Si vendes una casa por dos, recibirás una compensación "doble parte". Te enseñaremos cómo evitar los "escollos" de comprar una casa.
La Comisión de Arbitraje de Guangzhou te enseña cómo evitar los "huecos" de comprar una casa
Si vendes dos casas, tendrás que pagar el doble del precio
Si vende una casa a precio de contrapartida, tendrá que pagar la diferencia
Ayer por la mañana, el Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos del Comité Municipal de Guangzhou y la Comisión de Arbitraje de Guangzhou de China (en adelante denominada "Comisión de Arbitraje de Guangzhou") celebró el tercer número de la sesión informativa "Liberación de casos similares". El tema de este número es la disputa sobre compra y venta de viviendas que más preocupa a la gente en este momento.
Como agencia de resolución de disputas civiles, Guangzhong manejó 4575 disputas sobre contratos de venta de viviendas en 2016 y fue testigo de innumerables tragedias humanas y alegrías causadas por las casas. Dado que las disputas sobre vivienda involucran muchas cuestiones legales y de tipos complejos, para garantizar la fluidez y seguridad de las transacciones de vivienda, los casos clásicos en este número se basarán en estudios de caso para recordar al público en general que sea cauteloso durante el proceso de transacción de vivienda y no quedar atrapado en la "trampa" de la transacción.
Compra una casa a tu nombre
Presta tu nombre a un amigo para comprar una casa y compensar al promotor con 300.000 yuanes por incumplimiento de contrato
Zhang quiere Invertí en bienes raíces en Guangzhou, pero no estaba calificado para comprar una casa. Así que encontré a mi amigo Li, que estaba calificado para comprar una casa, y negocié que Zhang la pagaría y compraría la casa a nombre de Li, y las ganancias futuras. de la casa se dividiría en una proporción de 7:3.
En junio de 2013, Li firmó un "contrato de compra y venta de casas comerciales" con un desarrollador para comprar una casa comercial en una comunidad de jardines en el distrito de Luogang, ciudad de Guangzhou. De hecho, Zhang pagó el pago inicial y los gastos relacionados, y pagó el préstamo hipotecario del banco todos los meses.
A principios de 2015, el promotor notificó a Li para que se hiciera cargo del edificio. Li le pidió a Zhang que le pagara 100.000 yuanes antes de aceptar seguir los procedimientos de recuperación de la propiedad. Las dos partes no lograron llegar a un acuerdo y surgió una disputa.
Zhang demandó al tribunal, exigiendo a Li que devolviera el pago inicial de 320.000 yuanes, los gastos relacionados de 30.000 yuanes y el pago de la hipoteca de 80.000 yuanes que Zhang había pagado, lo cual fue respaldado por el tribunal. Li no pudo pagar el préstamo hipotecario posterior del banco. El promotor, como garante solidario, devolvió el préstamo de 780.000 yuanes al banco en nombre de Li.
Después, el desarrollador solicitó arbitraje, solicitando rescindir el "Contrato de venta de viviendas comerciales" firmado con Li y exigiendo a Li que pagara más de 300.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. La apelación del desarrollador fue apoyada.
Advertencia de riesgo:
Si una de las partes incumple el contrato, la otra sufrirá importantes pérdidas económicas.
Bajo la política de restricción de compras, comprar una casa en una El nombre prestado suele convertirse en un factor importante para que muchos inversores eviten la póliza. Las celebridades suelen disfrutar de este método porque pueden obtener beneficios sin invertir capital, pero este tipo de transacción implica mayores riesgos legales para ambas partes. Guangzhong recuerda que al comprar una casa a nombre prestado, dado que el inversionista real y el comprador nominal de la casa son diferentes, una vez que las dos partes no están de acuerdo, es fácil causar disputas, lo que a menudo resulta en que ambas partes sufran grandes pérdidas financieras. Cuando el prestatario infringe el contrato y ya no aporta capital, será responsable del incumplimiento del contrato ante el mundo exterior (incluidos bancos, promotores, etc.). Cuando una celebridad rompe el contrato y no coopera en la ejecución del "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" o no acepta vender la propiedad, el prestatario tampoco podrá obtener los ingresos esperados.
