¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa?
Esta es una pregunta sobre préstamos. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes. Luego, el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial, es decir. es decir, 6,5438 millones de yuanes menos 450.000 yuanes equivalen a 550.000 yuanes, es decir, el pago inicial es de 550.000 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial, también debe considerar los ingresos familiares y la capacidad de pago para determinar cuánto puede pedir prestado, por lo que el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo requiere un pago inicial.
En tercer lugar, el pago inicial para comprar una segunda vivienda es relativamente alto. Los anteriores son los algoritmos para la primera casa. Al comprar un segundo apartamento (unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 40%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438 millones de yuanes multiplicado por 40, lo que equivale a 400.000 yuanes.
En cuarto lugar, se puede negociar el pago inicial para la compra de una casa de segunda mano. Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30).
En quinto lugar, los desarrolladores ofrecen descuentos en el pago inicial. Para atraer clientes a la compra de casas, algunos promotores inmobiliarios han lanzado descuentos en el pago inicial. Por ejemplo, según las regulaciones, la proporción de al menos el 30% no se puede cambiar y el desarrollador le adelantará parte del dinero para que confirme la propiedad primero. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438 millones, el pago inicial debe ser de al menos 300.000. Algunos desarrolladores inmobiliarios ofrecen descuentos, por ejemplo, si paga 20 primero, puede pagar los 10 restantes primero, lo que permite al comprador de la vivienda recuperar el monto dentro de un año. También es una estrategia que puede reducir la presión sobre el pago inicial sobre los compradores de vivienda.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato y realizar un pago inicial?
Primero, preste atención a confirmar las calificaciones del desarrollador al firmar el contrato y pagar el pago inicial. Existen ciertos estándares para determinar las calificaciones de los desarrolladores, que se dividen en niveles uno, dos, tres y cuatro de mayor a menor. Entre ellos, la calificación de primer nivel tiene el mayor capital social, la mayor jornada laboral y la mayor superficie terminada. Aunque las casas construidas por este tipo de promotores no necesariamente son las mejores, tampoco son tan malas.
En segundo lugar, debido a que el contrato de compra de una vivienda es demasiado profesional, es posible que muchos compradores de vivienda no comprendan su contenido. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben revisar el contrato de compra de vivienda artículo por artículo antes de realizar el pago inicial. Si tiene alguna duda, debe consultar al desarrollador de inmediato. De lo contrario, podría sufrir una gran pérdida debido a problemas contractuales más adelante.
Al firmar un contrato, asegúrese de verificar si los cinco certificados del desarrollador están completos antes de realizar el pago inicial. Porque si los cinco certificados están incompletos, el comprador de la vivienda no podrá obtener con éxito el certificado inmobiliario.