El contenido principal del acuerdo de propietarios del comité de propietarios
Análisis legal: La "Convención de Propietarios" incluye principalmente: (1) Excepto la primera reunión de propietarios, la hora, el lugar, la convocatoria y el anfitrión de cada reunión de propietarios posterior; reunión (3) Métodos para presentar propuestas y métodos de votación de propuestas en la asamblea de propietarios (4) Condiciones y métodos de selección de candidatos del comité de propietarios (5) Número de miembros y métodos de elección del comité de propietarios (; 6) Miembros del comité de propietarios Tratamiento y duración del cargo; (7) Procedimientos de remoción de los miembros del comité de propietarios (8) Derechos y obligaciones de los propietarios; (9) Condiciones para la efectividad de la "Convención de propietarios"; Condiciones y procedimientos para la modificación del "Convenio de Propietarios".
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 277 Los propietarios podrán constituir una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para establecer reuniones de propietarios y elegir comités de propietarios.
Artículo 278 Se decidirán por unanimidad de los propietarios: (1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de administración; el comité de propietarios O reemplazar a los miembros del comité de propietarios (4) Seleccionar y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores (5) Utilizar los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares; el edificio y sus instalaciones auxiliares; (6) Recaudar los fondos para mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares; 7) Remodelar o reconstruir edificios y sus instalaciones auxiliares (8) Cambiar el uso de parte de la propiedad o usar parte de la propiedad; participar en actividades comerciales; (9) Partes relevantes que tienen los mismos derechos de gestión que *** Otros asuntos importantes. En las materias decididas por acuerdo de propietarios, participarán en la votación los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los numerales 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios del área exclusiva que participen en la votación y de más de las tres cuartas partes del número de propietarios que participen. en la votación. Las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios del área exclusiva que participen en la votación y de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.