¿Existen políticas para operar un B&B en el condado de Sanjiang?

1. Suelo edificable de gestión colectiva

El suelo edificable rural colectivo se refiere a suelo edificable rural con carácter de producción y explotación. Bajo la premisa de que el suelo de construcción colectiva rural cumpla con la planificación y el control de uso, puede ingresar al mercado de suelo de construcción urbana y disfrutar de los mismos derechos que el suelo de propiedad estatal.

Los inversores de B&B pueden intervenir mediante inversión directa o promoción de inversiones regionales, y las empresas y los individuos pueden establecer y construir conjuntamente terrenos de construcción colectiva rural. La desventaja es que la protección legal no es lo suficientemente sólida y usted puede enfrentar riesgos crediticios.

2. Terrenos baldíos para equipamientos de bienestar público rural (antiguas escuelas, casas solariegas, fincas forestales, antiguas fábricas, etc.). )

Las tierras ociosas para instalaciones de bienestar público se dividen principalmente en tres categorías: la primera categoría son tierras ociosas estacionales para agricultura. Incluyen principalmente: terrenos, edificios antiguos, edificios de producción y gestión, espacios públicos rurales, la segunda categoría son instalaciones industriales y de bienestar público inactivas, que incluyen principalmente: fábricas que han disminuido o se han fusionado, edificios escolares después de fusiones de ciudades y escuelas, centrales hidroeléctricas abandonadas. , etc. Instalaciones; la tercera categoría es la inactividad restringida por políticas, que incluye principalmente fábricas cerradas, granjas ganaderas y acuícolas desmanteladas, etc.

Las instalaciones públicas inactivas desarrolladas bajo este modelo suelen ser de propiedad estatal, con propietario único, y el cumplimiento legal del desarrollo está garantizado. Estos recursos suelen tener un sabor histórico distintivo y pueden transformarse en B&B o grupos de B&B con estilos artísticos únicos.

Desventajas: debido al gran volumen de desarrollo y los altos costos de renovación, que también pueden implicar problemas de colocación de empleados, se requiere una gran solidez financiera para los desarrolladores.

3. Tierras agrícolas ordinarias

Las tierras agrícolas ordinarias se refieren a las tierras utilizadas directamente para la producción agrícola y ganadera, incluidas las tierras cultivadas, las tierras de jardín, las tierras forestales, los pastizales y otras tierras agrícolas.

Tras la obtención de los derechos de gestión o de uso de terrenos agrícolas ordinarios mediante cesión de terrenos, arrendamiento, transmisión, hipoteca, etc. , los métodos de construcción (como casas de madera, casas en los árboles, vehículos recreativos, contenedores, tiendas de campaña, estructuras totalmente de vidrio, materiales ecológicos y otras formas de construcción temporales) se pueden utilizar sin cambiar el entorno circundante y sin endurecer el suelo.

Desventajas: La política no es clara y su continuidad es difícil de garantizar.

4. Pueblos huecos, casas de propiedad de agricultores, casas ociosas, granjas

“Los edificios residenciales de propiedad se utilizan para operar B&B” es un modelo común para operar B&B. Actualmente, la política nacional no prohíbe la construcción de B&B en dichos terrenos.

Se puede transformar en un bed and breakfast mediante la renovación de pueblos huecos, la renovación de casas de agricultores de alquiler, la construcción conjunta, etc., o también se puede utilizar como instalaciones de apoyo para el ocio y las vacaciones. como My Snail House en las montañas de Beijing, Hangzhou Fayun Ancient Village y Oman Fayun Hotel, etc. Cabe señalar que durante el proceso de desarrollo bajo este modelo, los residentes deben cooperar con los grupos y colectivos locales de la aldea tanto como sea posible para evitar riesgos innecesarios.

Desventajas: es necesario tratar con los aldeanos y la estructura de contraparte es complicada.

