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no serán transferidos". "
Aunque no existe una disposición legal clara que indique que un contrato de compra de vivienda firmado en violación de esta disposición sea inválido, si una de las partes reclama la invalidez, no se puede garantizar la validez legal del contrato de compra de vivienda. Por lo tanto, si alguna de las partes no reconoce el contenido del contrato, éste será inválido y los riesgos involucrados son ciertamente muy altos. Por último, un recordatorio: comprar una casa con un nombre cambiado conlleva riesgos. Si no es necesario, igual no se recomienda comprarlo.
Trámites para la compra de una casa renombrada de primera mano
1. Después de llegar a un acuerdo con el propietario original, firmar un contrato de compra de vivienda nueva con el promotor.
2. Si necesitas un préstamo, acude al banco para firmar un contrato de préstamo.
3. Todos los contratos deben presentarse ante la Autoridad de Vivienda para que el desarrollador los presente.
4. Pagar impuestos
5. Entregar la casa
6. Obtener una licencia
Este tipo de transacción es una casa. comprada por el propietario original. Es una casa nueva, pero el desarrollador ya firmó un contrato y no ha presentado un registro ante la Autoridad de Vivienda. En este caso, el nuevo propietario llega a un acuerdo directamente con el propietario original, y luego el propietario original se presenta y cambia la información del desarrollador por la información del nuevo propietario. Este tipo de transacción se denomina "cambio de nombre de contrato".
Este tipo de transacción no está completamente libre de impuestos, pero en comparación con las transacciones tradicionales de vivienda de segunda mano, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial que soporta el vendedor en las transacciones de vivienda de segunda mano están exentos. No hay forma de evitar el impuesto sobre la escritura y hay que pagar el fondo de revisión.
Lo anterior es la información relevante compilada por el editor para usted. Con lo anterior estamos en lo cierto.