El vendedor puso un precio contrario
El vendedor que vendió una casa y dos casas pagó "doble parte"
En enero de 2016, Liu vendió una casa en Tianhe Distrito bajo su nombre La casa se vendió a Lei Mou por 2 millones de yuanes. Las dos partes firmaron un "Contrato de venta de la casa" y realizaron los procedimientos de firma en línea. Lei pagó un depósito de 100.000 yuanes y realizó activamente los trámites del préstamo hipotecario con el banco.
Después de firmar el contrato, para obtener mayores ganancias, Liu vendió la propiedad mencionada anteriormente a Ding por 2,6 millones de yuanes en junio de 2016 y firmó un "contrato de compra y venta" con Ding. Dado que la propiedad involucrada en el caso se firmó en línea, el "Contrato de compra y venta" firmado por Liu y Ding no se puede firmar en línea y no se pueden realizar transacciones posteriores.
El comprador Ding luego solicitó arbitraje, solicitando rescindir el contrato de compra y venta, exigiendo a Liu que pagara una indemnización por daños y perjuicios de 150.000 yuanes, y solicitó al tribunal sellar la propiedad involucrada. Dado que Liu ya no estaba dispuesto a vender la propiedad involucrada en el caso a Lei, y la propiedad involucrada había sido sellada, otro comprador, Lei, también solicitó arbitraje, solicitando rescindir el contrato de venta de la casa y exigiendo a Liu que devolviera el depósito pagado. y compensar la pérdida de la diferencia de precio de la vivienda.
Dado que los compradores Ding y Lei eran partes que no incumplieron y el vendedor Liu fue la parte que incumplió, al final Liu no solo no obtuvo ningún beneficio de la venta de la propiedad, sino que también pagó a Ding. una indemnización por daños y perjuicios de 150.000 yuanes y compensó a Lei por la pérdida de la diferencia de precio de la casa de 300.000 yuanes.
Advertencia de riesgo:
El comprador puede alegar que la diferencia de precio es vender una casa y dos casas superan la ganancia
En el caso en que Liu lo hizo No rescindió el "contrato de venta de la casa" con Lei. La propiedad involucrada en el caso fue vendida a Ding, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, el hecho de que Liu no vendiera la propiedad involucrada a Ding de conformidad con el Contrato de Compraventa también constituyó un incumplimiento de contrato. Guangzhong recuerda a los ciudadanos que respetar los contratos y cumplir las promesas son principios legales básicos. Si el vendedor hace una contraoferta, el comprador tiene derecho a reclamar la pérdida de la diferencia de precio de la casa o una indemnización por daños y perjuicios. Al final, el vendedor suele perder más de lo que gana. Especialmente en el caso de la venta de una casa y dos casas, el vendedor a menudo incumple a ambas partes y está sujeto a una doble sanción.
El vendedor que rompió el contrato el día de la entrega recibió una compensación de 225.000 yuanes.
El 11 de agosto de 2016, Afeng (seudónimo) y la tía Hua (seudónimo) firmaron un contrato de "bienes raíces". Contrato de compra y venta", la compra de la tía Hua posee una propiedad ubicada en el distrito de Tianhe con un área de construcción de 60 metros cuadrados y un precio total de 1,25 millones de yuanes. El día de la firma del contrato, Afeng pagó un depósito de 50.000 yuanes para la compra de la casa. El 3 de noviembre, ambas partes acudieron al departamento de gestión de viviendas para completar los trámites de entrega según lo acordado. De repente, la tía Hua cambió de opinión y no quiso vender la casa. El 25 de noviembre, Afeng encontró una casa con una superficie de unos 69,2 metros cuadrados en el mismo edificio que la tía Hua y la compró por un precio total de 1,68 millones de yuanes. El tribunal de segunda instancia presidió el acuerdo de mediación entre las dos partes. Además de devolver el depósito de 50.000 yuanes y compensar la indemnización por daños y perjuicios de 125.000 yuanes, la tía Hua también tuvo que pagar la diferencia de precio de 100.000 yuanes.
