Dos registros de préstamos en Shanghai Consulte los dos registros de préstamos en Shanghai.

No, según las regulaciones del Fondo de Previsión de Shanghai, las hipotecas del fondo de previsión para vivienda no se pueden refinanciar después de haber sido utilizadas dos veces. Solo se pueden utilizar dos veces.

Si la casa que compró por primera vez es solo para inversión a corto plazo, o simplemente la compró para la transición y planea venderla en unos años, entonces no utilice el fondo de previsión. El interés del préstamo del fondo de previsión es tan bajo que sólo se puede disfrutar durante unos años. Qué pérdida.

Mucha gente ha cometido este error. Hoy en día, muchas personas están comprando casas para inversión o transición. Tal vez venda la casa dentro de unos años y desperdicie los beneficios del préstamo del fondo de previsión. Si desea comprar una casa en el futuro y su fondo de previsión se utiliza dos veces, los intereses de otros préstamos serán muy altos.

Así que no utilices fácilmente los fondos de previsión al comprar una casa. En primer lugar, compruebe si va a comprar una casa a largo plazo. No es necesario utilizar fondos de previsión para viviendas de corta duración. Sólo comprando una casa a largo plazo se puede maximizar el fondo de previsión. Esto es algo a lo que muchos inversores y personas que compran viviendas de transición deben prestar atención.

El shanghainés tiene un historial de segundas hipotecas y ninguna casa a su nombre. ¿Cómo puntuar al comprar una casa nueva?

Los solteros pueden comprar un juego y los casados ​​pueden comprar dos juegos.

El pago inicial es del 35% para quienes tienen registros de préstamos y del 70% para quienes tienen registros de préstamos.

La actual política de restricción de compras de Shanghai se basa en que las unidades familiares compren casas y préstamos.

1. Reconocer la casa, identificar el número de casas residenciales bajo el nombre de la familia en Shanghai.

2. Reconocer el préstamo, identificar el apellido en los registros de vivienda comercial. Préstamos y préstamos para viviendas de fondos de previsión en todo el país (ya sean liquidados o no).

Si no se cumplen 1 y 2, la solicitud de préstamo para la compra de esta vivienda se implementará de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%; >

Siempre que cualquiera de los puntos 1 y 2 esté presente, ambos deben implementarse de acuerdo con dos conjuntos de políticas. Para una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%; para una casa no ordinaria para uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%. El tipo de interés de los préstamos con un plazo superior a cinco años es un 10% superior al tipo de interés de referencia.

Última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai

Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022

1 Identificación de la cartera de préstamos:

1. Empleados Si la familia no tiene antecedentes de préstamos de vivienda y fondos de previsión en la ciudad, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene una casa a nombre, pero tiene registros de préstamos de fondos de previsión, o tiene una casa que; cumple las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se considerará como un préstamo de segunda vivienda mejorada para sexo. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de vivienda ordinaria:

Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro. Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:

1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;

(2) El segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamos para hogares aumenta. en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá los 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

Esto finaliza la introducción de los dos registros de préstamos de Shanghai y la consulta de los dos registros de préstamos de Shanghai. Me preguntaba si encontraste la información que necesitabas de ellos.