En la segunda mitad del año, 27 ciudades de todo el país endurecerán la regulación del mercado inmobiliario, y el ajuste y el aumento de las regulaciones pueden convertirse en el foco de la regulación.

65438 En la tarde del 9 de octubre, Xuzhou emitió una nueva política para la regulación de bienes raíces, que brinda orientación desde varios aspectos, como el suministro de viviendas, la gestión de precios registrados, el comportamiento de decoración y la supervisión de precios, y la política financiera de bienes raíces. y política de restricciones de ventas.

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto de 2020, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Xuzhou aumentó un 11,6% interanual y ha mantenido una tasa de crecimiento de más del 11. % durante ocho meses consecutivos desde 2020, y los precios de la vivienda han aumentado rápidamente.

Pan Hao, analista senior de RealData, señaló que los aspectos más destacados de la política de Xuzhou son "un distrito, una política" y "ningún ajuste de precios dentro de un año después de la presentación", que son principalmente para ajustar la estructura de la oferta y estabilizar los precios de la vivienda. A juzgar por los datos de transacciones de viviendas nuevas de Xuzhou, el área acumulada de transacciones de viviendas nuevas en las áreas centrales de Xuzhou, los distritos de Gulou, Jiawang y Tongshan, representará el 71,3% del total de la ciudad en 2020, mientras que las ventas de terrenos residenciales en estos tres áreas solo representaron el 44,2% del total de la ciudad en el mismo período, por lo que todavía existe una gran brecha de oferta. Después de la implementación de la política, se espera que el crecimiento del precio de la vivienda en Xuzhou se estabilice gradualmente.

El mismo día, Shaoxing introdujo una nueva política para el mercado inmobiliario e implementó un sistema de "doble registro" para los precios de registro de viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas (incluidos los distritos de Yuecheng, distrito de Keqiao, Distrito Shangyu y Nuevo Distrito Jinghu). El precio de registro de las cotizaciones adicionales no puede exceder el precio del primer registro. Para los proyectos recientemente lanzados, "el registro de precios debe considerar de manera integral otros precios de viviendas o terrenos similares en la misma zona".

Pan Hao señaló que anteriormente Shaoxing sólo había estabilizado los precios de la vivienda "limitando los precios de la vivienda y compitiendo por los precios de la tierra". Era sólo una política de restricción de ventas sin restricciones de compra o préstamo. En 2016, se alentó al mercado inmobiliario a liquidar existencias y los dividendos favorables del desarrollo integrado del delta del río Yangtze mantuvieron el mercado activo. Según las estadísticas de la agencia, el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Shaoxing en agosto aumentó un 13,1% interanual y ha seguido aumentando desde abril. La estabilización de los precios de la vivienda se ha convertido en el principal motivo de la mejora de la regulación.

Según las estadísticas de un centro de investigación inmobiliaria, 27 ciudades, incluidas Xuzhou y Shaoxing, han endurecido sucesivamente sus políticas de control del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año, y más de 30 políticas de control más estrictas del sector inmobiliario han sido emitidos.

Zhang Dawei, analista jefe de una empresa inmobiliaria, señaló que las políticas regulatorias en Xuzhou y Shaoxing son similares a las de la mayoría de las ciudades que han endurecido el mercado inmobiliario en esta ronda. excelente y está dirigido principalmente a ajustar los precios registrados. Pero detrás de este ajuste hay un cambio general en la dirección del viento.

A medida que el mercado inmobiliario emerge gradualmente de la sombra de la epidemia, desde julio, las políticas de control inmobiliario de China se han relajado en comparación con la primera mitad del año y ha habido una tendencia de endurecimiento localizado. .

En la actualidad, Pan Hao señaló que todas las ciudades que participaron en el simposio de trabajo inmobiliario del 24 de julio (10 ciudades) y la reunión de trabajo inmobiliario de algunas ciudades del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural El 26 de agosto (6 ciudades) introdujeron nuevas políticas de regulación inmobiliaria.

Con la continua mejora de las políticas, el mercado inmobiliario tradicional ha mantenido una tendencia estable durante los períodos "Golden Nine y Silver Ten". Según informes publicados por 58.com y Anjuke, la popularidad de la búsqueda de casa en todo el país cayó un 1,7% en septiembre. Durante la Semana Dorada del "Día Nacional", según las estadísticas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, el área promedio de ventas diarias en las 10 ciudades clave fue de 91.100 metros cuadrados, el valor más bajo durante la semana del Día Nacional desde 2015, un año después. -año de disminución del 11%, y las transacciones del mercado inmobiliario del Día Nacional.