5. Tierras no utilizadas de propiedad estatal y terrenos baldíos colectivos

Tierras no utilizadas de propiedad estatal se refiere a tierras no utilizadas o de difícil uso propiedad del estado, incluidos otros pastizales, ríos, lagos y costas Tipos de terreno como marismas, marismas interiores, glaciares y nieves permanentes, terrenos salino-alcalinos, terrenos pantanosos, terrenos arenosos, terrenos desnudos, etc. Las "cuatro tierras baldías" propiedad de las organizaciones económicas colectivas de agricultores se refieren a tierras no utilizadas, como montañas yermas, acequias yermas, colinas yermas y bajíos yermos.

No existe ningún plan para el uso de tierras no utilizadas de propiedad estatal, pero las políticas actuales fomentan y apoyan el uso de tierras no utilizadas para el turismo rural. Los "cuatro páramos" son recursos terrestres abundantes en las zonas rurales y el derecho a utilizarlos se puede obtener mediante contratación, arrendamiento o subasta.

Modelo de construcción: la agricultura de ocio se puede utilizar como sistema de apoyo, y los hoteles B&B se pueden construir con referencia al modelo de construcción de terrenos de construcción comerciales colectivos rurales y terrenos agrícolas ordinarios.

6. Tierras cultivadas en general, huertas y tierras de otras fuentes

Tierras cultivadas en general se refieren a tierras que se utilizan principalmente para cultivar trigo, arroz, maíz, hortalizas y otros cultivos y son cultivado regularmente.

Este tipo de terreno no se puede utilizar para la construcción de edificios permanentes, pero el nivel de protección es inferior al de las tierras de cultivo básicas. Se puede utilizar para paisajismo de B&B, cría, estacionamiento y otros proyectos de apoyo, y se puede construir en nombre de un parque industrial, un parque de cría, un edificio de oficinas, un dormitorio de administradores, un edificio de almacenamiento de investigación científica, etc.

7. Oferta de tierra en forma de punto

La oferta de tierra en forma de punto es un método clave de adquisición de tierra mencionado en la revitalización rural nacional en los últimos años. La oferta de terreno punteada es relativa a la película original. La idea central es proporcionar terrenos por puntos en función de la superficie construida de edificios y estructuras. De acuerdo con el principio de construir tanto como sea posible, permitir tanto como sea posible y aumentar tanto como sea posible, se presentará el terreno. para aprobación por punto, y el terreno se puede utilizar con flexibilidad según el uso previsto.

El suministro puntual de terreno consiste en dividir el área del proyecto en terrenos de construcción permanente y terrenos ecológicos reservados en la medida de lo posible, y el resto puede ser utilizado por los propietarios del proyecto mediante arrendamiento, asignación, tutela, etcétera. En términos generales, en un terreno grande, cuántos indicadores de terreno se utilizan y cuánta proporción de área de piso se calcula, el terreno para la construcción se proporciona a través de puntos o franjas dispersas, mientras que otros terrenos circundantes se pueden obtener mediante arrendamiento.

Este modelo proporciona nuevas ideas y exploración para el desarrollo de suelo residencial rural, y tiene la ventaja de una alta eficiencia en el uso del suelo. El proyecto Moganshan Naked Fort en Deqing, Zhejiang, adopta el método de "suministro de tierra punto a punto, desarrollo vertical", dividiendo el terreno del proyecto en terreno de construcción permanente y terreno ecológico reservado. Solo se agregarán 12 acres de terreno de nueva construcción. y la mayoría de los edificios restantes se alquilarán a locales. La masía está en proceso de renovación. Los aldeanos transfirieron más de 200 acres de bosque en el parque, manteniendo su apariencia original y ahorrando en gran medida la cuota de uso de la tierra.

El uso de la oferta de terrenos al contado requiere altas capacidades operativas por parte de los inversores de B&B.

Además, el uso de fincas o terrenos rurales para desarrollar B&B requiere una inspección y un juicio exhaustivos antes de la inversión. Una serie de factores como las partes de la transacción, la vida útil del suelo, las líneas rojas del terreno y el tamaño del terreno. Es necesario considerar los intereses de los aldeanos, etc. Es posible que te abandonen si no tienes cuidado.