1. Regulaciones de los bancos comerciales sobre préstamos hipotecarios.
1. 1. Regulaciones de los bancos comerciales sobre préstamos hipotecarios
Como personal del banco, este problema es relativamente fácil de resolver: primero, aclare el propósito de su préstamo, y para Para diferentes fines, el banco determina los tipos de préstamos que le concederá, como préstamos personales para empresas, préstamos personales integrales al consumo, etc. Este es un elemento de préstamo muy importante. En segundo lugar, se debe llegar a un acuerdo entre el prestatario y el deudor hipotecario. es decir, usted y sus familiares han llegado a un acuerdo sobre la hipoteca. Sus familiares deben proporcionar un certificado por escrito que acepte la hipoteca. Este certificado debe garantizar que sus familiares son los propietarios de la casa en el certificado de bienes raíces. Los elementos son lo que debe hacer como prestatario.
En cuanto a los procedimientos de préstamo bancario, puede buscar al administrador de cuentas de cualquier sucursal bancaria para realizar una investigación comercial preliminar. El banco verificará su situación crediticia y sus ingresos. , capacidad de pago, propósito del préstamo y fondos. Si utiliza una hipoteca de vivienda, debe pedirle a una empresa de tasación de viviendas que evalúe el valor de la propiedad hipotecada. El banco tomará una decisión después de descontar el valor de la hipoteca para determinar si. se puede utilizar como garantía. Si todo está bien, el préstamo se desembolsará rápidamente.
2 Regulaciones del índice de pago inicial del préstamo hipotecario
En términos generales, las regulaciones básicas sobre hipotecas. Los ratios de pago inicial del préstamo son los siguientes. En el caso de la primera casa, el pago inicial mínimo para la compra de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser de 20 RMB; en el caso de la segunda casa, el pago inicial mínimo para la compra de la propiedad; es 60 RMB, en el caso de la tercera casa, el banco que necesita el préstamo pagará de acuerdo con el precio de la vivienda, es posible que no se conceda el préstamo; en otros casos, el pago inicial mínimo es 30 RMB;
Si está comprando un préstamo para vivienda comercial por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es en principio de 25, con una fluctuación de 5. En otras palabras, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales es 20. Para las ciudades que implementen medidas de "restricción de compra", las políticas de préstamos personales para vivienda se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. En Beijing, Shanghai y Guangzhou, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%, mientras que el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas es del 40 al 70%.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del reembolso del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión. el deudor hipotecario, y éste goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.
Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios previos a la construcción. Hipoteca de propiedad existente significa que el prestatario pide prestado dinero para comprar una propiedad existente y utiliza la propiedad existente como garantía. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores que compran un edificio sobre plano (un edificio que ha sido vendido previamente antes de su finalización, como un edificio completo, estratos o unidades), y está garantizado por los derechos del prestatario según el contrato de compraventa de la vivienda.
Trámites de préstamos hipotecarios:
1. Primero, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal trayendo toda la información anterior.
2. Luego acepte la revisión del banco y determine el monto del préstamo.
3. A continuación, puedes solicitar un contrato de préstamo y el banco se encargará del seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Cuarto. Lo último que queda es el banco que concede el préstamo, el pago mensual del prestatario y el registro de cancelación después de liquidar el principal y los intereses.
3. ¿Cuáles son las regulaciones sobre los negocios de préstamos comerciales?
Análisis legal: Los negocios de préstamos comerciales solo pueden ser proporcionados por varios bancos comerciales y bancos de crédito urbanos y rurales establecidos de acuerdo con el y aprobado por el Banco Popular de China, cooperativas y otras instituciones financieras.
Base jurídica: "Ley de la República Popular China sobre Bancos Comerciales"
Artículo 34: Los bancos comerciales deberán, de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico y social nacional, bajo las orientación de las políticas industriales nacionales llevar a cabo negocios de préstamos.
Artículo 40 Un banco comercial no otorgará préstamos de crédito a partes relacionadas; las condiciones para otorgar préstamos garantizados a partes relacionadas no serán mejores que las condiciones para préstamos similares a otros prestatarios.
Las partes relacionadas mencionadas en el párrafo anterior se refieren a: (1) Directores, supervisores, gerentes, personal de negocios de crédito de bancos comerciales y sus parientes cercanos (2) Compañías, empresas y otras empresas en las que inviertan las personas enumeradas en el párrafo anterior; o desempeñar cargos de alta dirección en una organización económica.