Condiciones y políticas de restricción de compra para comprar una casa en Shanghai Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en otro lugar
Shanghai es el centro económico de nuestro país, y muchos extranjeros quieren establecerse e iniciar un negocio en Shanghai. Para muchos extranjeros que han trabajado duro en Shanghai durante todo el año y quieren establecerse en Shanghai, la única forma es comprar una casa. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los extranjeros al comprar una casa en Shanghai y a qué cuestiones deben prestar atención al vender para evitar errores?
Condiciones para comprar una casa en Shanghai
1. Los residentes extranjeros deben poder pagar la seguridad social por más de un año, o presentar un certificado de pago de impuestos (certificado de impuestos personales) por más de un año. de un año y debe
Tomar a la familia como una unidad, es decir: las personas solteras y solteras no tienen derecho a comprar una casa;
2. comprar una casa. Si su seguridad social se suspende cuando compra una casa, incluso si no pasa la revisión,
Entonces, antes de comprar una casa, debe seguir haciendo pagos regulares hasta que la obtenga. el certificado de bienes raíces;
3. El fondo de previsión es administrado por la unidad en nombre de los empleados en nombre del fondo de previsión de vivienda. El centro contribuye periódicamente a un fondo especial utilizado para mejorar las condiciones de vida de los residentes. empleados, la mitad de los cuales corre a cargo de individuos y la otra mitad de la unidad. Las Regulaciones de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai estipulan que debe haber pagado continuamente durante más de seis meses y el saldo debe ser superior a 7.500 yuanes antes de poder solicitar un fondo de previsión de vivienda. préstamo. Los compradores de vivienda que originalmente pagaron el fondo de previsión no serán aceptados incluso si devuelven el dinero;
Política de restricción de compras de Shanghai
La orden de restricción de compras de Shanghai estipula: Tentativamente, aquellos que ya tienen una casa en Shanghai Los hogares registrados en esta ciudad y los hogares no residentes que puedan presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta individual o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) en la ciudad durante más de 1 año en los primeros 2 años a partir de la fecha de compra de la vivienda son Limitado a una vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).
Las familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen 2 o más casas en Shanghai, y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad que poseen 1 o más casas en Shanghai, no pueden realizar un pago acumulativo de más de 1 año en esta ciudad dentro de 2 años se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad a los residentes no locales que tengan comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o del pago del seguro social (seguro social urbano). Quienes compren una casa en violación de las normas no podrán solicitar el registro de bienes raíces.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en un lugar diferente
1. Calcule adecuadamente su solidez financiera
Comprar una casa en un lugar diferente depende principalmente del en forma de una segunda o incluso varias compras con fines de inversión También para la ocupación independiente. Pero después de todo, una casa puede costar fácilmente cientos de miles, por lo que debe estimar adecuadamente su solidez financiera antes de tomar medidas y, en última instancia, elegir una casa al precio correspondiente en función de su asequibilidad.
2. Familiarícese con las políticas locales de compra de viviendas.
Al comprar una casa en otro lugar, los compradores deben conocer las políticas de préstamos locales. En la actualidad, el estado cuenta con regulaciones unificadas que suspenden la emisión de préstamos para la compra de viviendas a residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año. Esta disposición también determina que la mayoría de las compras de viviendas en otros lugares. requieren un pago único. También debe tenerse en cuenta que los préstamos para vivienda comercial y los préstamos para vivienda son independientes y no están sujetos a restricciones en el número de unidades. Por ejemplo, si compra un apartamento estilo hotel comercial a 40 años en otro lugar, puede disfrutar de un préstamo. con un pago inicial del 50%.
Diferentes lugares han introducido diferentes políticas para la compra de vivienda, como transferencia de registro de hogar, subsidios gubernamentales, etc. Al mismo tiempo, si compra una casa con un préstamo, también debe comprender la política local de tasas de interés de préstamos. Puede haber diferencias en las tasas de interés de diferentes bancos. Diferentes lugares tienen diferentes regulaciones para la compra de una segunda vivienda y para la compra de varias viviendas, por lo que debe comprenderlas claramente antes de comprar una vivienda. Si compra una casa con fondos de previsión, también necesita saber si los fondos de previsión se pueden utilizar en otros lugares. Puede obtener información sobre estos en Internet antes de comprar una casa, o puede pedirle más detalles al vendedor de la propiedad deseada.
3. Comprenda completamente los antecedentes del proyecto de inversión.
En circunstancias normales, es probable que el entorno y las ventajas de precio del inmueble atraigan su atención. Pero antes de realizar un pedido, debe comprender claramente la legalidad de la casa en sí, el futuro desarrollo regional, etc. No siga ciegamente la tendencia y no compre una casa con derechos de propiedad pequeños debido a la codicia por lo barato. En términos generales, una casa para la venta legal debe tener "cinco certificados": "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyecto de construcción", "Permiso de construcción de proyecto de construcción" y "Venta de casa comercial". (Pre-venta) licencia".
4. Comprender la integridad de las empresas de desarrollo
No solo los extranjeros, sino también los locales que compran casas generalmente se encuentran en relativa desventaja cuando tratan con empresas de desarrollo. Por lo tanto, al comenzar a comprar una casa, debe tener un conocimiento básico de la integridad de la empresa que desarrolla la casa que desea.
Si no conoce o no tiene tiempo para comprender el mercado extranjero, debería intentar elegir una empresa de marca grande con capacidades y buena reputación.
5. Garantizar la seguridad de la transferencia de fondos
Comprar una casa en otro lugar requiere transferir una gran cantidad de fondos a la ciudad donde se compra la casa. Por lo tanto, también es muy importante garantizar la seguridad de los fondos durante la circulación. Generalmente no se recomienda llevar efectivo, pero transferir dinero a través de un banco puede elegir entre varios métodos, como transferencia bancaria, transferencia, cheque y depósito y retiro fuera del sitio. Al mismo tiempo, en términos generales, los fondos deben transferirse a la cuenta de la empresa promotora a la que pertenece la casa, en lugar de a la cuenta de una persona como el vendedor.
Consejo: Comprar una casa en otro lugar se ha convertido ahora en la elección de muchos compradores. Durante el proceso de compra de una casa, los compradores deben prestar atención a las cuestiones anteriores. Ya sea local o remota, comprar una casa requiere una cuidadosa consideración.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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