Advertencia de riesgo:
El “incumplimiento activo de contrato” de los vendedores ha aumentado
Deng Juanrun, presidente del Tribunal de Bienes Raíces del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou, dijo que en los últimos años, debido a las grandes oscilaciones de los precios de la vivienda, el vendedor "incumple activamente el contrato" para resolver la transacción o aumenta la situación de "una casa y dos ventas". "El principio actual del Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou al manejar casos similares es que al calcular la pérdida por la diferencia de precio de la vivienda, la responsabilidad de la parte incumplidora por la compensación por incumplimiento de contrato debe ser equivalente a la pérdida sufrida por la parte que no incumplió debido a el incumplimiento del contrato, es decir, si el incumplimiento del contrato se produce debido al aumento y la caída de los precios de la vivienda, las pérdidas que la parte que incumple debe soportar incluyen no solo pérdidas directas, sino también pérdida de ganancias obtenidas por la parte que no incumple , como la diferencia de precio causada por la subida y bajada de la casa", dijo Deng Juanrun.
***Hay una venta de casa
Después de firmar el contrato, ***alguien se negó a vender e incumplió el contrato y compensó 230.000 yuanes
Li y su esposa Yang tienen Haizhu a su nombre. Una casa en cierta comunidad del distrito. A finales de 2015, Li negoció con Zhang la venta de la residencia antes mencionada a Zhang por 2,3 millones de yuanes. Li le mostró a Zhang el certificado de bienes raíces y la "Carta de Garantía" (garantizando que la venta de la casa en cuestión había sido aprobada por su esposa Yang).
El 2 de diciembre de 2015, Li y Zhang firmaron un "contrato de venta de casa", y Li firmó el contrato en nombre de su esposa Yang. El comprador Zhang pagó un depósito de 200.000 yuanes ese día y solicitó al banco un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.
A finales de febrero de 2016, Li informó a Zhang que, dado que se estaba divorciando de Yang, Yang no aceptaba vender la casa en cuestión y ya no podía realizar transacciones con Zhang. Surgió una disputa entre las dos partes y Zhang solicitó arbitraje en mayo de 2016, exigiendo que Li y Yang continuaran ejecutando el Contrato de Venta de la Casa.
Dado que Yang, como propietario de la casa, no firmó el contrato y hubo obstáculos para continuar ejecutando el "Contrato de Venta de la Casa", Zhang cambió la solicitud de arbitraje y solicitó rescindir el "Contrato de Venta de la Casa". Contrato de venta "firmado entre él y Li.", Li devolvió el depósito de 200.000 yuanes y pagó el 10% del precio de la vivienda como multa de 230.000 yuanes, y finalmente recibió apoyo.
Advertencia de Riesgo:
El vendedor está obligado a proporcionar una carta de autorización de consentimiento conyugal.
En la compraventa de casas de segunda mano, el registro del inmueble El certificado debe utilizarse como base para identificar al propietario; cuando el vendedor vende la propiedad registrada a nombre del marido y de la mujer, debe obtenerse el consentimiento del cónyuge. Sin el consentimiento del cónyuge, la otra parte no tiene derecho a hacerlo. disponer de la casa propiedad del cónyuge. Guangzhong recuerda que, como comprador, debe comprobar cuidadosamente quién es el propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando la casa está registrada a nombre de ambos cónyuges, se debe exigir a ambos cónyuges que firmen el contrato, o se debe exigir al vendedor que proporcione un documento escrito y un poder que indique que el cónyuge se compromete a vender la casa. El apoderado deberá estar preferentemente notariado.
El agente incumplió el contrato
El agente indemnizó con 100.000 yuanes por ocultar el hecho de que la casa fue embargada
Liu no pagó el principal ni los intereses de más El tribunal selló un edificio residencial ubicado en una comunidad en el distrito de Baiyun, ciudad de Guangzhou.
Después, Liu encontró a su amigo Huang, que trabajaba en una agencia intermediaria, y le dijo la verdad, con la esperanza de que Huang encontrara un comprador para comprar la casa en cuestión y usara las ganancias de la venta de la casa para pagar. el préstamo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de septiembre de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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